[Spacebani]

Zdravo,
sicer sem že malo prebrskal po forumu, pa vseeno bi bil hvaležen, če bi bil kateri od uporabnikov foruma, ki je v zadnjem letu/dveh postavljal montažno hišo, pripravljen deliti okviren stroškovnik? S partnerko razmišljava o hiši cca 130m2...

Kaj vse gre še zraven same cene hiše? Predvsem me zanima od temeljne plošče dalje (do tam je cena specifična, ker je odvisno od lokacije ipd).

Parcela + komunalni 
Priključki 
Temeljna plošča - kolikor vem, običajno ni zajeta v ceno hiše 
Montažna hiša - na ključ (oz 3. podaljšana faza in potem zaključiti v lastni režiji); ali je projektna dokumentacija vsa vključena v ceno, če gre za čisto tipsko hišo brez sprememb?
Nadzornik - okvirna cena
Osnovna ureditev okolice

Hvala in lep dan vsem!

[Wolkulja]

https://www.podsvojostreho.net/forum/sho...?tid=43232


https://www.podsvojostreho.net/forum/sho...164&fid=14

[Spacebani]

@Wolkulja hvala, tema od cicibana mi je poznana, jo "iz firbca" redno spremljam, tadrugo bom pa še prelistal.

Sta pa v obeh temah skeletni hiši...mi je tudi všeč tak tip gradnje. Trenutno bolj gledam "klasične" montažne hiše.
Predvsem me zanima, kaj so še dodatni stroški pri čisto tipski hiši - imam tloris, kjer sem povsem zadovoljen z razporeditvijo 

Npr. Lumar ima akcijo, kjer je v ceno na ključ za SNEH vključeno:
- vsa dokumentacija (DGD in pomoč pri pridobitvi GD, PZI, vloga za ekosklad)
- Valliant toplotna črpalka (v mojem primeru bi se odločil za zemeljski kolektor, ker je planirana dovolj velika ravna parcela)
- rekuperacija Zehnder.

Kaj je še potem ekstra?
- parcela + komunalni (velik razpon, odvisno od lokacije)
- priključki (elektro, vodovod, kanalizacija)
- geodet
- izkop in temeljna plošča
- služnosti
- lasten nadzornik (kvaliteten seveda, ne samo za podpis)
- oprema hiše
- ureditev okolice (to je v planu postopoma, ko bi bila hiša že vseljena)

Katere postavke sem še spregledal?

LP

[montažna150]

..
- parcela + komunalni (velik razpon, odvisno od lokacije)
35.000-100.000€ + 8.000-25.000€ (vse je lokacija in velikost..)


- priključki (elektro, vodovod, kanalizacija)
papirji in izvedba cca.5.000€, lahko pa precej več, če se kje kaj komplicira, vodi niso blizu, služnosti, ..); Tudi z optiko včasih ni enostavno..

- geodet
če ni parcelacije, prideš z vsemi zadevami skozi za nekih 500-600€..

- izkop in temeljna plošča
spet velik razpon. Pri nas za 150m2 hišo, in naklonom (brez pikiranja), je bil izkop, malo škarpe in dovoz nekaj pod 20000€, temeljna v JUB sistemu pa cca 15000€.

- služnosti
kdo ve... načeloma se to plačuje, le če nujno oz. če je treba kaj vpisovat v ZK..

- lasten nadzornik (kvaliteten seveda, ne samo za podpis)
podpis 500€, kvaliteta 2000€+

- oprema hiše
to je velik razpon, kar želiš...lahko pa še dolgo na jogiju na tleh spiš

- ureditev okolice (to je v planu postopoma, ko bi bila hiša že vseljena)
naročam ravno tlakovce...tle se lahko hitro nabere..

Katere postavke sem še spregledal? 

odvisno kaj bo všteto v hiši...jaz bi razmišljal o kakšni lopi in nadstrešku... (6.000€..).

srečno

---

aja, uporabno dovoljenje...zmenite se z izvajalcem, da je to v njegovi domeni. Nekatere UE toliko komplicirajo, da je groza..

[Spacebani]

@montažna150 Super razdelano, hvala!
Ja za uporabno dovoljenje vem, da znajo komplicirati...bom imel v mislih.

[spirou]

Ne bom šel iskat stroškovnika, tudi še zdaleč ni vse končano, ampak montažni del ~170, vse ostalo brez parcele (skupaj z rušenjem prejšnje hiše) ~80. Skupaj pa nekje 30k več kot sem domneval po pesimističnem scenariju na podlagi podobnih zapisov na tem forumu in izkušenj sicer.

Mi je pa zgoraj padlo v oči glede nadzornika... Naš je bil 500+ na mesec. Pa glede na to kako so se ga vsi izvajalci bali, je bil zgleda kar zahteven.

Komunalni... Pri nas je bila samo razlika glede na staro hišo 2x večja, kot je znanec plačal za skoraj 2x večjo hišo nekje v hribih na SV države.

Tud geodet ni bil tu le enkrat in vedno je bilo 500€+ (nasploh je osnovna postavka za vsa dela zgleda 500€ )

Manjka še kak geomehanik pa verjetno še kaj kot je zapora ceste itd. kar se ti zdaj niti sanja ne.

[lukao]

Pri meni :

- nakup parcele: 5k, večjo parcelo sem pa že imel
- projektna dokumentacija: 4k
- takse, notar, geomehanik, geodet komunalni prispevek: 17k
- izkop + plošča: 15k
- priklopi (voda, elektro): 3k
- čistilna naprava: 2,5k
- vgradnja čistilne, zasutje hiše, ponikvalnica, ravnanje terena, odvoz odvečne zemlje: cca 3k (ni še točnega zneska, ker je še v delu)
- montažna na ključ - 140m2 neto: 144k
- notranja oprema (kuhinja, jedilnica, kopalniški pult, spalnica): 10k


To je stroškovnik do sedaj. Do vselitve nam še malo manjka, potrebno je pa nabaviti še kar nekaj notranje opreme, poleti je pa v planu še betoniranje terase, asfaltiranje dvorišča in nadstrešek za avto.

Na koncu bom verjetno slabih 20k čez oceno, ki sem jo splaniral pred pričetkom.

[MandM]

Pozdravljeni,

sem v fazi izbire projektanta. Planiram skeletno gradnjo. Prilagam oceno stroškovnika glede na vrsto zbranih informacij na podlagi hiš prijateljev.

Kakršnega koli mnenja o manjkajočih postavkah bom vesel :  Predvsem tistih katere vplivajo na vselitev..po vselitvi se zavedam, da še pridejo :

Hvala in lep večer

[som16]

MandM,
ali boš gradil v lastni režiji skeletno?
- pri Elektriki in Vodi se pozanimaj ali potrebuješ PZI priklopa na instalacije
- IZKOP : dovozna cesta že v sklopu izkopa jame; prostor za avtodvigalo
- AB plošča: nasutje še nekaj zraven; XPS ni podatka o deb. in kvadraturi; hidroizolacija: kakšne tip;
- geomehanik še malo zraven
-
-

[MandM]

Ideja je:
izkop+plata en izvajalec
Skelet + streha drug izvajalec
Potem pa nekaj v lastni režiji, nekaj preko izvajalcev.
Glede na plan, bom sam prevzel funkcijo vodje del.

- To se pozanimam na občini? nimam še uradne idejne.. V kakšnem primeru je potreben in v kakšnem ne?
- Parcela je ravna. Dovozna cesta je urejena/makedamska. Potrebno bo urediti dovozno pot od "dovozne poti" do hiše..se pravi, bolj kot ne parking. prostor za avtodvigalo je možen z dovozne poti ali potem ko bo utrjen "dvoriščni" del.
- Res je, nasutje! hm. XPS ocenjujem na 8-10cm. (neki tazga se da za zadovoljiti minimalne standarde NEH?) kolikor gledam forume ipd..Kvadratura 60m" neto / 75 bruto, se pravi grobo 80m2 XPS. Hidroizolacija pomoje bitumenski trakovi pa žgat. Verjetno ceneje kot premazi?
- Geomehanik še nimam ponudb, sem pa našel par ocen po spletu.

Kvadratura je sicer omenjena v prvi vrstici tabele.

Hvala za komentarje in nadaljno razpravo!

LP

[firefly]

75 bruto... Nekaj znana cifra da nisi tudi ti na zaplani...

[MandM]

firefly

haha nisem P+M planiram. 120m2 neto skupno. cca 75m2 bruto tlorisne povrišne za izračune izolacije pod ploščo oz AB ter ostale zadeve..