[Bojan1967]

Zanima me ali je možno pridobiti hišno številko brez (ali pred) pridobitvijo uporabnega dovoljenja (glavni izvajalec me izsiljuje s plačilom kao dodatnih del in noče izročiti DOZ).
Ali ga naj kar prijavim inšpekcija ali komu, saj mislim da ne bi smel zadrževati "mojih" papirjev-če misli, da sem mu kaj dolžen me lahko toži in dobi več.


Hiša je priključena na vse komunalne vode, v njej živimo "že" dva meseca, je nova-zgrajena l. 2019 in tudi vpisana v kataster stavb!

[vuego]

Ni.
Lahko pa pripraviš svoj dzo.

[hisamiha]

Zanima me ali je možno pridobiti hišno številko brez (ali pred) pridobitvijo uporabnega dovoljenja (glavni izvajalec me izsiljuje s plačilom kao dodatnih del in noče izročiti DOZ).
Ali ga naj kar prijavim inšpekcija ali komu, saj mislim da ne bi smel zadrževati "mojih" papirjev-če misli, da sem mu kaj dolžen me lahko toži in dobi več.


Hiša je priključena na vse komunalne vode, v njej živimo "že" dva meseca, je nova-zgrajena l. 2019 in tudi vpisana v kataster stavb!

Enako pri nas. Me resno zanima, kako boste izpeljali. Take izvajalce moramo nujno objaviti, da bodo opozorilo za ostale.

[Dawid]

Zakaj pa izsiljuje, saj ste sklenili posel/pogodbo najvrjetneje na podlagi ponudbe z +-% odstopanji.

Če pa so dodatna dela čudežno narasla na visoko cifro pa bi vas okrog tega definitivno moral prej obvestiti in bi vrjetno morali podpisati dodaten aneks?

Ne bi bilo slabo takih izvajalcev objavit v temi namenjeni temu

@Vuego, sam lahko pripraviš DZO če gradiš v lastni režiji ne? Vseeno pa potrebuješ podpise stroke (elektro, vodovod, nadzorni, itd..)

[vuego]

Seveda, podpise potrebuješ.
Nadzornik ne sme biti (po)vezan z izvajalcem, tako da tukaj ni problema.
Pri vodjih del pa se je potrebno znajt..

[miro2x]

Uporabno dovoljenje je samo še en izum birokratov, ki zbirajo podpise. Nihče namreč ne kontrolira ali je PID dejansko skladen z izvedbo.
Podpisani izvajalci pa spet ne odgovarjajo za nič, ker sem kot lastnik ob prevzemu,  za vse odgovoren sam.

[hisamiha]

Uporabno dovoljenje je samo še en izum birokratov, ki zbirajo podpise. Nihče namreč ne kontrolira ali je PID dejansko skladen z izvedbo.
Podpisani izvajalci pa spet ne odgovarjajo za nič, ker sem kot lastnik ob prevzemu,  za vse odgovoren sam.

To je vse res, ampak tukaj iščemo rešitev oz. obvoz.

[Bojan1967]

Ni.
Lahko pa pripraviš svoj dzo.

Če bi  bil lastnik parcele dalj časa (vsekakor pred 1.6.2018), bi pogojno šlo, ker sem pa šele od lani, pa ...

[Taav]

1. Nadzornika imaš. Ali gre za dodatna dela (dela, ki v prvotnem popisu niso bila zajeta) ali za več del (večje količine)?
2. Ali je nadzorni potrdil večje količine oz. dodatna dela?

V kolikor je nadzor potrdil, se želiš ogniti plačilu za delo, ki je bilo potrebno in narejeno in želiš nategnit izvajalca. Take investitorje tudi jaz počim po prstih. Pač plačaj.

V kolikor imaš bleferski nadzor za par 100 €, ga prisili, da pregleda gradbeno knigo, potrdi nesporne količine in tisto plačaj. Sredstva prisile so različna, običajno pomaga omemba instituta, ki mu je podelil pooblastila.

Sporne količine nato urejata nadzor in izvajalec. Izvajalec bo dal zahtevek, nadzor se bo do njega opredelil. Ko je to končano in rešeno (po opisanem postopku), te lahko toži. Ampak DZO bo moral predati.

O ostalih predlogih reševanja ne bi preveč zgubljala besed. "Pripravi svoj DZO" zna biti precej zanimiv, če si pri prijavi gradnje izvajalca navedel oz. kadarkoli med izvedbo del imel obisk uradnega organa. Tudi sicer te post festum izvajalec povozi s sklenjeno pogodbo. In kar naenkrat imaš problemov mnogo več, kot jih imaš sedaj. Kako pa se kolegi arhitekti znajdejo pri vodiji del me pa zelo zanima... Lahko kaj več o tem, vuego?

[Bojan1967]

1. Nadzornika imaš. Ali gre za dodatna dela (dela, ki v prvotnem popisu niso bila zajeta) ali za več del (večje količine)?
2. Ali je nadzorni potrdil večje količine oz. dodatna dela?

V kolikor je nadzor potrdil, se želiš ogniti plačilu za delo, ki je bilo potrebno in narejeno in želiš nategnit izvajalca. Take investitorje tudi jaz počim po prstih. Pač plačaj.

V kolikor imaš bleferski nadzor za par 100 €, ga prisili, da pregleda gradbeno knigo, potrdi nesporne količine in tisto plačaj. Sredstva prisile so različna, običajno pomaga omemba instituta, ki mu je podelil pooblastila.

Sporne količine nato urejata nadzor in izvajalec. Izvajalec bo dal zahtevek, nadzor se bo do njega opredelil. Ko je to končano in rešeno (po opisanem postopku), te lahko toži. Ampak DZO bo moral predati.

O ostalih predlogih reševanja ne bi preveč zgubljala besed. "Pripravi svoj DZO" zna biti precej zanimiv, če si pri prijavi gradnje izvajalca navedel oz. kadarkoli med izvedbo del imel obisk uradnega organa. Tudi sicer te post festum izvajalec povozi s sklenjeno pogodbo. In kar naenkrat imaš problemov mnogo več, kot jih imaš sedaj. Kako pa se kolegi arhitekti znajdejo pri vodiji del me pa zelo zanima... Lahko kaj več o tem, vuego?

Izvajalec mi je dal na podlagi ne še 100 % popisa ponudbo, kjer je bilo lepo navedeno, da so cene na enoto fiksne, obračun po dejanskih količinah-in to sem sprejel.
In nastopi težava, ker izvajalec pričakuje da bom sprejel in plačal postavke iz ponudbe, ki jih sploh ni naredil, ali so slabo narejene in jih noče popravit ali pa njegove količine v  ponudbi bistveno presegajo količine po PZIju.
Npr. pri fasadi sem imel prvotno 20 cm stiroporja in ko sem opazil, da je količina v ponudbi cca. 100 m2 večja kot v resnici (če ima hiša dejansko 240 m2 fasade, mi ne more računati 340 m2 iz ponudbe!!) sem spremenil v kameno volno in sedaj bi on želel doplačilo za kameno volno (logično), da bi pa poračunal/priznal 100 m2 »viška« to pa ne-IN TU SE JE ZATAKNILO!
Hiša ima 213 m2, on računa 242 m2 tlakov, sistemske plošče je »dal« vodovodar, računa jih pa tudi izvajalec….in takih primerov je veliko!

[Taav]

Glej, razumi eno - če imate pogodbo z obračunom po dejansko izvedenih delih, so cene na enoto iz ponudbe fiksne, obračunske količine (torej dejansko izvedene) pa potrjuje nadzor.
To, da dejansko izvedene količine presegajo projektantske popise ni nič čudnega, ker dandanes tako ali tako projektira vsak kekec, ki še kalkulatorja ne zna solidno uporabljat. Projektanski popis je žal ocena - bolj kilav, kot je projektant, več fali. In ker je dandanes merilo najnižja cena, vam tudi popise delajo tej ceni primerno. Lahko pa jagaš projektanta.

Edino merilo tu je, kaj je podpisal in potrdil nadzor. Gradbena knjiga torej. In točno to je eden od razlogov, zakaj rabiš nadzor. To, kar se dogaja tebi, ne more biti bitka med tabo in izvajalcem, temveč med nadzorom in izvajalcem. Ti na koncu le plačaš fakturo, ki pa biti narejena na osnovi potrjenih količin s strani nadzora.

Nadzor je prvi, ki potrdi kvaliteto/količine/cene - na osnovi tega izvajalec pripravi fakturo. Velja tudi za zahtevke glede slabe kvalitete (ali popravki, ali nižja cena,...).

Sem že kot lajna - prišparate kakšnega jurčka pri nadzoru, popušite tudi nekaj deset "njih" pri izvajalcu.

Sklepam, da nadzora ni (oz vsaj ne več).
Izvajalcu takoj pisno pošlji reklamacijo na račun. Pazi na rok.
Potem izvajalca povabi na skupno kontrolo količin izvedenih del.
Na koncu te kontrole sledi zapisnik z navedenimi izmerami in ceno iz ponudbe, ki ga podpišeta oba. Na osnovi tega on izstavi popravljeno fakturo.

Najverjetneje so zraven kakšni faktorji iz normativov (Obrtna zbornica). Torej, količine iz fasade pomnožene z faktorjem x zaradi nevemžečesa. S tem je pa tako: nobeni normativi niso obvezni in veljajo le v primeru, da je navedba normativov pri obračunu izrecno dogovorjena v pogodbi oz. navedena v ponudbi. Če tega ni, veljajo dejansko izvedene količine. Daj, pokliči nadzornika nazaj in naj ti pomaga.

[Bojan1967]

Glej, razumi eno - če imate pogodbo z obračunom po dejansko izvedenih delih, so cene na enoto iz ponudbe fiksne, obračunske količine (torej dejansko izvedene) pa potrjuje nadzor.
To, da dejansko izvedene količine presegajo projektantske popise ni nič čudnega, ker dandanes tako ali tako projektira vsak kekec, ki še kalkulatorja ne zna solidno uporabljat. Projektanski popis je žal ocena - bolj kilav, kot je projektant, več fali. In ker je dandanes merilo najnižja  cena, vam tudi popise delajo tej ceni primerno. Lahko pa jagaš projektanta.

Edino merilo tu je, kaj je podpisal in potrdil nadzor. Gradbena knjiga torej. In točno to je eden od razlogov, zakaj rabiš nadzor. To, kar se dogaja tebi, ne more biti bitka med tabo in izvajalcem, temveč med nadzorom in izvajalcem. Ti na koncu le plačaš fakturo, ki pa biti narejena na osnovi potrjenih količin s strani nadzora.

Nadzor je prvi, ki potrdi kvaliteto/količine/cene - na osnovi tega izvajalec pripravi fakturo. Velja tudi za zahtevke glede slabe kvalitete (ali popravki, ali nižja cena,...).

Sem že kot lajna - prišparate kakšnega jurčka pri nadzoru, popušite tudi nekaj deset "njih" pri izvajalcu.

Sklepam, da nadzora ni (oz vsaj ne več).
Izvajalcu takoj pisno pošlji reklamacijo na račun. Pazi na rok.
Potem izvajalca povabi na skupno kontrolo količin izvedenih del.
Na koncu te kontrole sledi zapisnik z navedenimi izmerami in ceno iz ponudbe, ki ga podpišeta oba. Na osnovi tega on izstavi popravljeno fakturo.

Najverjetneje so zraven kakšni faktorji iz normativov (Obrtna zbornica). Torej, količine iz fasade pomnožene z faktorjem x zaradi nevemžečesa. S tem je pa tako: nobeni normativi niso obvezni in veljajo le v primeru, da je navedba normativov pri obračunu izrecno dogovorjena v pogodbi oz. navedena v ponudbi. Če tega ni, veljajo dejansko izvedene količine. Daj, pokliči nadzornika nazaj in naj ti pomaga.

Bom poklical, hvala!

[hisamiha]

1. Nadzornika imaš. Ali gre za dodatna dela (dela, ki v prvotnem popisu niso bila zajeta) ali za več del (večje količine)?
2. Ali je nadzorni potrdil večje količine oz. dodatna dela?

V kolikor je nadzor potrdil, se želiš ogniti plačilu za delo, ki je bilo potrebno in narejeno in želiš nategnit izvajalca. Take investitorje tudi jaz počim po prstih. Pač plačaj.

V kolikor imaš bleferski nadzor za par 100 €, ga prisili, da pregleda gradbeno knigo, potrdi nesporne količine in tisto plačaj. Sredstva prisile so različna, običajno pomaga omemba instituta, ki mu je podelil pooblastila.

Sporne količine nato urejata nadzor in izvajalec. Izvajalec bo dal zahtevek, nadzor se bo do njega opredelil. Ko je to končano in rešeno (po opisanem postopku), te lahko toži. Ampak DZO bo moral predati.

O ostalih predlogih reševanja ne bi preveč zgubljala besed. "Pripravi svoj DZO" zna biti precej zanimiv, če si pri prijavi gradnje izvajalca navedel oz. kadarkoli med izvedbo del imel obisk uradnega organa. Tudi sicer te post festum izvajalec povozi s sklenjeno pogodbo. In kar naenkrat imaš problemov mnogo več, kot jih imaš sedaj. Kako pa se kolegi arhitekti znajdejo pri vodiji del me pa zelo zanima... Lahko kaj več o tem, vuego?

Izvajalec mi je dal na podlagi ne še 100 % popisa ponudbo, kjer je bilo lepo navedeno, da so cene na enoto fiksne, obračun po dejanskih količinah-in to sem sprejel.
In nastopi težava, ker izvajalec pričakuje da bom sprejel in plačal postavke iz ponudbe, ki jih sploh ni naredil, ali so slabo narejene in jih noče popravit ali pa njegove količine v  ponudbi bistveno presegajo količine po PZIju.
Npr. pri fasadi sem imel prvotno 20 cm stiroporja in ko sem opazil, da je količina v ponudbi cca. 100 m2 večja kot v resnici (če ima hiša dejansko 240 m2 fasade, mi ne more računati 340 m2 iz ponudbe!!) sem spremenil v kameno volno in sedaj bi on želel doplačilo za kameno volno (logično), da bi pa poračunal/priznal 100 m2 »viška« to pa ne-IN TU SE JE ZATAKNILO!
Hiša ima 213 m2, on računa 242 m2 tlakov, sistemske plošče je »dal« vodovodar, računa jih pa tudi izvajalec….in takih primerov je veliko!

Čisto isto sranje in povečevanje količin je pri nas. Zna biti isti izvajalec.

[Bojan1967]

Glej, razumi eno - če imate pogodbo z obračunom po dejansko izvedenih delih, so cene na enoto iz ponudbe fiksne, obračunske količine (torej dejansko izvedene) pa potrjuje nadzor.
To, da dejansko izvedene količine presegajo projektantske popise ni nič čudnega, ker dandanes tako ali tako projektira vsak kekec, ki še kalkulatorja ne zna solidno uporabljat. Projektanski popis je žal ocena - bolj kilav, kot je projektant, več fali. In ker je dandanes merilo najnižja  cena, vam tudi popise delajo tej ceni primerno. Lahko pa jagaš projektanta.

Edino merilo tu je, kaj je podpisal in potrdil nadzor. Gradbena knjiga torej. In točno to je eden od razlogov, zakaj rabiš nadzor. To, kar se dogaja tebi, ne more biti bitka med tabo in izvajalcem, temveč med nadzorom in izvajalcem. Ti na koncu le plačaš fakturo, ki pa biti narejena na osnovi potrjenih količin s strani nadzora.

Nadzor je prvi, ki potrdi kvaliteto/količine/cene - na osnovi tega izvajalec pripravi fakturo. Velja tudi za zahtevke glede slabe kvalitete (ali popravki, ali nižja cena,...).

Sem že kot lajna - prišparate kakšnega jurčka pri nadzoru, popušite tudi nekaj deset "njih" pri izvajalcu.

Sklepam, da nadzora ni (oz vsaj ne več).
Izvajalcu takoj pisno pošlji reklamacijo na račun. Pazi na rok.
Potem izvajalca povabi na skupno kontrolo količin izvedenih del.
Na koncu te kontrole sledi zapisnik z navedenimi izmerami in ceno iz ponudbe, ki ga podpišeta oba. Na osnovi tega on izstavi popravljeno fakturo.

Najverjetneje so zraven kakšni faktorji iz normativov (Obrtna zbornica). Torej, količine iz fasade pomnožene z faktorjem x zaradi nevemžečesa. S tem je pa tako: nobeni normativi niso obvezni in veljajo le v primeru, da je navedba normativov pri obračunu izrecno dogovorjena v pogodbi oz. navedena v ponudbi. Če tega ni, veljajo dejansko izvedene količine. Daj, pokliči nadzornika nazaj in naj ti pomaga.

Zadnji odstavek-"nobeni normativi niso obvezni in veljajo le v primeru, da je...." kako je dejansko s tem?
Ali vaša trditev 100 % drži, ker ste izvedenec, nadzornik ali…? ali tako le "mislite"?

Prosim za pojasnilo-odgovor.
V naprej hvala.

[Bojan1967]

Danes se dobimo-izvajalec in odgovorni vodja del, projektant, nadzor in investitor-pa da vidimo kaj bo ratal; ali se zmenimo sami ali pa odvetniki, sodišče...