[turborudonja]

Živjo.

Na spletu sem našel zanimivo stanovanje in se dogovoril z agencijo za ogled ter na ogledu podpisal pogodbo, ki vključuje tudi določeno provizijo (če se realizira nakup z moje strani). 

Opazil pa sem, da to isto stanovanje oglašuje tudi lastnik, vendar z višjo ceno. Sedaj pa je lastnik ceno spustil in je nižja od agencijske.

Vprašanje: ali bi se lahko z lastnikom dogovorila za direktni posel, kljub temu, da sva oba podpisala (vsak svojo) pogodbo z agencijo?

Hvala.

[matofill]

Če si podpisal NE MOREŠ, brez da plačaš provizijo agenciji, prodajalec, pa zavisi od pogodbe, če ima neekskluzivne in lahko tudi sam prodaja, potem on lahko, vendar le z kupcem, ki pri njemu ni bil z agencijo.

Vsekakor pa lahko ti na agencijo pritisneš in poveš koliko ponujaš in potem oni dalje urejajo ....

Sam razen z nekaj preverjenimi agencijami ne želim poslovati, ker žal niso vse zaupanja vredne.

[m555]

Agencije zavajajo in lažejo. Ne glede na to kaj si podpisal, lahko posel spelješ mimo njih. S prodajalcem se dogovori, naj jih pred nakupom obvesti, da z njimi prekinja pogodbo.

[Fery]

Koliko tega, mato, pa ti preprodaš?
Ker vidim, da posluješ z kar nekaj preverjenimi agencijami?

Drugače kupi direkt od prodajalca, pa naj ti potem agencija proba prodati prodano nepremičnino.

[Blond]

Živjo.

Na spletu sem našel zanimivo stanovanje in se dogovoril z agencijo za ogled ter na ogledu podpisal pogodbo, ki vključuje tudi določeno provizijo (če se realizira nakup z moje strani). 

Opazil pa sem, da to isto stanovanje oglašuje tudi lastnik, vendar z višjo ceno. Sedaj pa je lastnik ceno spustil in je nižja od agencijske.

Vprašanje: ali bi se lahko z lastnikom dogovorila za direktni posel, kljub temu, da sva oba podpisala (vsak svojo) pogodbo z agencijo?

Hvala.

Agencija opravlja svoje delo in zato prejme dogovorjeno plačilo.
Kaj katera agencija naredi ali ne pa je druga zgodba.

Vi ste na spletu zasledili oglas agencije in šele kasneje oglas prodajalca.
Torej so nekaj dobro naredili ... predvidevam

Kako sedaj rešiti, da bo volk sit in koza cela.

Tisti del, ki ga ima prodajalec z agencijo mora rešiti sam.
Seveda lahko odpove pogodbo z njimi. Kadarkoli. A je dolžan kaj plačati agenciji? To ve samo prodajalec kaj so naredili za njega. Pregled pravnega stanja, pridobitev uporabnega dovoljenja, izdelava oglasa, koliko ogledov so že imeli pri njem, koliko strank so mu pripeljali, itd, itn.

Vi ste tudi podpisali  pogodbo z agencijo. Kdo ve kaj ste podpisali?
Če drugega dela z vami niso imeli, odpovejte pogodbo in jim plačajte ogled stanovanja po njihovem ceniku.
Pa ste s čisto vestjo šli stran.

Sicer pa zastopam stališče, da mora nepremičninska agencija biti poplačana za svoje delo. Kaj pa posamezna agencija naredi pa je stvar druge debate.

LP

[turborudonja]

Živjo.

Na spletu sem našel zanimivo stanovanje in se dogovoril z agencijo za ogled ter na ogledu podpisal pogodbo, ki vključuje tudi določeno provizijo (če se realizira nakup z moje strani). 

Opazil pa sem, da to isto stanovanje oglašuje tudi lastnik, vendar z višjo ceno. Sedaj pa je lastnik ceno spustil in je nižja od agencijske.

Vprašanje: ali bi se lahko z lastnikom dogovorila za direktni posel, kljub temu, da sva oba podpisala (vsak svojo) pogodbo z agencijo?

Hvala.

Agencija opravlja svoje delo in zato prejme dogovorjeno plačilo.
Kaj katera agencija naredi ali ne pa je druga zgodba.

Vi ste na spletu zasledili oglas agencije in šele kasneje oglas prodajalca.
Torej so nekaj dobro naredili ... predvidevam

Kako sedaj rešiti, da bo volk sit in koza cela.

Tisti del, ki ga ima prodajalec z agencijo mora rešiti sam.
Seveda lahko odpove pogodbo z njimi. Kadarkoli. A je dolžan kaj plačati agenciji? To ve samo prodajalec kaj so naredili za njega. Pregled pravnega stanja, pridobitev uporabnega dovoljenja, izdelava oglasa, koliko ogledov so že imeli pri njem, koliko strank so mu pripeljali, itd, itn.

Vi ste tudi podpisali  pogodbo z agencijo. Kdo ve kaj ste podpisali?
Če drugega dela z vami niso imeli, odpovejte pogodbo in jim plačajte ogled stanovanja po njihovem ceniku.
Pa ste s čisto vestjo šli stran.

Sicer pa zastopam stališče, da mora nepremičninska agencija biti poplačana za svoje delo. Kaj pa posamezna agencija naredi pa je stvar druge debate.

LP

Hja, najprej je bil zasebni oglas (s ful previsoko ceno), šele nato agencijski. Tudi zdaj sta objavljena oba. Če to vpliva na kaj.

[Blond]

Nehvaležno je sedaj soditi saj ne poznamo celotne zgodbe vseh treh vpletenih.
A že to, da ima ista nepremičnina različno ceno v oglasih ne pove nič dobrega.
Upam, da boste rešili ugodno za vse vpletene strani.

LP

[KARMEN1]

Različni ceni sta, ker je lastnik znižal ceno, brez da bi o tem obvestil agencijo.
Tako agencija vodi interesente na oglede, prodajalec pa upa, da bo sam prodal, brez plačila provizije agenciji.
Zelo lepo!

[nekislavc]

A pa je lastnik dolžan obvestiti agencijo komu je prodal nepremičnino?

[turborudonja]

A pa je lastnik dolžan obvestiti agencijo komu je prodal nepremičnino?

Najbrž ne. Se pa vidi iz zemljiške knjige.

[Johan_R]

Teraj ti naprej preko agencije, da se znebiš tažev. Zahtevaj pa, da ti zagotovijo nakup po znižani prodajni ceni, ki jo je objavil lastnik.

Če tega ne bodo storili ali niso sposobni storiti, odpovej pogodbo pisno, z navedbo razloga in kupi neposredno od lastnika.

Simple as that!

[Blond]

pa javi kak boste rešili

LP

[turborudonja]

pa javi kak boste rešili

LP

Seveda, če bomo slučajno prišli skupaj s ceno. 

[KARMEN1]

Glede na vso birokracijo, ki jo je potrebno izpeljati pri nakupu nepremičnine, možnosti zapletov in goljufanja, bi se jaz držala agencije in seveda kupila po najnižji oglaševani ceni.
Kaj pa imata prodajalec in agencija, se tebe ne tiče, to ni tvoj problem in ne razmišljaj o tem.
Prav zaradi tega, ker nekateri poskušajo pri prodaji obiti agencijo, da se izognejo plačilu provizije, se z agencijo podpiše pogodbo, v kateri so navedene vse pravice in dolžnosti obeh podpisnikov. Agencija tudi vodi evidence vseh ogledov, da je jasno, kdo je nepremičnino prodal in komu.
V primeru, da lastnik poskuša obiti agencijo s kupcem, katerega je ona vodila na oglede, ima pogodbo, po kateri lahko od enega ali tudi obeh zahteva določeno povračilo za opravljeno delo.