23.12.2019 ob 11:01
Pozdravljeni,
želela bi si zanesljive informacije s področja stanovanjske zakonodaje, in sicer v primeru menjave lastnika stanovanja z obstoječim najemnikom.
Sem najemnica stanovanja, kjer mi je lastnik pogodbo vsako leto podaljšal za 1 leto (7 let), letos novembra pa je lastnik prodal stanovanje in tako sem pristala pri novem najemodajalcu. Ta je sedaj dvignil najemnino (v višini 9,5 % davka, ki ga mora kot pravna oseba plačati za oddajanje stanovanja - baje), zahteva tudi varščino, čeprav mi je pri prejšnjem lastniku ni bilo treba položiti (kar pomeni občutno slabši finančni položaj zame); kjer se pa najbolj zaplete, pa so stroški - prejšnji lastnik je zahteval pavšalno ceno za vse stroške v višini 150 € mesečno (gre za 1-sobno stanovanje), kar mi je ustrezalo in sva tudi imela navedeno v pogodbi; sedanji lastnik pa vse spreminja - že mesec in pol sploh ne vem, kakšne bom imela/imam stroške, vendar predvidevam, da precej višje kot prej, saj mi je pravkar izstavil račun le za elektriko v višini 50 €. Prav tako je v pogodbo vključil člen, s katerim zahteva pregled stanovanja vsak mesec, čeprav sem ga opomnila, da je po zakonu le 2-krat letno.
Moje vprašanje se torej glasi: ali je navedeno sploh v skladu z zakonom? Lahko kar tako dvigne najemnino in stroške ter zahteva varščino (čeprav ni nič pre/uredil stanovanja)? Se lahko s pogodbo za določen čas sploh sklicujem na 107. člen Stanovanjskega zakona?
Kakšne so moje pravice (in dolžnosti)? Naj omenim še to, da je ob nakupu želel skleniti novo pogodbo (ne le dodati aneks), kar sem dejansko morala sprejeti, saj sem upravičenka do subvencije najemnine, zaradi česar sem morala spremembo lastnika čim hitreje sporočiti Centru za socialno delo, če sem se želela izogniti izpadu nakazila subvencije.
Vse dobro
Galija
