[Mashoz]

Pozdravljeni!

S partnerjem bova preko darilne pogodbe dobila parcelo na kateri stoji hiša stara skoraj 100 let, ki jo imava namen porušiti in zgraditi novo. Parcela ima svoj čar, zadaj je travnik, za njim gozd, na žalost pa ni ravna, zato tudi gradnja ne bo najenostavnejša.
Razmišljava v smeri montažne hiše na ključ, ker sva od parcele oddaljena in nimava ne časa, še manj pa znanja, da bi cele popoldneve visela na gradbišču. Finance okrog 200k, želiva pa si hišo cca. 110m2.
Problem se pojavi, ker bova očitno morala zaradi konfiguracije terena hišo podkletiti. Ker tega prostora načeloma ne rabiva, nama seveda predstavlja brezvezen strošek in iščeva ideje, kako se temu izogniti. Tukaj se obračam na vas, ker vsak vidi stvari malo po svoje; ali ima kdo kakršnokoli idejo/predlog/mnenje, kako čim bolj pametno izpeljati vse skupaj?
Druga ideja je klasična gradnja na ključ in je prtljičje delno vkopano, vendar je po OPN obvezna dvokapnica z naklonom 45 (+-5), kar pa misliva, da bo na izgled precej čudno.
Prilagava fotke stare hiše za lažjo predstavo.
Hvala za pomoč!

[mika79]

Nič nisi napisala o velikosti parcele(širina, dolžina). Če nočeš imeti kleti je varianta, da parcelo izravnaš, teren izgleda po skalah sodeč zelo trden, morda celo preveč

[Origin]

Pomoje nerabi biti podkletena, spredaj se nasiplje, poravna, gradbena jama se skoplje do vrascenega terena in nasiplje-ucvrsti s tamponom. Seveda potrebujete geomehansko poročilo. 
Je pa vprašanje, kolko bolj ugodno bo to

[Mashoz]

Še nismo razparcelirali, ker želiva najprej narediti projekt, da se ne bomo potem uabdali še z odmiki od meje in ostalimi stvarmi. 
Geomehanik je že opravil meritve, čakamo še poročilo...

[Fery]

Matr, včasih so znali delati. Ta starina brez temeljev že sto let kljubuje času.
Danes bi pa kar nekaj po svoje delali. Ker ne rabijo kleti, bi morala bajta kar v luftu stati na enem koncu.

Rešitev je ziljon. Eno vam bodo vsilili in vidva jo bosta požegnala. Brez veze da mi tu parlamentiramo. 

Ker so včasih imeli dosti več možganov kot sedaj, bi se jaz zgledoval po njih in naredil približno tako, kot je obstoječe stanje. S tem, da bi bajto malo bolj obkopal in bi spodaj namesto kleti, bilo že pritličje.

[darkside]

tudi jaz od starih staršev dobim parcelo. pa so mi tudi oni raje omenili da naj naredimo kupoprodajno kot pa darilno.
raje plačam davek kot pa da mi kadarkoli nekdo izpodbija. veliko se nisem pozanimal do kdaj lahko, ker raje plačam in imam mir.

[Dawid]

Z 200k na tem terenu bo montažna bolj tako tako....

Strošek bo v vsakem primeru ( ali vkopana klet/prtličje ali pa ravnanje tega terena).

Kar se tiče naklona streha pa je spet tako, da se vsake pike in vejice po OPN ne rabimo držati kot pijanec plota. Lahko ste brez skrbi da vam nebo nihče prišel merit samega naklona, v projektu pa se vsekakor napiše/nariše predpisan.

Kot že opisano pa lahko naredite delni vkop (kako pač dopušča teren) in imate spodaj prtličje namesto nepotrebne kleti.

Razen če je želja po prtlični hiši?

Lp,

[Mashoz]

Hvala vsem za odgovore.
Za kaj pa je forum, če ne za parlamentiranje...

Raje bi imela P+M kot prtljično hišo. Pri vkopanem prtljičju montažna torej itak odpade. K montažni hiši se nagibava predvsem zaradi časovne komponente. Ko se odločiva, želiva biti čim prej vseljena, da ne plačujeva še 2 leti v Lj najemnine 750€ in hkrati kredita. 

Glede pogodb, kaj pa izročilna?

[Fery]

Hvala vsem za odgovore.
Za kaj pa je forum, če ne za parlamentiranje...

Raje bi imela P+M kot prtljično hišo. Pri vkopanem prtljičju montažna torej itak odpade. K montažni hiši se nagibava predvsem zaradi časovne komponente. Ko se odločiva, želiva biti čim prej vseljena, da ne plačujeva še 2 leti v Lj najemnine 750€ in hkrati kredita. 

Glede pogodb, kaj pa izročilna?

Če si dober, beri pravi đek, potam si v taki hišici, tudi z masivno gradnjo, v petih mesecih. Nič kasneje, kot v montažni. Upam si trditi, da jo celo hitreje dokončaš, kot montažno. Ker si manj odvisen od drugih.
Ampak, to je za ljudi, ki imajo keš in vedo kaj delajo. Taki ne postavljajo vprašanj na forumih mapak migajo. Krepko.
Drugače naj se vama ne mudi preveč. Računajta, da bo postavljen rok podvojen. In ne bosta dosti falila. Če bi se rada preselila v letu dni, bo 2 leti popolnoma realno.