[mojster666]

Parcela je po namenski rabi zazidljivo zemljišče. Dejanska raba pa je pozidano zemljišče (manjši del) in kmetijsko zemljišče (večji del).
Ali se lahko uspe s predlogom za spremembo dejanske rabe? Potem verjetno ni potrebno plačati odškodnine za spremembo namembnosti zemljišča, ali pač?
Hiša bo namreč posegala v kmetijsko zemljišče in bi rad zmanjšal stroške odškodnine. Kajti ne gre v pravem pomenu za kmetijsko zemljišče, ampak lahko to tolmačimo tudi kot funkcionalno zemljišče hiše, zelenico, vrt... itd.
Kaj pa pozneje, ko bo hiša že zgrajena - kako je iz vidika davščin? Je bolje imeti več kmetijskega zemljišča (potem bo verjetno treba plačati kakšen katastrski dohodek), ali več pozidanega zemljišča (potem te pa udari višji davek na nepremičnine, ki prihaja)?

[natka*]

Odškodnino za spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča se plača, če je boniteta zemljišča več kot 50.
Tudi z ostalimi postopki t.j. sprememba dejanske rabe, ali ev. nižanje bonitete, so povezani stroški in časovna komponenta.
Kaj se splača in kaj ne, morate pač preračunati sami.

[mojster666]

Kako pa na splošno gledajo na spremembo dejanske rabe? Odobrijo ali ful komplicirajo?

[natka*]

Dejanska raba je odraz dejanskega stanja v naravi. Če imate sedaj vpisano dejansko rabo kmetijsko zemljišče z boniteto, ki zapade pod plačilo odškodnine, je težko verjetno, da je dejansko stanje v naravi tako močno degradirano zemljišče, da bi vam spremenili dejansko rabo v pozidano zemljišče.
Morda je bolje razmisliti v smeri nižanja bonitetnih točko pod 50; če je pač v naravi še vedno kmetijsko zemljišče, je ta postopek bolj verjetno ugodno rešen.
Ne vem, treba videt v živo

[Hanan]

Ask iprice for more information