[frace]

Na zboru lasnikov sem bil potrjen kot predstavnikk lastnikov. Zaradi urejanja zadev v bloku, ki se ne tičejo upravnika (urejenje okolja, čiščenja snega zjutraj, druge skupne zadeve...), sem upravnika naprosil za kontaktne podatkov lastnikov (na zboru lastnikov jih nisem pobiral). Zaradi varovanja podatkov mi jih upravnik ne želi podati. Navaja, da bo pridobil dovoljenje lastnikov za posredovanje teh podatkov. Kako je s tem? Lahko lastnik stan enote ostane neznan ostalim lastnikom?
LP

[gurenc]

poglej v zemljiško knjigo, je javna, brezplačna in tam so vpisani vsi lastniki. lastnik je le tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo. no, razen če tega še niste uredili ...

[jaki79]

V zemljiški knjigi so kontaktni podatki?! Vau, na tem forumu se pa res vsakič znova nekaj novega naučim.

[Tody]

Zveš lastnika, ostalo ve google

[JaBK]

Kva se je pa zgodilo z good all fešn po zvoniti na vrata pa povedat kaj bi rad. Malo dlje traja, ampak boš vsaj kaki odgovor dobil. Pa še dejansko boš okoli hodil zgolj zaradi pomembnih zadev. Ko se začne enkrat klikat kake maile, se začne tudi hitro spamat...

[frace]

Verjetno ne bo vse tako enostavno. V ZK najdeš lastnika in naslov kjer se njegova lastnina nahaja. To pa ni kontakni podatek lastnika, preko katerega bi ga lahko kontaktiral.
Najemnik nima dolžnosti in pravice, da bi podajal kontaktne podatke lastnika. Te ima upravitelj. Od njega sem pričakoval, da bom kot predstavnik lastnikov dobil kontakne podatke.

[Tidra]

če mene vprašaš ti kot ne vem kaj nimaš nobene pravice dobit kontaktne podatke,... ker kdo pa si ti,... en nadobudnež, ki bo po 3 mesecih imel pol kufer vsega in odstopil iz te funkcije pa imel vse podatke,... ja sevede,...

sicer pa to kar si ti navedel da boš kokrda urejal ker vaš upravnik ne,... zamenjajte upravnika,... pri nas to vse upravnik dela,... za to ga tudi plačujemo,...

[jaki79]

Kakšna je to družba... Zavarovalnemu posredniku in avtomehaniku daš svoj telefon, sosedu pa ne. Bolano.

[Popravila na domu]

Čestitam ti za imenovanje. In hkrati želim veliko sreče in uspeha pri tvojem delu.

Za začetek nekaj osnov v zvezi z varstvom osebnih podatkov:

- upravnik je zakonsko pooblaščen za vodenje zbirk osebnih podatkov. Za posredovanje teh podatkov tretjim osebam, ki niso pooblaščeni za vodenje teh zbirk, pa potrebuje njihovo soglasje (ali odločbo na primer sodišča, inšpekcije itn...). Ker je pooblaščen za vodenje - in ne za posredovanje teh podatkov.

Sosedje pa ti lahko svoje osebne podatke - mail, GSM številko, številko stanovanja in sploh.....posredujejo po lastni presoji.

- urejanje okolja, čiščenja snega zjutraj, druge skupne zadeve se v prvi vrsti tičejo etažnih lastnikov in ne upravnika.
V večini primerov upravnik ni vrtnar, nima zimske službe in se nikakor ne sme vtikati v "skupne zadeve" - razen tam, kjer mu to nalaga zakonodaja.
V teoriji naj bi se dober upravnik ukvarjal samo z upravljanjem stavb in naj ne bi ponujal drugih plačljivih storitev, saj bi šlo v takšnih primerih za nesprejemljiv in hud konflikt interesov.

Etažni lastniki lahko upravniku (s sklepom zbora lastnikov ali pisnimi soglasji v predpisani višini) naložite samostojno organizacijo željenih del, ali pa mu sporočite s katerim izvajalcem naj za ta dela v vašem imenu in za vaš račun sklene pogodbo za izvedbo - ali da mu posamezno delo naroči na podlagi izbora izvajalca, opravljenega med prispelimi ponudbami.

[frace]

Predstavnik lastnikov sem pred tem bil še v dveh večstanovanjskih stavbah. Nekoč smo se v bloku vsi poznali in smo skupne zadeve urejali skupaj. Sedaj ugotavljam, da so odnosi med lastniki, de ne govorim tudi o najemnikih, vse slabši. Upravniki teh medosebnih odnosov ne morejo urejati. Zato mi je skupnost stanovalcev bližja. Upravljalec naj pravno speljuje naše odločitve (plačilo, pvavni zapleti,...).
V našem primeru se upravnik načeloma ne postavi na stran stanovalcev, zagovarja interese izvajalcev del in svoje interese. Tudi zamenjave upravljalca ni mogoče spaljati brez konsenza ostalih lastnikov. Pa smo spet tam, kdo so?

[mirator]

Tega, da bi v nabiralnike dal svoje kontaktne podatke: ime. priimek, naslov e-pošte in kar sicer ni nujno in mogoče bolje, da tudi ne, še številko gsm in jih s pojasnilom prosil za povratne informacije pa se nisi spomnil? Ne boš sicer dobil vseh, večino pa vsekakor.
Sicer je moje mnenje, da bi lastniki preko svojih nadzornih odborov morali biti povezani tekoče. Sestanek skupnosti stanovalcev 1-krat na leto, je za sprejemanje plana vzdrževanja in investicij premalo. Plan je potrebno graditi skozi vse leto, na skupnem sestanku z upravnikom pa se vse skupaj formalno potrdi. Tudi nobene potrebe ni, da je upravnik vabljen na vse sestanke nadzornega odbora.

[simek]

Saj boš rekel, da sem zopet tebe "ven potegnil", vendar večina lastnikov še tist en sestanek "preskoči"! Vem, ker smo jih za "uhe" lovili in pir obljubljali po bloku, ko smo potrebovali podpise, ti bi pa še več sestankov! :roll:

P.S. Včasih je bil H.S. a sedaj se mu reče pa nadzorni odbor? hock:
Se vidi, da ne hodim na sestanke! Mi kar račun pošljejo! 8)

P.S.S. Načeloma imaš pa prav!

[mirator]

Mogoče sem res zapisal nekoliko nerazumljivo mislil pa sem, da se celoletna problematika vzdrževanja in investicij ne da razrešiti na enem sestanku v dveh urah (še posebej zato, kot sam ugotavljaš, da večina lastnikov na te sestanke sploh ne hodi). Zato pa sem omenil e-pošto, kjer se lahko mnenja med nadzornim odborom in posameznimi etažnimi lastniki, izmenjujejo skozi celo leto. Tako imamo mi urejeno in zelo dobro funkcionira.

[simek]

Saj sem napisal, da NAČELOMA imaš prav!

Ampak sedaj nisem več prepričan! :oops:

Vsa problematika se je pri nas rešila s tremi lastniki (eden jaz, kot predstavnik skupnosti stanovalcev) in občino, v pol ure, ker občina podpira investicije in vzdrževanje! (besede upravnika, ki zastopa tudi interese občine) Če je nekdo od nas predlagal, smo podprli! Ker je blok majhen (15 stanovanj), smo skupaj z občino, imeli vedno večino! Ostali so pač samo plačali!
Prav jim je, zakaj pa ne hodijo na sestanke! 8)