14.1.2019 ob 23:09
Lep pozdrav, v večstanovanjski stavbi imamo sledeč problem.
Stavba je sestavljena iz treh ločenih vhodov, geodetsko smo pa ena stavba. Vse podobne stavbe v okolici (stavbe je financiralo podjetje Gorenje v 90ih letih) imajo svojo številko stavbe, čeprav imajo tako kot mi več ločenih vhodov. Mi smo ena številka stavbe, trije rezervni skladi. Težav nismo imeli do lani, ko so stanovalci iz prvega vhoda prodali skupni prostor v izmeri 116m2 in ga preoblikovali v posamezni del. V tem prostoru je bila včasih trgovina. Ker nobenega sporazuma in denarja nismo videli, smo začeli raziskovati lastništvo skupnih prostorov. Tako smo na podlagi rednega in zgodovinskega izpiska iz zemljiške knjige ugotovili, da so lastniki tega prostora res samo stanovalci prvega vhoda. Ob vpogledu izpisa iz zemljiške knjige stavbe je bilo ugotovljeno, da je bila občina predlagatelj za prvi vpis v zemljiško knjigo (kot lastnica vseh stanovanj). Tam so razdelili vse skupne prostore (nekaterim v prid, nekaterim pa ne). Tako ima prvi vhod 180m2 skupnih prostorov, drugi vhod 100m2 skupnih prostorov, tretji vhod pa 60m2. Nikjer nismo našli kakršnegakoli podatka, da bi bila občina lastnica vseh stanovanj, da je lahko odločala o razdelitvi skupnih prostorov. V elaboratu, ki je priloga zemljiškoknjižnem predlogu je napisano, da smo vsi lastniki stanovanj lastniki vseh skupnih prostorov. Nato je pa še kot priloga tudi sporazum o oblikovanju etažne lastnine, kjer so razdeljeni skupni prostori. Pod tretji vhod spada tudi zaklonišče ter toplotna podpostaja, kjer so lastniki stanovali vseh treh vhodov. Ta nesporazum je nastal samo pri nas, ker smo ena številka stavbe, v sosednjih stavbah nimajo teh težav, ker so ločeni. Prav tako je bilo ugotovljeno, da je večina stanovanj bila v celoti odplačana, preden se je stavba vpisala v ZK. Tako ne najdemo povezave, da je lahko občina odločala v našem imenu.
Lepo prosim za kakšen pravni nasvet, mi vidimo že nepravilnost pri tem, da smo trije ločeni vhodi s svojo hišno stevilko, spadamo pa pod eno številko stavbe (7.člen stanovanjskega zakona). Hvala.
Stavba je sestavljena iz treh ločenih vhodov, geodetsko smo pa ena stavba. Vse podobne stavbe v okolici (stavbe je financiralo podjetje Gorenje v 90ih letih) imajo svojo številko stavbe, čeprav imajo tako kot mi več ločenih vhodov. Mi smo ena številka stavbe, trije rezervni skladi. Težav nismo imeli do lani, ko so stanovalci iz prvega vhoda prodali skupni prostor v izmeri 116m2 in ga preoblikovali v posamezni del. V tem prostoru je bila včasih trgovina. Ker nobenega sporazuma in denarja nismo videli, smo začeli raziskovati lastništvo skupnih prostorov. Tako smo na podlagi rednega in zgodovinskega izpiska iz zemljiške knjige ugotovili, da so lastniki tega prostora res samo stanovalci prvega vhoda. Ob vpogledu izpisa iz zemljiške knjige stavbe je bilo ugotovljeno, da je bila občina predlagatelj za prvi vpis v zemljiško knjigo (kot lastnica vseh stanovanj). Tam so razdelili vse skupne prostore (nekaterim v prid, nekaterim pa ne). Tako ima prvi vhod 180m2 skupnih prostorov, drugi vhod 100m2 skupnih prostorov, tretji vhod pa 60m2. Nikjer nismo našli kakršnegakoli podatka, da bi bila občina lastnica vseh stanovanj, da je lahko odločala o razdelitvi skupnih prostorov. V elaboratu, ki je priloga zemljiškoknjižnem predlogu je napisano, da smo vsi lastniki stanovanj lastniki vseh skupnih prostorov. Nato je pa še kot priloga tudi sporazum o oblikovanju etažne lastnine, kjer so razdeljeni skupni prostori. Pod tretji vhod spada tudi zaklonišče ter toplotna podpostaja, kjer so lastniki stanovali vseh treh vhodov. Ta nesporazum je nastal samo pri nas, ker smo ena številka stavbe, v sosednjih stavbah nimajo teh težav, ker so ločeni. Prav tako je bilo ugotovljeno, da je večina stanovanj bila v celoti odplačana, preden se je stavba vpisala v ZK. Tako ne najdemo povezave, da je lahko občina odločala v našem imenu.
Lepo prosim za kakšen pravni nasvet, mi vidimo že nepravilnost pri tem, da smo trije ločeni vhodi s svojo hišno stevilko, spadamo pa pod eno številko stavbe (7.člen stanovanjskega zakona). Hvala.
