5.11.2018 ob 10:58
Pozdravljeni,
Velikost zemljišča 1400m2, v projektni dokumentaciji navedena gradbena parcela v izmeri 600m2 in neto tloris hiše 136m2. Občina ne želi upoštevati manjše gradbene parcele (ni uradno parcelirana, samo v projektu je določena) in je izdala odločbo za celotno kvadraturo parcele, kar nam nanese 2,5k€ višji komunalni. Njihova obrazložitev:
Iz vodilne mape izhaja, da je velikost gradbene parcele 600 m2 in da je neto tlorisna površina stanovanjske hiše 136,75 m2.
Iz grafičnega prikaza gradbene parcele izhaja, da bo stanovanjska hiša umeščena približno na sredini predmetne parcele in da obsega gradbena parcela dostop do hiše, tloris hiše in zemljišče okoli hiše vse v skupni površini 600 m2.
Upravni organ je za velikost gradbene parcele, ki je eden od kriterijev za izračun komunalnega prispevka (poleg neto tlorisne površine objekta in namembnosti objekta), upošteval velikost celotne zemljiške parcele v izmeri 1400 m2 in ne površino 600 m2 kot jo prikazuje PGD, in sicer zato, ker je na podlagi 299. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Mirna Peč (Uradni list RS, št. 60/2009, 67/2009 – teh. popr. In 82/2009 – teh. popr.) priporočena najmanjša gradbena enota za prostostoječo enodružinsko hišo 700 m2.
Ker v PGD-ju označena velikost gradbene parcele ni v skladu s priporočeno minimalno velikostjo gradbene enote 700 m2, ker preostanek zemljišča v dveh kosih v južnem in v severnem delu predmetne zemljiške parcele z izmerama približno 450 m2 in 350 m2 ne izpolnjuje pogoja minimalne velikosti gradbene parcele za še eno stanovanjsko hišo, se za gradbeno parcelo šteje celotna velikost zemljiške parcele, to je 1400 m2.
Ali je sploh smiselno iti v pogajanja in dokazovanje zmot in če da, kako se sploh tega lotiti?
Hvala vsem za nasvete
Velikost zemljišča 1400m2, v projektni dokumentaciji navedena gradbena parcela v izmeri 600m2 in neto tloris hiše 136m2. Občina ne želi upoštevati manjše gradbene parcele (ni uradno parcelirana, samo v projektu je določena) in je izdala odločbo za celotno kvadraturo parcele, kar nam nanese 2,5k€ višji komunalni. Njihova obrazložitev:
Iz vodilne mape izhaja, da je velikost gradbene parcele 600 m2 in da je neto tlorisna površina stanovanjske hiše 136,75 m2.
Iz grafičnega prikaza gradbene parcele izhaja, da bo stanovanjska hiša umeščena približno na sredini predmetne parcele in da obsega gradbena parcela dostop do hiše, tloris hiše in zemljišče okoli hiše vse v skupni površini 600 m2.
Upravni organ je za velikost gradbene parcele, ki je eden od kriterijev za izračun komunalnega prispevka (poleg neto tlorisne površine objekta in namembnosti objekta), upošteval velikost celotne zemljiške parcele v izmeri 1400 m2 in ne površino 600 m2 kot jo prikazuje PGD, in sicer zato, ker je na podlagi 299. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Mirna Peč (Uradni list RS, št. 60/2009, 67/2009 – teh. popr. In 82/2009 – teh. popr.) priporočena najmanjša gradbena enota za prostostoječo enodružinsko hišo 700 m2.
Ker v PGD-ju označena velikost gradbene parcele ni v skladu s priporočeno minimalno velikostjo gradbene enote 700 m2, ker preostanek zemljišča v dveh kosih v južnem in v severnem delu predmetne zemljiške parcele z izmerama približno 450 m2 in 350 m2 ne izpolnjuje pogoja minimalne velikosti gradbene parcele za še eno stanovanjsko hišo, se za gradbeno parcelo šteje celotna velikost zemljiške parcele, to je 1400 m2.
Ali je sploh smiselno iti v pogajanja in dokazovanje zmot in če da, kako se sploh tega lotiti?
Hvala vsem za nasvete
Drugače pa ti lepo piše zakaj so ti to naredil...
