[avion]

Pozdravljeni

gledam oglase v občini Dol pri Ljubljanu za hiše, večja stanovanja.

Zanima me kako to, da je tako velik razkorak med oglaševano ceno hiše in ocenjeno vrednostjo po GURSu za hišo ki je samo 155 teur, oglaševana pa 300 teur?
Kak poseben razlog za Občino Dol pri Ljubljani?

Drugje nisem opazil tako velikega neujemanja.

Hvala vsem!

[mucek]

Prodajalec lahko proda (ce proda ) po poljubni ceni, prav brez oziranja na GURS. Te cene so pogosto malo mimo ...

[Tody]

Gurs je enkrat ocenil tko na palec, z nekimi faktorji... Trg se giblje bolj dinamično. Obstaja baza dejanskih nakupov, ki je recimo bolj merodajna

[JaBK]

GURS je tko tko. Če poznaš metodologijo jo lahko malo sebi v prid obrneš. Če želiš visoko ali nizko vrednost, odvisno od cilja.

Če grem jaz gledat našo hišo in hišo ta prvega soseda, ki jo je končal letos, med nami je naša je pa 2014. On ima 150m2 neto tlorisa na 1000m2 parceli. Mi imamo 235m2 neto tlorisa hiše in zraven posebej se 90m2 tlorisa garaže na 1500m2 parceli. Naša vendarle PH njihova dobra NEH. Razlika po GURSu za vse skupaj 20k€. Vendarle si upam reči, da tudi ob predpostavki enake kvalitete gradnje, da bi morala biti razlika večja. Kaj mi je pa cenilec banke naracunal se preden je sploh prvi cigel videl... Ga človeka skoraj ima da bi prodal ta prvemu ki tok ponudi.

[gurenc]

predstavljaj si dve enaki hiši (torej z enakimi načrti) na sosednjih parcelah. po GURS-u sta obe hiši enako vredni (recimo, da sta obe prijavili, da imata samo pritličje izdelano, vse ostalo neizdelano).
prva ima resnično pol hiše še neizdelane. pa še tu bo GURS kar precej falil glede vrednosti.
druga hiša ima zlate žlebove, fasado iz marmorja, pohištvo iz najsodobnejših ateljejev, ... GURS bo tu falil za več sto tisočakov.

ali je res vredna 300 jurjou - torej tebi, boš vedel sam - če boš dal toliko zanjo. da pa ti jo GURS ocenjuje na 150, bodi vesel. davki bodo zato nižji. če ne bodo šli z novim davkom potem po nabavnih vrednostih ...

[simek]

Kako že gre tista? Dve popolnoma enaki hiši, lastnik prve je zdravnik, druge pa "cigo"! Čigava je vredna več? :wink:

[jaki79]

Enako sta vredni. Razlika je, če stojita druga ob drugi.

[simek]

:lol: Pozabil ja! Soseda sta! :wink:

[Hanzi]

Ni štos v tem ker enaki hiši sta enako vredni če sta sosedi.
Štos je drugje.
Imaš dve enaki hiši. Eno postaviš v elitno sosesko, drugo pa v žabjek(cigo). Pa bo razlika gotovo več kot pa v ceni zemljišča.

[simek]

@hanzi, če prodaja "cigo", vedno reče: veš kupec, za soseda imaš pa zdravnika, sodnika..., ko pa zdravnik, sodnik... prodaja, pa mora kupec povprašat (ker sama tako ali tako ne povesta), kdo in kakšen pa je sosed?
Sta še vedno po isti ceni? :wink:

[Hanzi]

Haha, nista, dobra

[Migaj]

Da ne odpiram nove teme.
Gledam podatke o hiši/hišah na GURS portalu, pa ne razumem..

NPR:
Podatki o delu stavbe
Uporabna površina dela stavbe (m2): 100
Površina dela stavbe (m2): 200

Seznam dodatnih prostorov
Garaža: 15
Klet: 50
Odprta terasa, balkon, loža: 20
Bivalni prostori: 100

Ne razumem, ali so garaža, klet, odpreta terasa, balkon, loža vključeni v postavki Površina dela stavbe ?

[JaBK]

Po moje, kolikor.je bilo meni razloženo. Razlika 15m2 pa.najbrz med bruto in neto. Sem spadajo recimo tudi deli bivalnih prostorov s strojno višino manj od 160cm (mansarda z nizkim.kolencnim zidom)

[Migaj]

Torej so postavke:
- garaža
- klet
- odprta terasa, balkon, loža
iz Seznama dodatnih prostorov vključeni v postavki Površina dela stavbe ?
DA/NE?

[jaki79]

Pojma bruto in neto v RN, ki ga vodi GURS, ne obstajata. GURS uporablja pojma "površina" dela stavbe ter "uporabna površina" dela stavbe.

V površino dela stavbe so všteti vsi zgoraj našteti prostori. Takšnemu zaključku te vodi že logika:
na GURSU gledaš podatek o delu stavbe X. Torej je logično, da je pri izpisu za del stavbe X navedena površina za del stavbe X, ne pa npr. za del stavbe Y, kajne? Če se ti pri delu stavbe X izpiše podatek o površini garaže, kleti itd., je logično, da ta garaža, ta klet itd. predstavlja del dela stavbe X. Če bi bila klet svoj del stavbe, bi njeno površino našel v izpisku za del stavbe Y, W, ali pa Z, vsekakor pa ne pod izpiskom za del stavbe X.

V uporabno površino dela stavbe se, če gre za stanovanjski del stavbe, ne vključuje kleti, garaž, balkonov, lož, ... (kot tudi ne tista površina, pri kateri je višina stropa manjša od 160 cm - kar je napisala že JaBK).

Odgovor je torej DA.