[tantadruj76]

Prodajamo stanovanje. Najeli smo agencijo. Pripeljala je potencialnega kupca, spogajali ceno in provizijo. drugi dan je kupec poklical s spremebo enega od pogojev češ nismo se razumeli. takoj nam je bilo jasno da nekaj ni uredu. agentka je potrdila da se nismo tako zmenili ampak ni to taka sprememba da bi zaradi tega morali iskati novega kupca. pristali smo. seveda smo ugotovili da kupec še nima denarja in vprašanje če ga bo imel. in da verjetno bo želel tudi pri ari kaj spreminjati. sedaj me pa zanima, ker človeku ne zapam več, saj vsak dogovor kasneje spreminja, kdaj moram plačati provizijo agenciji. piše da ko je sklenjena pogodba oziroma predpogodba. strah me je namreč da bomo pogodbo podpisali in kljub temu kupec ne bo poravnal niti are. saj imam občutek da noben dogovor ne ustni ne pisni ne drži . beseda ne pomeni nič, denarja še nima, vprašanje če ga bo imel, obnaša se pa kot potencialni kupec. agencija ga seveda tako tretira in vodi postopek dalje. celo podpira ga češ saj ve kaj dela. ali lahko agencija samo za podpisano predpogodbo ali kupoprodajno pogodbo četudi kupec po podpisu ne plača are zahteva provizijo od naročnika? imam občutek da hočejo samo pripeljati do podpisa predpogodbe in kupoprodajne zaradi plačila njihove provizije od nas.

[Elite]

Neplacujte nic dokler posel ni speljan do konca

Poslano z mojega SM-N910C z uporabo Tapatalk

[Tody]

Agenciji placas ko je posel sklenjen, razen ce jih placujes po potencialnih kupcih.

[misko]

Agencija dobi denar ko je posel sklenjen zato se naj ara plača 10% ob podpisu pogodbe. S tem denarjem plačate agencijo in davek pa še kaj ostane. V primeru da kupec ne izpolni obveznosti ste tako v plusu. Brez are jaz ne bi podpisal pogodbe.

[Johan_R]

Agencijo plačaj, ko boste posel sklenili (podpisali notarski sporazum) IN boš posedoval aro. Plačaj jih po računu, ki ti ga morajo izstaviti!

Če pa ti način, kako naj bi sklenili posel ni všeč, pred podpisom pogodbe in pred prejemom are, odstopi od posla in to jasno in glasno povej agenciji, ki bo o tem obvestila kupca. Vedeti moraš, da je agenciji bistveno to, da prejme provizijo za posredovanje, ne pa tvoji kasnejši problemi s kupcem.

Če se kupec ne drži dogovorjenega ima za to svoje razloge. Lahko so utemeljeni, vendar to tebe ne zanima.

Vsekakor pa ti predlagam, da kupoprodajno pogodbo sklenete v obliki notarskega zapisa pred notarjem. Tam ti lahko kupec izroči aro (10% kupnine). Ti pa agencijo plačaš na podlagi izstavljenega računa (v kolikor je opravila vse, kar ste se dogovorili).

[jaki79]

@tantadruj76
Agenciji plačaš takrat, ko ti pogodba, ki si jo podpisal z agencijo, narekuje, da plačaš, ne pa takrat, ko se zdi primerno forumašem.

[matofill]

Načeloma, tako, nikakor pa ne pred prejemom vsaj 10% are od kupca, kar tudi napišite v pogodbo z agencijo....

[tantadruj76]

agencija ima v splošnih pogojih zapisano da ji pripada provizija kadar je sklenjena kupoprodajna pogodba. sedaj pa mene zanima ali to pomeni samo podpisana. ker si ne predstavaljam da bi na trenutek podpisa kupec dal 16000€ v gotovini meni v roke, ker jih itak ne bi vzel brez da banka preveri da niso doma tiskani, tako da ne vem kako se istočasno podpiše pogodba in nakaže ara. in glede na to da nam je jasno da kupec nima denarja se nam zdi čudno da sploh vztraja. ker če agencija misli da ji pripada provizija na podpisano pogodbo pa četudi potem kupec v istem dnevu ne nakaže are to ne bo šlo. pogodba je sicer nična samo da slučajno ne bi hoteli provizije na podpis pogodbe. čudno mi je da podpirajo takega kupca, češ pa naj poskusi, pa še vedo da bo najbrž aro nižal ker očitno nima, seveda ne bomo pristali, pa še kar ga ščitijo. mi bi že zdavnaj nehali. tako da nekaj je za tem. ali sam podpis pogodbe brez da potem nakaže aro lahko sproži pri agenciji pravico do provizije? se to šteje za sklenjeno kupoprodajno pogodbo češ pogodbo smo podpisali. ali na predpogodbo jim tudi kaj pripada?

[tantadruj76]

@tantadruj76
Agenciji plačaš takrat, ko ti pogodba, ki si jo podpisal z agencijo, narekuje, da plačaš, ne pa takrat, ko se zdi primerno forumašem.

že. samo kot laik ne razumem ali pomeni sklenjena kupoprodajna pogodba ko je podpisana ali tudi ko je dana ara. ker sam podpis pogodbe dejansko ne pomeni nič, kupec ne plača are in je nična. ti pa moraš plačat agenciji? za kaj že? saj nisi prodal nič. samo čas si izgubljal in to zaradi neresnega kupca ne zaradi sebe. ne moreš plačat zaradi zavajanja drugih. tako lahko za vsakega takega kupca agenciji daš 4% in nič ne prodaš, a se hecamo?

[Fery]

Preberi, kaj si podpisal! Kako težko je to?
Če si podpisal, da ob podpisu pogodbe, potem jim boš ob podpisu pogodbe dolžan plačati. Pa če se kupec 10x premisli.
Bodo že odvetniki poskrbeli da boš. Navsezadnje imaš stanovanje. Da se lahko obesijo gor.

[Tody]

Jah pazi kaj podpisuješ, noben te ne sili da sodeluješ s komerkoli... So pa te ljudje z vsemi zadevami namazani, sploh nekateri imajo kr člen, da če ti prodaš mimo njih si vseno zaslužijo provizijo. Ljudje podpišejo karkoli jim daš pred nos (tudi sam sem bil tak...). Greš na sodišče, sodnik vpraša a ste podpisal? Ti rečeš ja. Sodnik pa ja potem pa izpolnite pogobo.

Agenciji se gre (katerikoli) da čimprej in ne čimbolj ugodno proda.

[bobo0203]

No ja, predvsem je tudi vprasanje zakaj sploh agencija... Za tisto provizijo si lahko privoscis en lep dopust, dodane vrednosti pa praviloma ni neke pretirane. Razen seveda, ce je nepremicnina tako katastrofalna, da je ne mores prodati drugace kot pa preko agencije, ki ima pogodbo ravno z edinim pravim kupcem

Poslovni model je pa seveda super. Dobis denar, naredis pa v vecini primerov nic kaj dosti, razen da pripravis lepo pogodbo, ki jo naivni prodajalci podpisejo brez da bi jo prebrali

[tantadruj76]

podpisali smo splošne pogoje agencije, nismo pa podpisali še nobene pogodbe iz katere bi bili dolžni kakršnokoli provizijo. torej lahko mirno odstopimo glede na to da ne zaupamo v posel.. drži?

[Tody]

Drži. Nasplošno, naj ti lepo kupec nakaže aro, podpiše se dokument, kjer piše da ti bo v x časa plačal še ostalo in potem se podpiše še kupoprodajna pogodba. Če ti ne plača ostane ara tebi, če pa ti zajebeš pa daš kupcu 2x are.

Ne smeš se pa s kupcem, ki ga je agencija pripeljala mimo agencije zmenti za posel.

[jaki79]

Drži. Brez posredniške pogodbe agencija ni upravičena do provizije.