[Rauch]

Pozdravljeni!
Z možem sva pred nakupom stanovanja. Nosilec celotnega kredita bo on. Zanima me, ali se lahko kot lastnika v Zemljiško knjigo po nakupu stanovanja vpiševa oba? Je to potrebno navesti že v kupo-prodajni pogodbi? Ali na banki?

Hvala za odgovore in LP

[jaki79]

Seveda, navedita v prodajni pogodbi. Banka bo verjetno zahtevala tvoje poroštvo.

[čukimuki]

To se vpiše v zemljiško knjižno dovolilo, ki je lahko del prodajne pogodbe ali pa samostojni dokument, je pa obvezno za vpis v ZK.

[jaki79]

V vsakem primeru se mora vpisati v pogodbo, kdo kupuje nepremičnino in v kakšnem deležu, tako da ne, ne vpiše se (zgolj) v ZK dovolilo.

[čukimuki]

jaki79 imaš prav. Hvala.

[videc]

Ampak če bo nosilec celotnega kredita mož, se meni poraja vprašanje, zakaj bi bila v ZK vpisana oba?

[jaki79]

Ja in če bo nosilec? Poplačeval ga bo s skupnim denarjem. In stanovanje je skupno premoženje zakoncev.

[videc]

Dej jaki79... A je kje omenjeno, da je denar skupni? Vse premoženje zakoncev je skupno.

[Johan_R]

Seveda se kot kupec lahko vpiše samo najemnik / plačnik kredita. Prosta volja! Ni nujno, da bo banka zahtevala poroštvo. Ga pa bo, če bosta oba v pogodbo vpisana kot (so)lastnika in bo zavarovanje hipoteka na tej nepremičnini.

Če pa ne bosta oba vpisana kot (so)lastnika, ko hudič vzame šalo in gresta vsak po svoje, so potrebna plačljiva dejanja pri pravnih strokovnjakih, da se dokazuje, da je nekaj skupno premoženje in da nekomu nekaj pripada.

Sicer, sto ljudi, sto čudi. Ne razumem, zakaj ne bi bila oba vpisana kot lastnika, saj kupujeta skupno nepremičnino iz skupnih sredstev (pa četudi samo mož hodi v službo).

Sedaj, ali ti je mož "opral glavo", ali si "pravno nevešča", dejstvo je, da ima Jaki79 prav. In ti je tako tudi svetoval, na svoj malce poseben način.

[lartep]

Ker kupujeta nepremičnino v času trajanja zakonske zveze se smatra, da je hiša njuno skupno premoženje ne glede na to, na koga je pisan kredit.

Zakaj bi pa ona sploh razmišljala o tem, da se ne bi oba vpisala kot solastnika, pa ne vem. Nekatere so pač trape.

Odgovor avtorici, seveda se lahko in morata (v tvoje dobro) vpisati oba kot solastnika. Kako bo pa že notar najbolje vedel.

[jaki79]

@videc: je omenjeno. Samo brati je treba - tudi med vrsticami.

[videc]

Se opravičujem.

[Saab]

Morata oba biti na pogodbi vpisana ali lahko samo eden, da se potem oba vpiše kot lastnika v ZK ?

[jaki79]

Samo eden mora biti vpisan na pogodbi, zemljiška knjiga pa potem sama od sebe ugane, da mora biti vpisan tudi drug. Če v ZK niso prepričani, mečejo kovanec. Po navadi zadanejo.

[simek]

:lol:

P.S. @saab, če si prebereš odgovor natančno, ti je v bistvu odgovoril na tvoje vprašanje! :wink: