[Slo_Cop]

Sem v fazi nakupa nepremičnine, pa sem eno zanimivo našel, smo se dogovorili za ceno, usekali v roke, potem pa se je pri pogodbi zataknilo.

Nepremičnina je namreč obremenjena s hipoteko, ubistvu tremi, praktično v vrednosti celotne nepremičnine, lastnika sta dva. Moj pogoj je bil, da gre ves denar na deponirni račun k notarju, da notar poplača vse stroške in preostali denar zadrži do primopredaje stanovanja. Ker je bil pogoj moj, bi sam tudi nosel stroške deponije.
Prodajalec, ki živi v stanovanju pa je zahteval, da se mu ara takoj sprosti in da stanovanje zapusti v roku 3 mesecev po nakupu, ob tem pa še določil dnevno kazen, za vsak nadaljni dan bivanja v stanovanju. Stanovanje je sicer praktično prazno pohištva in potrebno temeljite obnove. Obrazložitev lastnika je bila, da sicer ima že dogovorjeno drugo bivališče ampak da rabi tri mesece da se preseli (zaradi prenosa pohištva).
Ker se seveda nisem strinjal niti s tem da dobi aro pred primopredajo stanovanja (aro bi že dal, ampak notarju, ki bi jo nato po primopredaji izročil prodajalcu, tako bi se zavaroval da v primeru odstopa prodajalca, vsaj nisem v minusu), niti s tem da je tri mesece še v stanovanju, sem od nakupa odstopil.

Me pa zanima, pa pustimo prakso, ampak:
Ara - bilo bi pošteno da tako prodajalec kot kupec ARO položita na deponirni račun pri notarju, kot znak resnosti izpeljave posla. Ne samo da verjamem da v mojem primeru ne bi videl dvojnika ARE v primeru odstopa od prodaje s strani lastnika, bil bi šel ob vplačano ARO.

Čas bivanja po prodaji, a si lahko sploh na kak način, 100% zagotoviš da prodajalec po dogovorjenem času zapusti stanovanje? Ker zadnja stvar ki si jo želiš je pravdanje in deložacije. Sam sem imel nekoč podnajemnika v poslovnem prostoru 12 mesecev, brez da bi plačal eno položnico ali najemnino. Ven pa ni hotel.

Gre sicer za prodajo stanovanja v LJ, mogoče napisano tudi komu koristi pri morebitnem nakupu.

[videc]

Glede zapustitve stanovanja: ne moreš si zagotoviti, da bo res zapustil stanovanje. Žal.

[fizikalec15]

S pogodbo se morata vedno strinjati obe strani.

Znanci so npr. imeli 6 mesečni rok, da se izselijo.
Finančni del pa smo na podobnem primeru rešili z depozitom pri notarju, ki je denar nakazal naprej šele po prejemu primopredajnega zapisnika.

[Tody]

Aro moreš dat ostalo Ok. Ne ves kaj on rabi denar, lahko da nima čisto nic denarja... Pac zaupat v prodajalca in sodni sistem da dobis 2x nazaj ce zajebe.,

[Lonsarg]

To je zelo odvisno v kakšni velikosti so hipoteke. Če so res bile tako blizu celotni vrednosti potem si tudi jaz ne bi upal neke hude ara dat. Namesto kompliciranja z deponijo pri notarju bi se morda raje zdilal za konkretno manjšo aro(npr. zgolj 5k€, to pa najbrž že pokrije razlika med hipotekami in realno tržno ceno).

Če je še vedno neka opazna razlika med hipotekam in vrednostjo nepremičnine potem bi aro dal brez problema, bi se pa zavaroval tako, da bi že ob plačilu are v zemljiško knjigo dal začasno plombo. To je pravzaprav dobro naredit ne glede na to ali ima prodajalec dolgove ali ne, ker lahko da za njih ne veš...

Glede izselitve pa se delno zavaruješ že z samo pogodbo(je notarsko overjena in pomeni da je postopek prisilne izselitve hitrejši), ter z členom z visoko dnevno kaznijo, ki res ni 100% garant(lahko da bo naslednjih 10 let brezposelen in se ne bo dalo usesti na premoženje) a je vseeno fajn varovalka.

[Slo_Cop]

Ara je bila predvidena 10%, kar načeloma ni težava, ampak v pogodbi je pisalo med drugim, da če prodajalec v xy dnevnih ne pridobi ustreznih dokumentov, da se smatra da odstopa od pogodbe in kupcu vrne aro v dvokratniku.

Težava je v tem da tudi če bi bila ara 5.000€, ali pa v končni fazi 500€, se lahko prodajalec kadarkoli premisli in odstopi od prodaje, jaz pa ostanem brez svojega denarja.

No kakorkoli, nisem si upal. Glede na to da je brezposelen, zakreditiran in nima kam it, bi na koncu v najboljšem primeru imel stanovanje s podanjemnikom ki ga ne bi plačeval .

Glede tega če potrebuje denar za stroške davkov ali česarkoli drugega povezanega s prodajo stanovanja, pa bi se denar črpal z deponirnega računa. Ampak vseeno ni bil za.

Kupci, bodite previdni