[jureflux]

Pozdravljeni,

Sem pred odločitvijo o nakupu hiše, ki je v 3gr fazi. (cena 190k € ima še 5000m2 zazidljive parcele, okolica je urejena)
Hiša je K+P+M. cca 360m2.
Mansarde nebi izdelali saj je Pritličja s 120m2 ter kletnih prostorov za nas dovolj.
Na hiši je streha ter so že vgrajena 2 slojna PVC okna, vrata, garažna vrata, delno je nekaj narejena elektrika, voda je tudi pripeljana v hišo ostalega ni tudi fasade ne.
Moje vprašanje je kakšen denar bi bil potreben za dokončanja take hiše brez notranje opreme. Želel bi talno gretje s TČ. Sam nebi nič delal.
Na kaj bi moral biti pozoren pred nakupom take hiše?

Hvala!

[papez46]

Okvirno od 40 do 60 jurjev.

Manj od 40 nikakor ne, več kot 60 pa z lahkoto. :mrgreen:

[pentax]

Cifra, katero je dal papez46 je izvedljiva če bi bilo kaj lastne udeležbe. Če bodo pa roke v žepu, bo pa cifra prej od ta visoke XXk€ naprej.
Računaj, da je na takšnem objektu samo fasade za 12-20k€ , TČ od 6,8,10k€ naprej..in še ogromno drugih neznank v tvoji enačbi. Talne obloge daš lahko laminat za 5€/m2 ali pa nasprotje za 100€/m2, kopalnic aje lahko 3k€ ali pa 20k€...in tako je pri vseh zadevah, odvisno od želja.

[andekk]

jaz bi se še vprašu kaj je z izolacijo proti strehi? glede na to da mansarde nebi urejal ?!
ker tja gre največ izgub, izolirat podn mansarde al kako ?

[Energetik81]

Pozdravljeni,

Sem pred odločitvijo o nakupu hiše, ki je v 3gr fazi. (cena 190k € ima še 5000m2 zazidljive parcele, okolica je urejena)
Hiša je K+P+M. cca 360m2.
Mansarde nebi izdelali saj je Pritličja s 120m2 ter kletnih prostorov za nas dovolj.
Na hiši je streha ter so že vgrajena 2 slojna PVC okna, vrata, garažna vrata, delno je nekaj narejena elektrika, voda je tudi pripeljana v hišo ostalega ni tudi fasade ne.
Moje vprašanje je kakšen denar bi bil potreben za dokončanja take hiše brez notranje opreme. Želel bi talno gretje s TČ. Sam nebi nič delal.
Na kaj bi moral biti pozoren pred nakupom take hiše?

Hvala!

Tako kot vedno, najprej glej lastništvo, hipoteke, skladnost gradnje s papirji, dovoz/dostop, priključki, sosedje. Če kaj od tega ne štima, samo stran.
Ker je v 3GF imaš enostavno za preverit protipotresno gradnjo, torej poglej za vertikalne vezi, preklade, debelino plošč itd. Spodaj poglej če je pod zidovi HI.

jaz bi se še vprašu kaj je z izolacijo proti strehi? glede na to da mansarde nebi urejal ?!
ker tja gre največ izgub, izolirat podn mansarde al kako ?

Fasada bo itak narejena do napuščev. Kar pomeni, da je optimalno izolirat tudi mansardo (poševnine in strop), tako da se stika s fasadno izolacijo.
Če se na veliko špara, je pa varianta da se na tla mansarde razvije PE folijo, nanjo pa stekleno volno (ki jo kasneje uporabiš za poševnine/strop). Je pa treba v tem primeru še kolenčni zid obložit do višine vsaj 50cm, v izogib toplotnim mostom, pa dabro zatesniti odprtino od stopnic.

[jureflux]

Hvala za odgovore!

Ja, je jasno, da je razpon lahko kar velik odvisno od opreme in materijalov itd.
Ja mansardo bi bilo smiselno izolirat, da ne bomo dnar za ogrevanje skozi streho metal. Celoten budget za vse skupaj, z opremo vred bi bil nekje max 100k. To bi bolo verjetno dovolj?
Bom probal dobiti nekoga, ki bi mi prišel preverit, da je vse OK narejeno, saj sem sam daleč od gradbenika in se na te reči ne spoznam.
Še eno vprašanje. Trenutno so notri vgrajena dvoslojna termopan okna je to smiselno menjavat vse na 3 slojna ali ne bo take extremne razlike? Okna so drugače, kar velkih dimenzij.

[grega09]

cena 190k € ima še 5000m2 zazidljive parcele, okolica je urejena
Hiša je K+P+M. cca 360m2.

Računaj takole:
Cena končanega neto kvadratnega metra bivalne površine v hiši se giblje pa od cca. 700 €/m2 do 1500 €/m2. Lahko vzameš 1000 €/m2 za povprečje in bo za oceno dobro. Sigurno bo kdo skočil v zrak in rekel, da to ni res, s čimer se strinjam, ker imaš redke primere, kjer je tudi ceneje, pa tudi dražje. Normalna porazdelitev je pač prisotna povsod...
V hišo takšne velikosti gre hitro med 300 in 400 k€. Parcela je seveda posebej.

Koliko bo, veš samo ti oz. boš vedel na koncu gradnje. Marsikdo pa raje na koncu ne ve, koliko je pognal v "bajto".

Upam, da sem kaj pomagal.

[aha981]

je pa tudi res kakšno gradnjo si človek želi...

primer: znanec je kupil hišo v 3gf in dal najcenejša okna not in vrata...sam naredil ročne omete...najnujnejšo elektriko in vodovod...plačal estrih...položil laminat in je to to...ko je prišla zima je kupil kamin za 300e...skupaj porabil 10 tisoč eur...
Za primerjavo njegovi sosedi pa porabili 90tisoč eur...za enako hišo...obe cca 150m2.

oboji so vseljeni...in živijo v hišah...eni tako drugi drugače )