PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo?

Popravila na domu · 4.7.2018 ob 09:24

Štiristanovanjski objekt bi bil kar v redu.
Parkirišča rešiš z izgradnjo garaže pod stavbo.
Če bo rešitev enot 2 + 2 imata lahko spodnji stanovanji atrija, ostalo pa je stavbi pripadajoče zemljišče.
Del zemljišča zasede uvozna klančina, nekaj zunanjih parkirnih mest za obiskovalce in še kakšna primerna infrastruktura - odvisno od tega - katera bo ciljna skupina kupcev.

Tody · 4.7.2018 ob 09:25

Moja ocena je bila seveda čez palc, stanovanja v šiški se prodajajo za 200.000 eur, torej bi moral 150 m2 prodat za malce več... Odvisno kaj si želiš... Prej al slej bo prišel tudi davek na luksuz...

A1000 · 4.7.2018 ob 09:54

Najlepša hvala vsem za odgovore, mnenja in predloge, super ste Smile

Bom pa še pojasnil par stvari o sami lokaciji. Parcela se nahaja 2km stran od Prešernovega trga, torej samega središča Ljubljane. Na njej so tudi že vsi priključki, saj je trenutno tam star objekt potreben rušenja. V naselju je dokaj strnjena gradnja, zaradi česar stanovalci ne bi imeli stroge zasebnosti npr. za gradnjo bazena. V okolici je kar nekaj dvojčkov, pa tudi družinskih hiš od katerih so nekatere razdeljene po etažah na več stanovanj.

Odmiki znašajo 1,5m, FZ znaša 40% (torej 240 kv.m.), možna pa je pozidava P+N+Po ali 1T.

KeCko · 4.7.2018 ob 10:09

Definicija terase se je z novim OPN spremenila. Uvozna klančina v garažo se šteje v FZ. Tako da tukaj bo potrebno malo iznajdljivosti ampak po zapisanem sem še bolj prepričan v izvedbo 4st objekta za oddajo, če ga je možno sfinancirati. ROI naj bi bil pri oddajanju za najem cca 10let tako da veselo na računanje Big Grin

bobo0203 · 4.7.2018 ob 10:18

Huh, 600 m2 parcela, 2km stran od presernovega trga ni slaba stvar Smile

BTW, 2km od preserca, 600m2, star objekt potreben rusenja, strnjena gradnja... Da ni to slucajno tista bajta na trnovskem pristanu, poleg bivse lokacije Harambase? Big Grin

JaBK · 4.7.2018 ob 10:19

tu bi pa stanovanja najbrž kar šla. tisti, ki zdaj silli v center ljubljane itak nima niti terase, mrbit balkon, niti parkplaca, kaj šele kaj prostora. za te ljudi, ki jim to niti ni neka pomanjkljivost je tole najbrž top.

Tody · 4.7.2018 ob 10:30

4 stanovanja potem če jih lahko najprej splaniraš in potem sfinanciraš do konca. Kupci takih stanovanj vrjetno niso naklonjeni tem, da bodo mal po svoje še...

Johan_R · 4.7.2018 ob 11:29

Hiša, oz. vila!

600 m2 je za širši center mesta super. 2 km od Prešerca, v katero smer? Rudnik, Moste, Šiška?! Niti ne! Medtem ko Trnovo, Rožna, začetek Viča (Mirje, Krakovo), Bežigrad (Pleteršnikova, za gospodarcem, prva liga! Če je lokacija prvovorstna, bi zlahka dobil 1 mio EUR zanjo!

Seveda dober projekt in do npr. 5.gr.faze.

A1000 · 4.7.2018 ob 11:43

bobo0203 Napisal:Huh, 600 m2 parcela, 2km stran od presernovega trga ni slaba stvar

BTW, 2km od preserca, 600m2, star objekt potreben rusenja, strnjena gradnja... Da ni to slucajno tista bajta na trnovskem pristanu, poleg bivse lokacije Harambase?

Ne, ne mislim tiste bajte Smile

Gre pa res za smer proti Trnovemu

papez46 · 6.7.2018 ob 12:34

E khmmm, a lahko vprašam ............. :roll:

600m2 zemljišče z ali brez objekta - 2km od centra/centra Ljubljane, je vredno koliko?

500€/m2 ?

Tam nekje - ne de! Big Grin

Tristo jurjev daš v žep, oziroma jih lahko investiraš jutri v karkoli!

Tody · 6.7.2018 ob 12:43

Samo 180.000 Smile

<a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-center-trnovo-posest_6167216/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... t_6167216/</a>

bobo0203 · 6.7.2018 ob 12:58

No ja... ce bi bila to ta parcela, bi bila pa situacija malo drugacna... Na c2c pac ne bi sla v promet neka luksuzna stanovanja. Kupca, ki bi tam pljunil 0,5mio+ za dokoncano hiso se pa tudi zelo tezko najde.

papez46 · 6.7.2018 ob 13:32

Tody Napisal:Samo 180.000

<a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-center-trnovo-posest_6167216/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... t_6167216/</a>

Tukaj nekaj ne štima. S parcelo. Pred par tedni se je v Rožni dolini prodala parcela 590m2 za 450 jurjev. Res je bila gor hiša iz leta 1928 - za podret, ampak hiša vredna 0,00, oziroma strošek rušenja in odvoza.

Torej je bil m2 po 750€. 8)

spirou · 6.7.2018 ob 14:15

500€/m2 bo kar realno.

simek · 6.7.2018 ob 14:52

Bo padalo, ampak bom preživel 8)
Glede na postavljena vprašanja, o gradnji za trg NIMAŠ POJMA! Tisti, ki vedo in znajo, ne sprašujejo tule! Za tale podvig bo potrebno še nekaj žgancev popapcat :wink:
Pri takšnileh računicah je zjeb... še kakšnega večjega "maherja". Tule je milijon zadev, ki lahko gredo narobe!

Moj nasvet! Prodaj, pokasiraj in vloži v nekaj kar obvladaš! Ali pa zapravi 8)

P.S. Če boš upošteval moj nasvet, se pustim povabit na pivo, dva ali osem :mrgreen:

PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo?

Iskanje po temi

Zadnje novice