[A1000]

Pozdravljeni,

v Ljubljani na odlični lokaciji imam parcelo velikosti 600 kv.m., ki bi jo rad uporabil za gradnjo za trg. Na parceli je možno graditi enostanovanjsko hišo, dvojčka ter večstanovanjski objekt s štirimi enotami.

Zanima me vaše mnenje o tem kaj bi bilo bolj smiselno, zgraditi dvojčka ali večstanovanjski objekt? Predvsem z vidika stroškov gradnje, časa gradnje in iskanja kupcev ter seveda same donosnosti projekta?

Trenutno so opcije še čisto odprte, tudi glede same gradnje (do 3.PGF, na ključ), razmišljam pa tudi o oddajanju v najem.

Za vsa mnenja se že vnaprej zahvaljujem

Lp

[korenje]

preveč luksuzno se sliši. specifični kult na tem forumu tega ne mara.

[A1000]

V mislih nisem imel ničesar takšnega, gre le za to, da parcele ne potrebujem in bi jo rad prodal. Glede na to, da pa imam nekaj prostega kapitala, ki ga lahko uporabim kot investicijo, se mi zdi smiselno se podati v takšen projekt

[novitu]

Več stanovanjski objekt. Če pa je luksuzna lokacija pa hiše, dvojčka. Za to se vedno najde denar.

Ne vem pa kakšne so razlike v stroških dokumentacije, komunalcev...

[KeCko]

Najverjetneje večstanovanjski objekt. Pač največja neto kvadratura na m2 parcele. Preveriti FZ ali FI koliko omogoča iz tega se potegne koliko neto površin in se vidi kaj je možno.

[Tody]

Lažje bos nasel kupca za dvojcka, pa vrjetn lahko dost racunas ene 500.000 na enoto na kljuc

[KeCko]

Za dvojčka? Za hišo, ki ni ne tič ne miš? 0,5M mislim, da ne bo šlo. Po mojem mnenju še vedno bolje prodajati stanovanja višjega srednjega razreda.

[spirou]

Če bi bil sosed, bi človeka, ki na tako malo parcelo tlači 4 stanovanja, najraje obesil na prvo drevo. Saj te razumem, da bi rad čimveč zaslužil, ampak malo dobrega okusa marsikomu manjka. Rožna dolina je polna takih primerkov.

[most0028]

4 stanovanja potegnejo za sabo vsaj 8 parkirnih mest + dovoz pa ti gre vsaj 150m v nič, najlažje bi verjetno prodal dvojčka-za nadstandardo zidavo dvojčka nimaš dovolj okolice, če pa narediš nadstandardno hišo-vilo jo ogradiš, po možnosti še pustiš prostor za bazen si po mojem mišljenju zmagal.

[KeCko]

Dovoz in obračališče mora biti v vsakem primeru 1PM meri 12,5m2. razlika med 1st objektom in 4st je 6pm - 75m2. Ne pravim, da mi je všeč ker nimam pojma kakšna je situacija, samo pravim najbolj cost efective je pač maksimalna izkoriščenost parcele. Kar pa z 1st ne boš dosegel. Lahko jo maks pozidaš ampak ni šanse da potem prodaš takšno kvadraturo 1st objekta kot nek luksuz na takšni parceli.

[bobo0203]

Po mojem mnenju je precej odvisno od tega kje je ta "odlicna" lokacija. Ce je parcela nekje v tacnu, na robu gozda pod smarno goro, potem enostanovanjska hisa oz. max. dvojcek. Ce si pa, ne vem, recimo pod golovcem, v trnovem, nekje v blizini centra, potem bi prej bilo zanimivo kaj v smislu vecstanovanjskega objekta.

[JaBK]

to se tudi meni zdi. definitivno pa ne vidim, da bi se prodala neka luksuzna enostanovanjska hiša z bazenom ipd itn... oziroma bi moral res najti nekoga, ki ima pol milijona in se mu res ne da s papirji ukvarjati in mu je razporeditev v hiši in izven nje res tako všeč, da ne bo šel nekaj na mero delat.


je pa sto ljudi sto čudi, mene bi interesiral dvojček bistveno bolj kot 4 stanovanja. oziroma, če se gre za stanovanja bi jaz kupila stanovanje raje v bloku. nekje kjer je upravnik. pri 4 ste lahko sigurni, da kar je skupinskega bo propadalo, ker dokler en sam nima problema, kao ni problema. pri dvojčku kot razumem so pa plastništva urejena kot pri enostanovanjski hiši. samo da se na eni stranici stikata hiše? ni neke skupne lastnine?

[KeCko]

Večstanovanjski objekt višje kvalitete za oddajanje.

[JaBK]

to bi pa najbrž šlo za kake s.p.jčke, ki krede ne dobijo. nekaj takih poznam pa plačujejo preko jurja za najemnino. V lj najbrž takih res ni težko najti.

[bobo0203]

No ja, ce ni skupne lastnine sicer prisparas za upravnika, ampak ko je vse skupaj po 10 ali 20 letih zrelo za prvo obnovo se pa zacne - razlicne fasade, razlicne strehe, prizidki, nadzidki, garaze... Na koncu vse skupaj ni vec nicemer podobno.
Ce si pod upravnikom, pa seveda placujes stroske kot blesav, pa se sam ne odlocas o tem, kaj se bo delalo v tvoji hisi.

Iz tega razloga sem se jaz odlocil za samostojno hiso, ceprav je ze skoraj padla odlocitev za dvojcka. Kar pa ne pomeni, da na trgu dvojcki niso iskani...

BTW, pol milijona ni nek pretirano hud luksuz. Ce je res dobra lokacija, potem je to povsem realna cena za malo boljso enodruzinsko hiso na 600 m2 parceli. Drzi pa, da je jeba z razporeditvijo - za to ceno bi vseeno vsak rad, da so stvari po njegovih zeljah...


1.000 EUR za najemnino ima budgeta vsak expat na malo boljsi poziciji v veliki firmi. Glede na stevilo tujcev, zaposlenih po firmah v LJ, ze samo v tej klienteli hitro najdes nekoga.