[andrejreznik]

Pozdravljeni
v Ljubljani prodajam stanovanje, na katerem imam se nekaj hipoteke za poplačati.
Imam kupca, ki je zaintererisan in me zanimam kako gre postopek od are, do pogodbe, do nakazila kupnine in poplačila hipoteke in nato njegov vpis v ZK.

Na banki so mi rekli, da mi na dan poplačila pošljejo natančni izračun preostalega zneska, ki ga nato nakažem in mi nato izdajo izbrisno pobotnino. OK, to je jasno.

Ampak kako pa je postopek pred tem, da mi kupec nakaže kupnino, s katero poravnam hipoteko? Ali se to stori vse v enem dnevui pri notarju: podpišemo pogodbo, kupec nakaže kupnino, jaz nakažem na banko, dobim izbrisno pobotnico in nato jo predam kupcu? Se to vse zgodi v enem dnevu, ali ne?

Jaz si predlagam postopek sledeč:
1. Kupec se odloči za nakup in se podpiše pogodba o nakupu s tem, da je predal Aro v določeni višini - in ima datum do kdaj aro nakaže.
2. Ko se domeniva za datum se dobimo pri notarju in se začne postopek tega dneva, da se vse uredi.
3. Kupec nakaže kupnino
4. Jaz, lastnik, ko prejmem kupnino (kar lahko traja nekaj ur na banki), nakažem banki preostali del hipoteke
5. Banka dobi nakazilo in izda izbrisno pobotnico.
6. Jaz predam izbrisno pobotnico kupcu - zaključeno!

Ampak, kaj pa, če se celoten postopek zavleče in se ne da urediti vse v enem dnevu. Kupen nakaže denar in nato čaka na mene, da mu prinesem izbrisno pobotnico? To nekako ni logično, da plača kupnino in kar čaka...

Ima kdo kakšen bolj podroben nasvet kako to poteka?

Rad bi vse opravil brez nepremičninske agencije.

Hvala!

Andrej

[misko]

Bom napisal kako je bilo pri nas.
Na podlagi pisne izjave banke koliko je preostalega dolga za hipoteko smo ta znesek nakazali direktno banki preostanek pa prodajalcu.
Tako smo se zaščitili da je kredit v resnici poplačan. S tem smo se tudi vpisali kot lastnik v ZK. Izbris hipoteke smo uredili naknadno ko je prodajalec pridobil izbrisno pobotnico. Tega postopka ne poznam. Smo se pa dobili se enkrat pru notarju ki je porihtal izbris hipoteke v ZK.
Prej se dogovorite kdo to vse plača. Izbrisna pobotnica lahko nekaj stane pa tudi izbris v ZK. Mogoče tudi stroški predčasnega poplačila kredita.

[Nebomgabiksal]

Naredi tako kot ti bodo svetovali na banki... in ne bo rešeno vse v enem dnevu.

[Tody]

Ne bo šlo v enem dnevu, prej v enem mesecu...

Tole je iz strani prodajalec --> kupec

1.) Skleneš pogodbo (lahko z notarjem lahko brez)
2.) Kupec plača aro
3.) Neseš pogodbo na FURS, kjer ti dajo 2% davek in morebiti davek na dobiček
4.) Vzameš nazaj poštemplano pogodbo od FURS-a
5.) Prodajalec gre z kopijo osebnega dokumenta kupca do notarja in overi svoj podpis
6.) Če kupec rabi hipoteko potem, mu predaš pogodbo na naroku pri NJEGOVEM notarju
7.) Banka, s katero je kupec sklenil kredit poplača najprej kredit (drugi banki) in tebe.
8.) Zapreš kredit v svoji banki in se odpraviš še enkrat do notarja da izbriše hipoteko iz zemljiške knjige
10.) Greš zapit kupnino

[simek]

Ko prideš do 10. točke :!: Pokličeš :!: Mene :!: 8)

P.S. Lahko pokličeš tudi pri 9. točki! @tody-evo štetje do 10 je namreč rahlo vprašljivo :wink:

[andrejreznik]

Super, podrobno, hvala!

@misko: hvala, kot prodajalec je večina stroškov na meni, s tem sem se sprijaznil.

@Tody: hvala! kaj pa če kupec ne potrebuje hipoteke, kredita, potem pa se mora vse to skrajšati, kajne? Ker imam čas, mi ni težko laufati sem in tja in probati čimveč v dnevu narest.

Me pa zanima še, če je postopek enak tudi za pisarno? Imam 28 m2 pisarno in imam zainteresirane bolj kot za stanovanje. Pisarna je od podjetja.
Ima kdo mogoče primer pogodbe za prodajo pisarne, od podjetja? Ali je to isto kot za stanovanje?

Hvala!

Andrej

[Tody]

Ce kupec ima denar, ti pac placa takrat ko sta se zmenila. Ko dobis denar na trr mu das pogodbo in lubcka.

[simek]

@andrejreznik, glede prodaje pisarne, pa ti najprej pocukaj za rokav tistega , ki vodi računovodstvo! Da ne bo kakšnih neprijetnih presenečenj.

[andrejreznik]

Hvala! Odgovor od računovodje pa še čakam, kaj bo rekel.

[mojster666]

Jaz bi kot kupec zahteval deponiranje izbrisne pobotnice pri notarju. Res, da te stane nekaj EUR, ampak imam zagotovilo, da ko je banka prejela denar, lahko isti trenutek notar vloži vse skupaj na ZK.