[Emyismyname]

Za menjavo upravnika smo podpisovali dokument:
Večstanovanjska stavba na naslovu...., ID znak stavbe...
Etažni lastnik: __________
glasovanje s podpisovanjem listine

Sklep št. 1:
Družbi x d.o.o. se odpove upravljanje večstanovanjske stavbe na naslovu... Id znak..
ZA proti

Sklep št. 2:
Za vročitev odpovedi s sklepom o odstopu od pogodbe o upravljanju upravniških storitev se pooblasti etažno lastnico ga. jaz

ZA proti

V skladu z veljavnimi predpisi bodo sklepi sprejeti, če bodo zanje glasovali etažni lastniki, ki imajo več kot polovico (50%) solastniških deležev v stavbi.

Maribor, dne _________________ ETAŽNI LASTNIK:

POMEMBNO:
Če gre za stanovanje v solastnini dveh ali več pravnih ali fizičnih oseb, morajo glasovnico podpisati vsi solastniki, sicer se šteje zgolj delež lastnika, ki je podpisan! Pravne osebe naj glasovnico tudi žigosajo!

Vse ostalo je šlo mimo naših soglasij

[Tody]

Em, ce bi hotl bit po reglcih bi pogodbi sledila priloga VSEH lastnikov in zdraven podpisi nekaterih. Koliko jih bi moralo biti za veljavnost niti ni pomembno ce ze prvega ni.

[Popravila na domu]

Postopek podpisovanja listine je izveden pravilno. Če je bila odpoved podana z nad 50% po deležih etažne lastnine in upravniku poslana priporočeno s povratnico, je bila tudi vročitev izvedena pravilno.

Glede na določila pogodbe s prejšnjim upravnikom mu je na nek datum (dan vročitve...konec meseca vročitve....) pričel teči odpovedni rok. V času odpovednega roka morate izbrati novega upravnika in z njim podpisati pogodbo o upravljanju. Spet z malo nad 50% po deležih etažne lastnine.

Če tega niste storili ste brez upravnika.

Upravnik, ki sedaj med vas deli določene stroške mora to vedeti. Od tu dalje pa vam ostane zavračanje računov vsaj za strošek upravljanja in v nadaljevanju zelo verjetno sodna pot.

Svetujem, da čim prej izberete upravnika ki "ve kaj dela" in se mu bo ljubilo sedanjemu "v.d. upravniku" dokazati, da za upravljanje nima sklenjene veljavne pogodbe.

[Emyismyname]

Hvala - v nedeljo bom sklicala sestanek stanovalcev brez upravnika, da povem kje smo.
V bistvu so potem takem 3 možnosti:
- z v.d. upravnikom podpis pogodbe z malo nad nad 50% in izločitev vseh točk, ki nam ne ustrezajo in jih osebno ne bi nikoli podpisala
- podpisat pogodbo z novim (spet 50%), ki stopi v veljavnost takoj
- obvestit prvotnega upravnika, da to še vedno pravnoformalno je?

Imam prav?

[Popravila na domu]

- da. Vendar težko z izločitvijo točk ki vam ne ustrezajo. Pretežni del upravniških pogodb vsebuje zakonodajna določila, ki jih morata spoštovati oba pogodbenika - ne glede na to ali jima to ustreza ali ne.
Seveda pa pogodba lahko vsebuje kakšne anomalije - ki so nato lahko predmet pogajanj.

- da.

- ne. Če ste mu pravilno vročili odpoved in je odpovedni rok že potekel, potem na noben način ni več vaš upravnik.

[Emyismyname]

Najlepša hvala za vse informacije in sporočim kako se je stvar pri nas razpletla - tako se to morda ne bo zgodilo še komu.

[Emyismyname]

Zdravo

Smo končali sestanek v mirnem duhu. Upravnik bo z nami podpisal novo pogodbo, kjer se bo pogajalo o vseh točkah.
Tudi vse naše izbrane ponudnike in ponudbe so sprejeli kot smo želeli, čeprav vidno težko.
A je potrebno pri pogodbi kaj posebno paziti, ker podpisnik sem jaz in ne želim podpisati nekaj kar bi bilo nam škodljivo.
lp

[Popravila na domu]

Hm, pri pogodbi je treba "paziti na vse".

Predvsem pa si ti kot lastnik - razen če nimaš za to takšnih ali drugačnih veljavno podanih ali sprejetih pooblastil ostalih lastnikov - lahko podpisnik le v svojem imenu in višini svojega solastniškega deleža stavbe.