[jaki79]

@pentax: Saj sem mu že napisal, da ne ve, kaj bi rad. Potem pa še v kombinaciji z nejasnim izražanjem... Ubitačna kombinacija za izgubljanje časa. Ni čudno, da dobiva v odgovor pretežno le pametovanja o življenju stari-mladi.

@someone1:
Kako se etažira staro hišo me sprašuješ. Kot vsako stavbo. Odmeri se zemljišče pod stavbo, vpiše stavbo v kataster stavb in pripravi akt oz. sporazum o oblikovanju EL. Za novejše stavbe po novem velja tudi, da morajo imeti UD. L. 1960 ni novejša stavba (pa l. 1990 tudi še ne).

Sprašuješ me tudi, kako bi lahko legaliziral hišo? Beri 197. člen ZGO-1.

@papez46: tako nekako, kot si napisal. Edino za izvedbo si bo moral najti kakšnega, ki ima čas za detektivske prijeme, kaj naročnik sploh želi.

[papez46]

@papez46: tako nekako, kot si napisal. Edino za izvedbo si bo moral najti kakšnega, ki ima čas za detektivske prijeme, kaj naročnik sploh želi.

Ja sej to je to. Imam namreč občutek, da človek sploh ne ve kako in kaj. Pa sprašuje. Kar je seveda čisto prav. Samo tudi vprašat je treba znat - če hočeš dober in korekten odgovor! 8)

Mislim da je človek dobil VELIKO PREVEČ odgovorov - sploh strokovnih, sedaj pa je ZMEDEN, ker ne ve več kaj sploh je hotel vprašati in kaj naj sedaj počne z vsemi temi podatki.

In ja - v bistvu je zadeva dokaj enostavna. :wink: 8)

[Fery]

Seveda ne ve, kako pa naj bi vedel?
Zato pa je forum uporaben do neke mere.
Mogoče bi tudi pri na odnehali, če bi poslušali forumsko pametovanje. Tako pa smo se lotili in naredili.

[Taav]

- kakšni prostorski akti neki? :roll: Ti akti se menjajo, kot Župani menjanjo gate ali srajce. :twisted: Nerk prostorski akt lahko da DANES ne dopušča dvostanovanjske hiše, ampak to velja za novogradnjo. 50 let stara bajta NI novogradnja.
Ce je bilo gd za hiso pridobljeno za enostanovanjski objekt, jo lahko danes uradno legalno v vecstanovanjski prevekslas le, ce dandanasnji opn to dopusca.
- In kakšen nov GD - lepo vas prosim! :roll: Zakaj že? :roll: Vsa dela, ki se bodo v 50 let stari hiši izvajala - spadajo pod vzdrževanje ............ tako ali drugačno. Seveda toliko časa, dokler se ne poseže v konstrukcijo in izgled objekta.
Bla, bla, bla. Sprememba namembnost sicer ni gradnja, pase pa pod dela, povezana z gradnjo, za katero se zahteva gd. Po starem Zgo in novem GZ

Blefirate.
Saj je res, da je nadzor nikakrsen in mora nekdo s tvojim imenom na inspektoratu kak mesec opletat, da te obiscejo. Ampak to se ne pomeni, da so stvari po vasem izvedene bp.

[Lonsarg]

Malo sem googlal pa nikjer ne najdem eksplicitno napisano, kdaj zakon tretira neko stanovanje kot večstanovanjsko, a je to kaka ločnica al subjektivne mutnje?

Je že ločen vhod lahko problem, ali šele če delaš etažno lastnino?

[jaki79]

@Taav: ZGO-1 v 197. členu govori o bistveni spremembi namembnosti.

[someone1]

@taav
bravo! Strinjam se z vsem kar si napisal. Ja to bi tudi rad, da najdem hiso, ki ima v OPN dovoljeno dvostanovanjsko gradnjo za vsak slucaj, etaziranje bi pa verjetno slo skozi tudi brez tega. Vsaj nekdo, ki se zaveda da je nakup hise najvecja zivljenska investicija, ki ti ga lahko zaradi napake/neinformiranosti unici. In ce napisem se 100 vprasanj ni prevec, bolje zdaj kot potem ko se spustim v nepremisljen nakup neustrezne hise.

Tko da pomirte se, nihce ne ve usega in zato smo tu da zvemo kaj koristnega. Se enkrat, vprasanja so jasna, kdor jih hoce razumet!

Nekaj postov nazaj sem prilepil 3 clanke, ki govorijo ravno o etaziranju in spremembi enostanovanjske hise v vecstanovanjsko. Tam jasno pise da ce objektu spremenimo namembnost in ni skladen z GD in s prostorskim nacrtom, da je to neskladna/crna gradnja. Zato so moji dvomi upraviceni. Izvedel pa sem tudi, da naj bi vcasih banke pri dvigu kredita zahtevale GD, zdej kok je to res ne vem, ampak je mozno. Sem ziheras in preden ne bom 100% preveril vseh teh zadev, se ne bom spuscal v nakup na blef, kar se mi zdi normalno.

[Taav]

@Jaki: 197. clen govori o "avtomatsko" pridobljenem Uporabnem dovoljenju za vsaj pol stoletja stare hise, v kolikor se namembnost ni bistveno spremenila. Kaj pa je bistvena sprememba?
4. clen istega zakona razlaga vse, kar se tice spremembe namembnosti. Ja, Gd je potrebno. Ja, opn je potrebno upostevati.

Novi GZ bo precej bolj jasno definiral: gd je potrebno za spremembo namembnosti, s tem da se kot sprememba namembnosti ne steje sprememba znotraj razreda klasifikacije CC.

[jaki79]

Ni res. 4. člen razlaga spremembo namembnosti, z vidika 197. člena pa je govora o bistveni spremembi namembnosti. Kaj je bistvena sprememba namembnosti, pojasnjuje pravna praksa. Kolikor je meni znano se z novim GZ-jem 197. člen ZGO-1 ni anuliral (glej 118. člen GZ). Je pa res, da GZ-ja nisem podrobno bral.

[Fery]

Vi se drkajte dalje, mi imamo pa že par let etažirano hišo in bo še, dokler ne bodo zanamci odločili, da se podre in zgradi kaj drugega.
Hkrati smo tudi eni redkih v mojem kraju, kjer je urejeno POPOLNOMA vse, kar je na parceli, vključno z drvarnico. In eni redkih v mojem kraju, ki imamo, po normah te države, UREJENO parcelo in vse v zvezi z njo.

Zdaj pa hitro odprite GZ, preberite vseh par 100 členov in razmišljajte, kaj so mislili birokrati s svojimi členi, čeprav se jim o gradnji niti sanja ne. In pametujte po forumih.

[jaki79]

O čem ti to?

[Fery]

O etažiranju. In strahopetcih. In forumih.
Tako, malo na splošno.

[Taav]

Ok, ce gremo tako malo na splosno, mi ni najbolj blizu korelacija med poznavanjem pravic in dolznosti v tej drzavi in strahopetnostjo. Da o pametovanju niti ne bi. Mi je pa blizu korelacija npr med to temo in tistimi revezi, ki so kupili hise, z urejeno ZK, za katere se je izkazalo, da so crne gradnje, ker so se geodeti izvlekli iz storije z razlago, da niso pristojni za ugotavljanje legalnosti gradnje. Podobno se vsi vlecejo iz te storije, in se vpisuje etazno lastnino tudi tam, kjer ta postopek sploh ni mogoc, na koncu ostane lastnik s svojim velikim problemom, ceprav so vsi opravili svoje delo kao bp.

Nisem pravnik, kar je najbrz jasno, zato tudi debata z Jakijem. Me samo zanima, na podlagi cesa bi npr meni lahko pomagal 197 clen zgo, ce danes kupim enostanovanjsko hiso iz npr 60, 70 ali 80 let in jo zelim spremeniti v vecstanovanjsko. Kar je zame npr tudi ze bistvena sprememba namembnosti (vlecem povezavo z trgovskimi-gostinskimi objekti in omenjeno CC razvrstitvijo.

[spirou]

Očitno je tu vse v interpretaciji bistvene spremembe namembnosti. Zame ima eno/dvo stanovanjska hiša še vedno isto namembnost.

[jaki79]

@Taav: 197. člen velja za hiše zgrajene pred 31.12.67. Poleg tega sem napisal, da ni nemogoče urediti UD za takšne hiše (to torej pomeni, da ni vedno mogoče, včasih pa je). Bistvena sprememba namembnosti je iz skednja v stanovanjsko hišo. Npr.