[someone1]

@fery
Ste pri etaziranju potrebovali novo gradbeno dovoljenje? In ali je v prostorskih aktih dovoljena vecstanovanjska gradnja na vasi parceli?

@valhalla
Hvala za nasvet, sicer mi ni idealna lokacija ampak ce bi bila dobra hisa na voljo bi tudi razmislil. Spremljam tudi tam.

@hanzi
S starsi se dobro razumemo i bi se enostavno zmenili za deljenje stroskov. Ampak po izkusnjah drugih se slej al prej pojavijo nesoglasja, ce lastnina ni tocno dolocena, zato s tem nebi tvegal.

[Taav]

Pa res ne obstaja kaksen nacin, s katerim bi se izognili tej komplikaciji z etazno lastnino? Ne vem, blefiram, recimo pogodba med avtorjem in njegovimi starsi o dejanski delitvi hise? Banke tega ne pustijo?

[hisamiha]

Kdo pa izdeluje projekt etažne lastnine v takem primeru?

[Lonsarg]

Banke pomoje pustijo kredit na solastnino, če ne vse pa vsaj katera. Je pa brez skrbi pogoj da so solastniki drug drugemu porok, kar pomeni če nekdo ne plača mora avtomatsko drugi drugače vzamejo celoto. Tak da je morda vseeno lažja varjanta solastnina pa potem urejati namembnost in etažno lastnino kasneje, v kolikor se dovolj zastopte s starši.

Za ločen vhod, če ga zgradiš pod pogoji "enostavnih objektov" pomoje ne rabiš gradbenega dovoljenja(neke preproste lesene stopnice zunanje), prav tako notranjo inštalacijo lahko po svoje delaš(pa četudi zaenkrat obe elektro omarici združiš na eno glavno). Skratka lahko narediš vse že fizično ločeno in zaenkrat pustiš enostanovanjsko. Spremembo namembnosti in etažiranje s tem odložiš na kasnejši datum, predvidoma še predno se skregate

Če ločen vhod vseeno ne gre skozi(to se še pozanimaj) je opcija samo predpriprava zgoraj in zaenkrat pač skupni vhod...

[Fery]

Etažiranje nam je uredil geodet. Ne spomnim se, ali je delal sam, ali je imel pomoč.

GD nima veze, stvar gre v ZK in tam jih gradbeno bolj malo zanima. Verjetno niti ne obstaja več, bajta je letnik 1975.

Tudi to jih ne zanima, ali so večstanovanjske stavbe dovoljene.
Narejena je bila etažna lastnina, skupaj s funkcionalnim zemljiščem in prostori, vse skupaj vnešeno v ZK z različnimi lastniki.
Je pa res, da je to urejal prejšnji lastnik, potem je šlo na nove.

Ti boš najprej imel hipoteko na vse, po ureditvi, jo lahko daš na en del. Če se banka strinja, da je pokritje z novim delom, manjšim, dovolj vredno.

[Taav]

Jaz v tej sitaciji ne vidim toliko moznosti za klasicne stari-mladi konflikte. Situacija ni enaka. V veliki vecini dobijo ta mladi stuk v dar, ga zrihtajo in tudi koristijo. Potem se zacne. Tu bi bili s starsi soinvestitorji. 50-50. Nekako tako, kot bi kdo iz mansarde starsem izplacal polovico hise in si potem uredil tisti stuk.
@Fery: to, ali imas gd in ali si na podrocju vecstanovanjskih stavb, zanima zgolj inspektorat.

[someone1]

@lonsarg
Ja banke dajo kredit na solastnino vendar pod pogojem da je celotna nepremicnina pod hipoteko, torej tudi nadstropje staršev. Ker s hipoteko na polovico hise si ne morejo prav dosti pomagati v primeru izvršbe, saj je ne morejo prodati brez vpletanja solastnika. Zato zahtevajo etažno lastnistvo, tako so mi tudi povedali na banki. Varianta da bi pa celo nepremicnino dal pod hipoteko, kot solastnik bi pa lahko kvecjemu bila zacasna, dokler se ne uredi etažiranje.

@fery
Ja vem da je mozno etazirati hiso brez novega GD saj jih to ne zanima, vendar je vprasanje ce ni to potem crna gradnja, saj se ne sklada z gradbenim dovoljenjem in prostorskimi akti. Ce bi recimo prisla inspekcija na dom bi bili problemi in pa vprasanje ce bi lahko potem sploh prodal posamezno nadstropje?
Ja tako sem mislil, da bi dal najprej pod hipoteko celo hiso, potem bi pa uredil etazno lastnistvo in bi nato dal samo svoje nadstropje.

@taav
Etažno lastnistvo bi rad vzpostavil iz treh razlogov:
1. Zaradi kredita na banki, da lahko dam pod hipoteko samo svoje nastropje in s tem ne obremenim se nadstropja starsev.
2. Da se tocno ve kaj je cigavo in kdo je dolzan kaj vzdrzevati. Tako se noben nebi vtikal v tuje in s tem bi se izognili vecini razlogov za kreganje.
3. V primeru nezmoznosti placevanja kredita ali pa kreganja s starsi ali celo s punco, bi lahko prodal samo svoje nadstropje, starsi bi lahko ziveli tam se naprej z novim sosedom v miru.

Se pa strinjam, da ce bi s starsi kupili hiso kot soinvestitorji, bi bilo veliko manj razlogov za konflikte, zato mi je ta varianta tudi vsec, ker je to nasa glavna zelja, da ostanemo v normalnih odnosih.

[Fery]

Saj tako narediš.
A vi rabite inšpektorat? Da sploh omenjate take norosti? Inšpektor v 50 let stari bajti? Kjer se sploh nič ne dogaja? Noro.

[Hanzi]

Someone
Ce se ne boste mogli s starsi dogovorit glede stroskov, vam tudi loceni vhodi in locene instalacije ne bodo pomagale. Resitev bo samo prodaja in nakup dveh stanovanj.

Nisi odgovoril glede potencialnih dedicev.
Zavedaj se, da po smrti starsev namesto dveh (4) lastnikov postane hisa last vseh dedicev. Si res zelis lahko tudi skoraj 10 lastnikov (morebitni vnuki starsev z nekaj % lastnistva)v hisi v kateri bos ti zivel? In ce se ne boste mogli zmenit glede stroskov, se 99,9% ne boste mogli zmeniti glede dediscine.
Moi predlog
Pogovori se z ostalimi dedici kdo bo skrbel za starse na stara leta oziroma se posvetuj o tem z notarjem, ki ti bo svetoval glede pogodbe (preuzitkarska, izrocilna). Kako to speljati, predvsem pa v kaksnem zaporedju in kako pri tem zavarovati obe strani pred morebitnimi tveganji pa je stvar debate.

Lahko se obvezes da bos skrbel za starse, naredite preuzitkarsko pogodbo, starsi tebi stanovanje, obe stanovanji prodas, kupis hiso, katere lastnik bos samo ti, za manjkajoci del vzames kredit in tako kratkorocno osrecis starse (do smrti) dolgorocno pa svojo druzino, ker bo po smrti cela hisa tvoja. Sedaj je samo vorasanje kaj zahtevajo ostali dedici in kdaj. Takoj ob preuzitkarski pogodbi, ali sele po smrti starsev.

[Lonsarg]

Tudi če bo cela hiša tvoja vseeno razdelit kot se šika. Tudi če gradiš čisto novo bajto, nikoli več kot 150m2 per vhod(moj osebni optimum je sicer 120m2).

[someone1]

@fery
Okej recimo da etaziram hiso brez izdelave novega GD, in na gursu niso nic komplicirali, niti ne pri vpisu v ZK. Kaj pa banka, bi znala kaj komplicirati in preverjati skladnost z gradbenim dovoljenjem pri vpisu hipoteke v ZK? Ce se odlocim prodati tako hiso, se lahko tu zakomplicira? Pa ce iz nevem kaksnega razloga pac pride inspektor (poklice sosed), potem je problem.

@hanzi
No nimam se hise in nisem se v tej situaciji. Drugace pa imam se sestro.

[Fery]

Poizkusi najti drugo rešitev.
Ta varianta ni zate. Če človek koleba in se nečesa boji, potem to ni ok za dolgotrajno dobrobit njega.

[pentax]

S tem zadnjim napisanim se čisto strinjam. Le vprašanje časa je ko boš pri prvi morebitni težavi iskal krivca za nastalo situacijo po takšnem kolebanju.

[Taav]

Ah, dajte no. Koliko je bilo in je primerov, ko se vsi optimisticni lotijo take španovije, konča pa se s slabo voljo in grdimi pogledi? Mislim, da je cisto prav, da se stvari cimbolj doreče in reši zdaj, pred investicijo. Saj ne koleba samo zaradi tega, kaksni bodo odnosi med generacijami, temvec tudi glede obremenjevanja starsev z hipoteko. Starejsi pac na hipoteke in pufe ne gledajo tako, kot mlajsi. Za nas so zivljensko dejstvo, za njih pac obremenitev in stres.

Res je, da brez klica na inspektorat njegovega obiska ni pricakovati. Ce pa ze kupujete, bi bilo smiselno pogledati za varianto, ki to vsaj omogoca (opn obcine) in je hisa ze grajena tako, da je potrebno cimmanj posegov. Vse ostale zahteve (potres, energetska ucinkovitost itd) so po mojem v vasem primeru spremembe namembnosti nerelevantne.

Ps: OPN Kranj recimo ze dopusca povsod poleg enostanovanjske tudi dvostanovanjske hise. Najbrz tudi ostale obcine.

[papez46]

Tole je šlo preko meja logike. :roll:

Če bo po pravnih reglcih kej zlo narobe, me bo jaki79 popravil, sicer pa;
- v zakonu o vzpostavitvi etažne lastnine je jasno določeno, kdaj je le-to mogoče vzpostaviti. Torej - če objekt izpolnjuje pogoje, da ga je mogoče fizično razdeliti v samostojne enote - je to - to.
- kakšni prostorski akti neki? :roll: Ti akti se menjajo, kot Župani menjanjo gate ali srajce. :twisted: Nerk prostorski akt lahko da DANES ne dopušča dvostanovanjske hiše, ampak to velja za novogradnjo. 50 let stara bajta NI novogradnja.
- In kakšen nov GD - lepo vas prosim! :roll: Zakaj že? :roll: Vsa dela, ki se bodo v 50 let stari hiši izvajala - spadajo pod vzdrževanje ............ tako ali drugačno. Seveda toliko časa, dokler se ne poseže v konstrukcijo in izgled objekta.

V čem je potem problem? Najdete ustrezno hišo in jo kupite. Deleži kupnine so jasni v pogodbi. @jaki79 naredi elaborat etažne lastnine, napiše akt o ustanovitvi etažne lastnine in le ta se vpiše v ZK. Od tu naprej ni nobenih težav niti pri bankah.

Vse ostalo je stvar sanacije, oziroma adaptacije 50 let stare bajte. 8)