[jaki79]

@someone1:
Kar se tiče etažiranja, si glede nakupa napisal: "ni izvedljivo, ker nebi dobil hipotekarnega kredita na solastnistvo, ker zahtevajo etažno lastnistvo."
V zadnjem postu pa si napisal, da bi moral hišo kupiti sam in jo potem etažirati. Kaj je potem solastnine možen ali ne?!?! Odloči se že, kaj bi rad in potem jasno napiši, kako si se odločil in kaj potrebuješ, ne pa da nam kradeš čas.

Kar se tiče UD, pa sem samo hotel opozoriti na to, da pri hiši l. 1960 ni nemogoče (naknadno) pridobiti UD za večstanovanjsko hišo.

[papez46]

Čist tko - mimogrede.

Kakšen je pravni status te hiše sedaj?

Ali je lastnik samo eden in je vpisan v zemljiški knjigi do celote? V tem primeru je težje, ampak kot je napisal jaki79.

Če pa sta - recimo lastnika zakonca - pa sta lahko vpisana v ZK vsak v deležu 1/2 celote. Če ima hiša elemente, da bi bilo možno imeti dve ločeni enoti, potem bi bila lažja varijanta - da bi etažiranje izpeljala sedanja lastnika ( seveda v primeru, da ti definitivno kasneje kupiš tole hišo ). Kako to speljat pa je druga stvar.

[gegesi]

Hm ...... jaz bi trikrat premislil..pa ne zaradi letnice hiše...ampak zaradi skupne investicije. Kar hitro se začnejo prerekanja - zakaj pa ne tako, ali pa _a ne bi bilo bolje tako, in potem se to še stopnjuje in nazadnje preidejo ti tako imenovani lepi in pristni medsebojni odnosi prava mora.... pa kreganje, pa grdo gledanje en drugega in to preide v večletno obrekovanje. Ali je pa druga zadeva, da je primoran nekdo vedno pogoltniti knedelj in se v notranji psihi žreti. Kar je posledično tudi najhuje - razpad zakona- .
Še enkrat TEHTEN PREMISLEK.
Pa veliko uspeha
Lp

[skiper]

Smo v gradnji, blizu Medvod. Dvostanovanjska hiša, v vsaki etazi eno stanovanje in klet, skladno z GD. Parcelo z izdanim GD pasem precej ugodno kupil od ene gospe, katera se je investicije lotila skupaj z sinom in njegovo familijo,..... no sinove druzine ni več oz. je na dveh naslovih, mi pa gradimo njihove sanje.

[jaki79]

Ja in?

[junec]

Dosegat kinsenz znotraj familije ni lahko. Nitk živet. Se da pa zmenitt dosti bolje od naključnih sosedov. Če ima familija sploh še kakšno funkcijo. Če nima raje narazen.

[Fery]

No, jaz pa mislim, da je čisto enostavno.
Pol Slovenije živi tako, torej le ni tako nemogoče.

Očitno ste tukaj vsi naloudani z denarjem in je šala mala, da tastari začnejo delati eno bajto, tamladi pa drugo.
Če daš skupaj 100k plus 100k, je nekaj, če daš pa narazen, ni popolnoma nič. V smislu lastne hiše.

Če greš v drugo temo, bo pa itak gobezdanje v stilu, če penzionisti nimajo keša, naj pa bajte prodajo. Ker so itak prevelike zanje.
Enkrat tako, drugič drugače.

[Lonsarg]

S stališča stroškov je dokaj malo za doplačat za popolno razdelitev na dva dela. Recimo če ustrelim, 100k€ za obnovo in dodatnih 10k€ da se razdeli in uštima vse ločeno tipi-topi. Če šparaš(neke pocen stopnice-magari začasno do 2. nadstropja) lahko tudi samo 5k€ razlike...

Pri tako veliki investiciji je neumno ne predviditi scenarija, ko se bo hotelo biti vsaj malo stran(torej ločen vhod), pa četudi ni na vidiku. Če ne prej bo tak scenarij ob naslednji generaciji, ko bo nova generacija veliko bolj pripravljena v eni izmed teh etaž živeti če bo ločeno. Uštimana ločena zadeva je tudi bolj fleksibilna za prodajo (in ima precej večjo vrednost), da lahko ob kaki nepredvidljivi situaciji v življenju prodaš.

Skratka skupni vhod za več kot eno generacijo je zgodovina. Skupna hiša in vse ostalo ločeno pa je čisto kul.

[someone1]

@jaki79
v zadnjem stavku sem se narobe izrazil, mislil sem pac da mi prodajalec verjetno nebi sel toliko na roko in uredil to zame ampak bi moral jaz sam to urediti oz. mi skupaj bi pac kupili hiso v obstojecem stanju, tako da bi celo hiso dal pod hipoteko in s tem tudi premozenje starsev in bi bili solastniki. Potem bi pa naprej morali urediti etaziranje saj kot pravim iz vecih razlogov mi/nam solastnistvo ne odgovarja.
Nekako vidim da res ni druge moznosti kot etaziranje, katero pa kot kaze ni izvedljivo oz. so stroski ogromni.

Predvsem sem zelel izvedeti, ce je bil kdo v podobni situaciji in kako se je tega lotil. Oziroma ce je kdo ze etaziral staro hiso, ki je v osnovi enostanovanjska in kaksne je imel stroske s tem. Ce je sploh mozno in kaksni so pogoji, pravila, postopki.

@papez46
Nimam se izbrane hise, trenutno se ugotavljam ce je to sploh izvedljivo. Sem pa klical za eno potencialno, ki je urejena kot dvostanovanjska, in sta dva solastnika, ampak mislim da to nic ne poenostavi etaziranja, se vedno je potreben nov PGD in potemtakem hisa mora ustrezati danasnjim standardom. Razen ce se motim in se starejsi hisi da spremeniti namembnost brez novega PGDja?

@gegesi
No ravno zato, bi rad da je crno na belem kdo je lastnik tocno dolocenega dela, kar je mozno samo z etaziranjem. Potem se mi starsi nimajo kaj vtikati v moj del, niti jaz v njihov, za vzdrzevanje bi se pa ze dogovorili, verjetno veliko lazje kot s sosedi ki jih imava in ki jih imata.

@fery
Enostavno? Kako? Lepo prosim da delis z nami ce ves kako.

[someone1]

@Lonsarg
Deljen vhod in instalacije mislim da so se najmansi problem, prvo je treba priti mimo najvecjega problema etažno lastništvo. Se pa strinjam da je locen vhod zelo priporocljiv.

[Hanzi]

Koliko je se dedicev za del od starsev?
Ce se spickate, se vedno lahko v kosu prodate pa greste nazaj vsak v svoj flet. Oni kupijo, tinpa spet najames ce se bo to kmalu zgodilo. Ce pa cez 10 let pa bo mogoce ze kuonina za rva manjsi stanovanji, s tek da vi vzamete kredo za njega.
Zalostno je to da se s starsi ne morete doyovoriti za deljenje stroskov, brez nekih locevanja instalalcij, locenih vhodov, locenih stopnisc.

[valhalla]

@someone1: Predlagal bi ti razširitev linije v Selško in Poljansko dolino, to je max 25 minut od Škofje Loke. Če je sprejemljivo. V teh dveh dolinah so hiše letnik 2000+ na velikih parcelah za 200k. Jugoslovanske pa okoli 130k.

[Fery]

@fery
Enostavno? Kako? Lepo prosim da delis z nami ce ves kako.

Jaz sem živel tako 10 let. Brez etažiranja, brez odštevalnih števcev in ostalih oslarij, brez ene žal besede v tem smislu. Eni zgoraj, drugi spodaj. Dogovor in tako je bilo.
Stvari so se zakomplicirale, ko je starejša generacija šla stran in je prišla tja moja generacija, vrstniki. Takrat pa ja.

BTW, zdaj smo tudi uredili etažiranje stare bajte. In parcele. Skupaj z vpisom v zemljiško in bla bla. Tudi tukaj ni bilo problemov. Košta pa ja.

[jaki79]

@someone1
"v zadnjem stavku sem se narobe izrazil, mislil sem pac da mi prodajalec verjetno nebi sel toliko na roko in uredil to zame ampak bi moral jaz sam to urediti oz. mi skupaj bi pac kupili hiso v obstojecem stanju, tako da bi celo hiso dal pod hipoteko in s tem tudi premozenje starsev in bi bili solastniki."

Pa bo banka tvojim staršem dala kredit? In kaj boš, ko boš etažiral? Imel pod hipoteko oba dela, tudi del od staršev, ali misliš, da bo banka aka dobra vila, kar sama od sebe izbrisala hipoteko?

"Nekako vidim da res ni druge moznosti kot etaziranje, katero pa kot kaze ni izvedljivo oz. so stroski ogromni."

Če tako že vnaprej vidiš, kaj potem sploh sprašuješ? Koliko pa so ti ogromni stroški? Me prav zanima, kaj meniš...

"Predvsem sem zelel izvedeti, ce je bil kdo v podobni situaciji in kako se je tega lotil. Oziroma ce je kdo ze etaziral staro hiso, ki je v osnovi enostanovanjska in kaksne je imel stroske s tem. Ce je sploh mozno in kaksni so pogoji, pravila, postopki."

Če sem natančen, si prosil, če ima kdo nasvet oz. si vprašal, ali je bil kdo v podobni situaciji. Sedaj je urbi et orbi prošnja za nasvet izginila in sprašuješ le še tiste, ki so bili že v takšni situaciji. Ko grem jaz k zdravniku, ga ne vprašam, ali je že prebolel to in to bolezen, preden ga vprašam, kakšen bo postopek zdravljenja. Mu pač zaupam, da zna zdraviti - saj je zdravnik. Sicer sem naredil že vsaj 50 etažnih lastnin, ampak za hišo, ki bi bila ravno l. 1960 in ki bi bila razdeljena na dva posamezna etažna dela, je pa res še nisem. Potemtakem pač ne padem v tvoj kriterij dajanja nasvetov, nič narobe, ampak drugič to napiši že na začetku, da se ne matram po nepotrebnem. Razen, če se etažiranja blok iz l. 1961 šteje za podobno situacijo.

Vidim, da se pravzaprav mal norca delaš. Taki forumaši, ki sprašujejo za nasvet, v resnici ga pa nočejo, mi gredo pa res na organ.

Če skrajšam: za etažiranje boš dal več denarja kot za hišo, kakšen miljonček ne uide, pa še noben prodajalec te ne bo čakal, ker predpogodbe človeštvo še ni izumilo.

Upam, da te takšen odgovor zadovolji.

[someone1]

@jaki79
Dobr ohlad se mal! Ce bi poznal odgovore na ta vprasanja verjetno nebi tukaj spraseval, zato pa je forum za pomoc. Vprasanja so jasna kdor jih hoce razumeti! Ce jih ne razumes te nihce ne sili da odgovarjas. Namesto da isces kost za glodanje bi lahko dejansko pomagal in delil z nami napotke kako etazirati starejso hiso da bo LEGALNA in ze enkrat resil dilemo, saj imas za sabo vec kot 50 etaziranj in verjetno ves vse o tem. No in konkretnega odgovora na to vprasanje se ni bilo!

Res je da sem na zacetku vprasal ce je se kaksen nacin poleg etaziranja. Na podlagi odgovorov in malo raziskovanja po netu sem ugotovil da bi nasim potrebam ustrezalo samo etaziranje. Torej se je vprasanje skrcilo na kako etazirati starejso hiso.

Naj ti odgovorim se na ostala vprasanja po vrsti.
Starsi ne rabijo kredita. Ko bi etazirali hiso bi jaz dvignil nov kredit s hipoteko na mojo etazo in poplacal stari kredit, kjer je bila celotna hisa pod hipoteko. Ja je izvedljivo. S tem bi dosegel da starsi nimajo nic z mojim kreditom in jih ne bremeni hipoteka. Lahko bi tudi po zelji oboji prodajali svojo etažo ce bi bila potreba.

Glede stroskov etaziranja nisem dobil konkretnega odgovora kaj vse je potrebno za starejso hiso. Tu bi lahko pomagal ce si imel namen pomagati. Kar sem uspel prebrati na netu je, da mora biti v prostorskih aktih dovoljena vecstanovanjska gradnja in da je potreben nov GD za spremembo namembnosti. Ne vem ce je res tako, ampak predvidevam da potem mora hisa ustrezati danasnjim standardom. Posledicno jo je potrebno v celoti potresno in energetsko sanirati, pa pozarno in se kaj. Pa placati komunalni prispevek...torej ja ce je vse to res potrebno potem bi bili stroski res preveliki.