[famdem]

Kupil sem parcelo, po ureditvi meje za vpis v zemljiško katastrski načrt (ZKN) pa se je izkazalo, da je kvadratura za cca 10% manjša.

Ob prodaji smo se dogovorili za izvedbo postopka ureditve meje, toda izdelava elaborata, kjer so izpisali nove mere je trajala dalj časa kot izvedba posla prodaje.

V kupoprodajni pogodbi ni vpisano, da kupujem po načelu "videno-kupljeno", piše pa, da mi je "znano stanje nepremičnine, lega in velikost, tako da zoper prodajalca glede teh lastnosti nimam ugovorov".

Prodajalec mi je torej podal netočno stanje nepremičnine... Imam kakšno možnost z reklamacijamo oz. tožbo? Lahko uveljavljam stvarno napako ali kaj podobnega?

[Taav]

Kupil si parcelo, katera ni bila geodetsko urejena (brez označeni meja), torej je bila kvadratura ocenjena pač najbolj točno, kolikor se da. Kot vse druge. Če si hotel kupiti točne kvadrate, bi zahteval, da prejšnji lastnik uredi meje pred nakupom. Prodajalec ti je dal najboljše podatke, kot ti jih je lahko.

Naj še kak geodet/pravnik pove, kaj in kako lahko ukrepaš.

Meni je tole malo mimo. Vsa zemljišča, ki niso urejena, imajo kvadraturo le ocenjeno. Večina ljudi pa se s tem zaradi lastne ignorance ne ukvarja, post festum pa jok in stok, kako so jih nategnili.

[jurek]

Kupil sem parcelo,

Ob ogledu parcele te je verjetno prodajalec popeljal po parceli in pokazal meje.
A se je po ureditvi mej kaj spremenilo? So meje zdaj drugje, kot ob ogledu?

[jaki79]

"Prodajalec mi je torej podal netočno stanje nepremičnine... "

Kako pa naj bi ti podal točno površino? Saj te takrat ni nihče poznal.

[famdem]

A se je po ureditvi mej kaj spremenilo? So meje zdaj drugje, kot ob ogledu?

Ne, meja se na terenu ni nič spremenila. Zgolj popravek izmere kvadrature.

Kako pa naj bi ti podal točno površino?

Kolikor vem, naj bi se stvarna napaka uveljavljala tudi, če prodajalec ni zavajal po lastni krivdi.

[mirator]

Kupil sem parcelo, po ureditvi meje za vpis v zemljiško katastrski načrt (ZKN) pa se je izkazalo, da je kvadratura za cca 10% manjša.

Ob prodaji smo se dogovorili za izvedbo postopka ureditve meje, toda izdelava elaborata, kjer so izpisali nove mere je trajala dalj časa kot izvedba posla prodaje.

V kupoprodajni pogodbi ni vpisano, da kupujem po načelu "videno-kupljeno", piše pa, da mi je "znano stanje nepremičnine, lega in velikost, tako da zoper prodajalca glede teh lastnosti nimam ugovorov".

Prodajalec mi je torej podal netočno stanje nepremičnine... Imam kakšno možnost z reklamacijamo oz. tožbo? Lahko uveljavljam stvarno napako ali kaj podobnega?

Poglej, napaka se ti je zgodila, da pred nakupom nisi preveril v zemljiški knjigi. Sedaj imaš dve možnosti. 1. možnost je, da od prodajalca zahtevaš vrnitev kupnine za razliko v m2 z eventualnimi stroški dejanskih izmer, druga pa jasno tožba.
Seveda je tudi treja možnost, da vzameš v zakup, da vsaka šola nekaj stane.

[TinkoBinko]

Kvadratura gor ali dol, če ti je bila parcela ob ogledu všeč in si jo kupil, to ne igra nobene vloge. Razen če niste v pogodbi ceno določili po ceni xx €/m2.

Lp

[Lonsarg]

Tle ne bo noben zakon kar konkretno vplival, ker je preveč spicifično. Važno je kaj ste v pogodbo zapisali.

[famdem]

Sam vidim v primeru, da ne bo dobre volje s strani prodajalca, dve potencialni možnosti.

1. Uveljavljanje stvarne napake. Znana mi je bila velikost parcele (fizično se velikost dejansko ni spremenila) in ker tudi ob točni geodetski meritvi niso prestavljali mejnikov, nisem pomislil, da bi lahko prišlo do spremembe kvadrature. Ko sem na internetu iskal o razliki med ZKP in ZKN sem sicer izvedel, da se po ZKN mejne točke določajo z napako manjšo od 1 m, toda žal nisem pomislil, da je tudi izmera kvadrature po ZKP lahko tako netočna - in to tudi v primeru, ko so mejne točke v naravi točno določene.

Mogoče se lahko uveljavi semantična razlika pri izrazu "da mi je znana velikost", ki ni enoumen, ali gre za fizično velikost, ali velikost v številu m2 (kvadraturo).

2. Tožba nepremičninske agencije zaradi malomarnosti? Ima kdo izkušnje s tem?
- Agent me ni opozoril na neurejenost parcele in ni imel popolnoma nobenega pojma o razliki med ZKP in ZKN. Vse sem moral raziskati sam, na žalost očitno ne dovolj popolno.
- Ob sestavljanju pogodbe tudi ni vedel ničesar o tem, kaj pomeni načelo "videno-kupljeno" in da se s tem odpoveš institutu stvarne napake

Ima kdo izkušnje s toženjem nepremičninskih agencij?

[Hanzi]

Agencijo si ti najel, ali prodajalec? Ali oba?
Sicer pa bo takih primerov se veliko.
Zakaj
Zato ker dacarjem paše ce imas vec m2 od dejanskih (vec davkov)
Zato ker so tudi geodeti lahko danes salabajzerji. Zakolicbo objekta so falil skoraj za po metra. Pa ne bi bilo katastrofe, ce ne bi bil prizidek.
Tako da vzemi meter v roke pa preveri najprej geodeta.

[Lonsarg]

Stvarna napaka nima tle kaj dosti veze, ker to se uporablja za izdelke, kjer so neka splošno znana pričakovanja v smislu delovanja naprave, ki se avtomatsko upoštevajo v prid kupca. Pri prodajnih pogodbah pa že v pogodbi piše vse kar se pričakuje, mislim da nimaš tle nobene "splošno znano, da bi to tako moralo biti" zadeve.

V tvojem primeru je važno zgolj kaj ste se zmenili, velja tudi ustno, čeprav ustno je na sodišču težka... V kolikor nikjer ni zapisano da se kupuje točno ta kvadratura prodajalcu pomoje ne moreš nič (sploh ker si fizične meje videl in imel šanso preverit oceno).

Agenciji lahko sicer morda v tem primeru neodvorno ravnanje dokažeš, morda že z grožno tožbe celo dobiš nazaj provizijo, tisti svoji del. Kaj drugega jaz ne bi pričakoval, če ste res tako splošno pogodbo pisali...

[Taav]

Samo eno vprasanje za avtorja: ce bi bila situacija obratna, torej bi se po meritvah izkazalo, da je parcela 10% vecja, bi prodajalcu dali za razliko?

[Merkur]

Kupil si parcelo, katera ni bila geodetsko urejena (brez označeni meja), torej je bila kvadratura ocenjena pač najbolj točno, kolikor se da. Kot vse druge. Če si hotel kupiti točne kvadrate, bi zahteval, da prejšnji lastnik uredi meje pred nakupom. Prodajalec ti je dal najboljše podatke, kot ti jih je lahko.

Naj še kak geodet/pravnik pove, kaj in kako lahko ukrepaš.

Meni je tole malo mimo. Vsa zemljišča, ki niso urejena, imajo kvadraturo le ocenjeno. Večina ljudi pa se s tem zaradi lastne ignorance ne ukvarja, post festum pa jok in stok, kako so jih nategnili.

Točno tako! Nihče te ni prevaral ...
Mi smo lastno parcelo dali izmeriti in označiti z mejniki, ker so se skozi leta mejniki izgubili. Parcela je bila sicer odmerjena po drugi svetovni vojni, po lanskih meritvah pa je 79 m2 večja kot leta 1953. Vsi s sosedi vred pa smo se strinjali, da so meje tam kjer jih je pokazal geodet (in mi sami). V našem primeru ni bil nihče na izgubi, z novo tehnologijo je prišla pač nova kvadratura.

Ne vem za kakšno kvadraturo in razliko v ceni gre v tvojem primeru, zato težje razumem tvojo "bolečino". Na sodišču pa verjetno ne boš uspešen ...

[famdem]

Samo eno vprasanje za avtorja: ce bi bila situacija obratna, torej bi se po meritvah izkazalo, da je parcela 10% vecja, bi prodajalcu dali za razliko?

Razlika je, če denar daš - kupuješ, ali pa če ga prejmeš, prodajaš. Ne bi bilo po tem tudi logično, da bi lahko od nakupa post festum odstopil in dobil vrnjeno celotno kupnino, ker je bila informacija o ceni napačna?

V kolikor nikjer ni zapisano da se kupuje točno ta kvadratura

Seveda piše, da se kupuje stara, netočna kvadratura.

[most0028]

Če nebi tako hiteli in bi počakali na verodostojno dokumentacijo bi imeli točno kvadraturo - če je bila prejšnja kvadratura v uradnih listinah bodi siguren da ne boš uspel, ker te bo sodnik najprej vprašal zakaj ste hiteli. Tudi pri nas se je po meritvi parcela zmanjšala pa mi je bilo pojasnjeno da pač nova in stara merjenja odstopajo - večina novejših meritev poda manjšo kvadraturo.
PS
če si se zapel že pri prvemu koraku pri gradnji nebi bil rad tvoj izvajalec kaj šele sosed.