[MatejZ]

Pozdravljeni,

Ker nisem našel nekih tem glede nakupa staromehčanskega stanovanja bom poskusil tukaj...

Torej odločam se za nakup stanovanja v stavbi iz leta 1900 in sicer v Mariboru. Takšna stanovanja itd. so mi vedno bila všeč, sedaj pa je nekako prišel čas za nakup.

Trenutno imam eno nagledano: je popolnoma obnovljeno (estrihi, podi, okna, vse napeljave etc.). Skratka vse je v stanovanju novo.

Ker glede gradnje etc. splošno nimam pojma, imam pa vprašanja:
- na sprednji(zunanji strani še trenutno ni fasada oz ni barvano. Rečeno je bilo, da demit fasade oz. normalne fasade na te zgradbe ne dajajo in da bo le barvana (ali nekaj takega). A je to res? So dovolj le te debele stene in res dobra okna?
- koliko vem podi oz. stropi niso iz betona, ampak so to leseni tramovi? Kakako je to trpežno? Moram preverit, če je že bilo kaj menjano/vzdrževano?
- Je možno v taki stavbi npr delno odstranit kakšno notranjo steno? Tega 90% verjetno tako ali tako nebi delal, le razmišljam, ker je opcija da bi en del, ker se potem res odpre kuhinja/dnevna. Verjetno ne, ker spada pod spomeniško varstvo (ali kaj je že)?
- Kako je splošno glede tega spomeniškega varstva? Kaki dodatni stroški/komplikacije ali kaj?
- Splošno na kaj je treba paziti?

Notranjost stavbe je lepo vzdrževana, notranja stran ima fasado (vsaj tako se je izrazila), le zunanjo stran še čaka obnova oz kot je rekla - barvanje.

Hvala in LP

[Tody]

1.) Sem živel v stanovanju iz leta 1921... ni imel fasade take ali drugačne, in so bili cegli ali malta ali karkoli pač že, toliko načeti da se je čutilo kako veter piha skozi, ne lih tisto burja in kar nekaj časa sem rabil da sem pogruntal ampak če si postavil roko pred zid si čutil neko ohladitev

2.)Spomeniško varsto velja bolj za zunaj...

[Energetik81]

Živel v takem stanovanju 8 let po sili razmer. Nikoli več ne bi, sploh pa ne bi šel v nakup.
Moraš imeti hud fetiš na taka stanovanja, če si to želiš.
Na fasado se zaradi glupih spomeničarjev ne sme dati izolacije. Tudi če je debel zid, to pomeni velike izgube toplote. Je pa res, če si nekje v sredi med ostalimi, ni problem tudi z 1-2 radiatorji ogreti stanovanja.
Jasno da so stropovi iz tramov, ki so ponavadi kar dotrajani (tega noben ne menja), kar pomeni tresenje stropa, ko nekdo hodi zgoraj, oz. ko skačeš po tleh. Če ni dobro sanirano, lahko od spodaj tudi prehajajo vonjave v tvoje stanovanje.
Če so tudi ostali izdelali težke cementne estrihe na to podlago, pomisli, kaj se lahko zgodi ob potresu...

Notranjih sten jasno ne moreš odstranjevati brez dobrega statika in soglasja sosedov. Večinoma so notranje stene tudi nosilne.

[papez46]

Sem/smo jih obnovili kar nekaj.
Zgodba je tukaj podobna kot pri nakupu 40 ali 50 let starega avta - starodobnika.
Nihče ne kupi 40 let starega Mercedesa zaradi tega, da bo imel v njem vse kar ima avto narejen včeraj, po zadnjih tehnoloških in modnih zahtevah.

Tako stanovanje je nemogoče primerjati z NEH ali PEH novogradnjami in tonami izolacije - samo zaradi tega, da je energetsko manj potratno.

Dejstvo je, da je "kvaliteta bivanja v takih stanovanjih bistveno, bistveno večja, kot pa v neki vaser in luft diht montažni hiši.

Ima pa seveda to svojo ceno!

Predvsem so stroškovno potratne vse stare instalacije. Predvsem če jih moraš ti obnavljati. Če so že obnovljene - ni problema. Nova okna in vrata v veliki meri zmanjšajo toplotne izgube, ki so bile pri starih oknih, ker pa je gradnja masivna, tudi ni težav z vlago in plesnimi, ker same stene dovolj dobro lahko akumulirajo trenutne količine vlage v prostorih.

Je pa potrebna velika mera previdnosti pri načinih ogrevanja. Da se stanje ne poslabša, oziroma se je potrebno čim bolj približati načinu ogrevanja kot so ga taka stanovanja imela.

In NE ni res, da je vse staro - še posebej če je kvalitetna gradnja - slabo.

[SinAbi]

"Nihče ne kupi 40 let starega Mercedesa zaradi tega, da bo imel v njem vse kar ima avto narejen včeraj, po zadnjih tehnoloških in modnih zahtevah."

Problem je ravno v tem, da tanovodobni želijo imeti iz 40 let starega Mercedesa nov Mercedes...

[Missfirefly]

Tole me je zmotilo: notranja stran ima fasado. Kaj to pomeni? Kamnita stena, znotraj dodana izolacija? O problematiki izoliranja sten iz notranje strani lahko prebereš na tem forumu, verjetno ti bo tudi tule kdo na hitro razložil, če bo to potrebno.

[SinAbi]

Ni frke, gips plate, pz folija 2000 sd, profili, steklena volna.

[Missfirefly]

Ni frke, če je narejeno prav. Pa navadno ni.

[SinAbi]

Potem pa se da 3000 sd folija, pa bo. Ne se hecat, no....

[izotop]

Ni frke, gips plate, pz folija 2000 sd, profili, steklena volna.

to je varianta za kakšno bolj ad hoc prenovo, za dolgotrajnejšo varinto pa se bi dalo debatirat. fizikalno pač ne pije vode, oz jo bolj spušča..

zanimivo, da se po vseh zadevah, ki se jih recimo zgledujemo po nemcih in to potem to implementiramo v vse tiste direktive, ne tudi glede obnov fasad historičnih objektov, kjer lepijo zadeve na zunanjo stran. no, samo strogo se seveda ohranja prvotna zasnova fasad, pri nas pa vemo, kaj nastane..

[SinAbi]

Potem se pa da pač 4000 sd folija, pa bo.

[Energetik81]

Sd=4000??? Kje to najdeš..

In hkrati izgubiš večino akumulacije debelih zidov. Ne vem zakaj spomeničarji (če že morajo težit) ne predpišejo samo enakega zunanjega izgleda, ker EPS se da lepo oblikovat v obliki prvotne fasade. Tako pa zavestno silijo, da so stare stavbe energetsko potratne, kar je po mojem idiotizem.

[pentax]

Dejstvo je, da je "kvaliteta bivanja v takih stanovanjih bistveno, bistveno večja, kot pa v neki vaser in luft diht montažni hiši.

Ima pa seveda to svojo ceno!
....

Sem nekaj let bival v 350 let stari, veliki vzdrževani in odlično ohranjeni hiši z blizu meter debelimi stenami in nekako nisem v nobeni točki začutil te višje kakovosti bivanja. Dej malo obrazloži kaj je to kvaliteta bivanja, očitno sem napačno užival :mrgreen: .

[Energetik81]

@pentax, enako tudi jaz. Najprej v 100let+ stari samostojni bajti (zidovi kamen/cegel 55cm), nato meščansko stanovanje (zid 65cm cegu).
Lahko samo napišem da je sedaj v masivni NEH bivanje bistveno boljše.

[pentax]

Ja, očitno ne znava uživat v takem bivalnem okolju. Zadnji stavek tudi pri meni enako.