[Tomaz79]

Pozdravljeni,
Po dolgotrajnem iskanju parcele za gradnjo hiške smo jo le našli.
Z agentom in lastnico zemljišča smo sklenili pravni posel za nakup nepremičnine z rezervacijo v višini 1000€ in dogovorjeno kupnino za nepremičnino. Vrednost kupnine je tudi zapisana. Objava na oglasni deski je bila izpeljana in poteče v roku parih dni.Trenutno se ni pojavil še noben s predkupno pravico ujel pa sem od svojega agenta, da nekdo ponuja več.
Zanima me kaj lahko pričakujem v taki situaciji. Ali je možno, da lastnica na podlagi ponujene večje kupnine z menoj ne sklene kupo prodajne pogodbe?
Kaj lahko naredim v takem primeru in na koga se lahko obrnem?
Za odgovore se vam že v naprej lepo zahvaljujem predvsem pa se opravičujem glede mojega raztrešenega pisanja ps"živčki in jeza naredijo svoje".
Lep pozdrav!

[vitel]

Vi plačujete agenta in nato tule se sprašujete čiste osnove? Kdo je tu nor? Kakšno objavo na oglasni deski vi omenjate, kupujete njivo za čebulo ali gradbeno zemljišče? To namreč skupaj ne gre. Najprej pojasnite kaj kupujete in kaj ste podpisali do sedaj.

[Tomaz79]

Kupujem zemljišče v izmeri 1200m2 in od tega je 600m2 zazidljivega dela. Predkupno pravico glede na to, da je polovico kmetijskega zemljišca ima kmet. S strani agenta sem dobil ponudbo da lahko 20.000€ pospravim v žep in si najdem drugo parcelo vendar to mene ne zanima. Bojim se tega, da bi informacija pricurljala do lastnice in ona na podlagi tega ne bi sklenila kupoprodaj e pogodbe z menoj. Do sedaj imam samo potrdilo o sklenitvi pravnega posla za katerega sem vplacal rezervacijo v tem potrdilu pa so podatki kdaj naj bi naredili prepis, dogovorjen znesek za zemljisce,...

[kloko]

Tvoje opcije so odvisne od vsebine papirjev, ki ste jih podpisovali. Običajno bi veljalo, da če druga stran noče ali ne more prodati te nepremičnine tebi, lahko zahtevaš dvakratni znesek tistega, kar si dal vnaprej.

L.p., Kloko

[Tomaz79]

Ja sej to. Če ke kdo ki mi lahko ma podlagi papirjev pove kakšne so moje opcije jih rade volje posredujem. Zajebal me je pa agent ker se ni strinjal ob sestanku da se položi ara ampak vplača samo rezervacija in zdej nekdo to izkorišča ali pa izsiljuju glede na položaj. Je pa zanimivo dve leti je bila nepremicnina v prodaji in jo noben ni povohal.
Mislim da so nekateri agentje tudi svetovni nateguni...

[hisamiha]

Moj laični pogled na to je (rezervacija = ara). Če ste vplačali 1.000€ potem lahko pričakujete 2.000€

Bi pa odvetnik po pregledu pogodbe povedal več.

[Johan_R]

Plačali ste nekaj, kar vam ne bo "varovalo" položaja kupca. Rezervacija ni enaka ari (ara ima po zakonu svoj namen) in vaše plačilo je brezpredmetno. Namen javne objave prodaje kmetijskega zemljišča je ravno v tem, da se lahko kot kupec pojavi mejaš, ki ima status kmeta in lahko kupi kmetijsko zemljišče, da zaokroži svoje kmetijsko posestvo.

Stara praksa je bila, da so se objave prodaje kmetijskega zemljišča "dol trgale", ko so bile objavljene na oglasnih deskah občin (upravnih enot) iz razloga, da se ni razvedelo, da se prodaja določeno kmetijsko posestvo oz. parcele.

Seveda se lahko pojavi nekdo, ki bo ponudil več kot vi. Lahko pa vas tudi samo izsiljuje, da mu plačate "odstopnino". Te pokvarjene prakse so vidne tudi pri javnih dražbah nepremičnin. Kako je ta nekdo izvedel za prodajo? Od posrednika, od lastnika, od občinskega uslužbenca, prebral na oglasni deski, ... .

Težko boste izvedeli in težko se ga boste ubranili, kajti pravico ima to početi ... na žalost.

Lahko pa ponudite več kot on, mu "nabijete ceno", nato pa boste videli, kaj bo storil. Resen interesent se bo bojeval za zemljišče, špekulant pa pri določeni višini odstopil. Vendar takrat boste imeli "nabildano" prodajno ceno.

Vsaka ponudba pa morte biti pisna in zavezujoča (resna). Zahtevajte, da se overi podpis ponudnika na ponudbi. Tako se bo lahko izvršila morebitna izterjava kupnine (bolj pa prestraši neresnega).

Kaj ste mislili z zaslužkom 20.000 € ... ?

LP

[jaki79]

@Tomaz79:
ne razumem najbolje teh 20.000€?!
Kakšen je postopek prodaje kmetijskega zemljišča smo tukaj že mnogokrat premlevali, ampak dajmo zopet osnove.
Če gre za prodajo kmetijskega zemljišča, mora prodajalka objaviti ponudbo na UE. Predkupni upravičenci lahko to ponudbo sprejmejo. Če predkupni upravičenci sprejmejo ponudbo, prodajalka ne more ponudbe tebi nič, meni nič umakniti ponudbe oz. ne more prodati zemljišča nekomu drugemu.
Ponudba in sprejem ponudbe zavezujeta.

Glede are bi moral videti pogodbo, v najboljšem primeru pa bi prejeli 2.000€ (torej ste 1.000€ v plusu). Dvomim pa, da je pogodba sestavljena na način, da bi se rezervacija štela kot ara.

[Tomaz79]

20 lahko pospravim v žep in se odpovem parceli dejansko pa tega nočem

[shmandi]

To hočeš reči, da 20 obdržiš? ...ne pa zaslužiš

[Johan_R]

20 lahko pospravim v žep in se odpovem parceli dejansko pa tega nočem

Ali tebi nekdo ponuja 20k € da odstopiš od nakupa?! Ali si potem tisti "bad guy" o katerih sem pisal?

LP

[MatejMB]

Zakaj sklepate posle preko agentov. Direkt do lastnika in bi bilo reseno. Sedaj agent z triki poskusa iztrziti pac vec denarja. Po mojem blef. Brez strahu

[doli]

Samo tako mimogrede, da ne bo potem hude krvi, ker se tudi to dogaja.

Ali ste na UE že poslali, da sprejemate ponudbo?

[Tomaz79]

Meni ponuja da odstopim od nakupa. Zakaj agent?
Stranka je starejša in je dala v prodajo agenciji.
Po poizvedovanju objava ni bila oddana, agent se zagovarja, da se ne mudi ker je v potrdilu o sklenitvi pravnega posla naveden datm moznega prepisa konec leta, same spekulacije

[doli]

Preveri na UE katere objave so objavljene, lahko da agent samo hoče, da preteče tistih 30 dni brez da bi ti sprejel ponudbo, potem bo lahko s parcelo zopet delal kar mu srce poželi.