[doran]

V večstanovanjski stavbi so 4 stanovanja, eno na nadstropje, jaz živim v najvišjem, mansardnem stanovanju. S sostanovalci želimo zamenjati celotno konstrukcijo strehe, kar pomeni, da se jaz moram za čas izvedbe del izseliti iz stanovanja, saj je cca 40% stanovanja pod poševno streho in vse to "gre ven", torej ostanemo "pod milim nebom". Menim, da mi se mora stanovanje vrniti v prvobitno stanje iz skupne blagajne zgradbe, sostanovalci pa menijo da je to izključno moj problem, kot neke vrste adaptacija stanovanja. Govora je tukaj o tem kdo plača izolacijo med leseno konstrukcijo ter zapiranje s knaufom vseh poševnih delov stropa mojega stanovanja.

Kdo ima prav? Pogodba o medsebojnih razmerjih je tu nejasna. Vem, da se je najbolje dogovoriti s sosedi, a kaj se zgodi ko to ni možno? Vse kar hočem je povrnitev stanovanja v prvobitno stanje.

Trenutno stanje na delu strehe, ki je del mojega stropa:
- streha brez zunanje izolacije (salonitke)
- izolacija pod deskami (od prejšnjega lastnika)
- knauf (od prejšnjega lastnika)

VSE gre ven, torej streha, izolacija in knauf, ker se menja tudi vsa lesena konstrukcija.

Bodoče stanje:
- strešniki s termotop 10cm izolacijo nad deskami
- morebitna izolacija pod deskami
- knauf

Hvala!

[arbajter]

Vsekakor je povrnitev stanovanja v prejšnje stanje najmanj kar se ti mora omogočiti. Torej tudi izdelavo vsega poveznega z suhomontažno obdelavo vseh stropov, poševnin. Ker pa si (predvidevam) za ureditev ali izboljšanje izolativnih sposobnosti tvojega stanovanja zainteresiran predvsem sam, boš na tem področju moral kaj primakniti tudi sam. Je pa nerodno, ker tak poseg dejansko pomeni nezmožnost uporabe lastnega stanovanja (rušenje knauf stropov). To bi pa morali upoštevati preostali udeleženci problematike. Najmanj kar bi se morali dogovoriti je višina deležev udeleženih stanovalcev. Tvoj bi moral biti precej nižji. Ureditev strehe bo terjala žrtve le od tebe (če zanemarimo tiste - finančne).

[doran]

Hvala, arbajter. Tu je še en pogled: enega izmed izvajalcev sem direktno vprašal če pride do poškodbe npr. ploščic na balkonu pri obnovi, kdo to plača? Rekel je da imajo oni zavarovalno pogodbo, ki jih v tem primeru ščiti, torej zavarovalnica plača izvajalcu da popravi ploščice. Na vprašanje ali ni to potem isto kot sanacija poševnine, ni odgovoril.

[Missfirefly]

Ni isto. Ploščice na balkonu se poškoduje po nesreči, ko krovci delajo streho. Menjava ploščic ali kar koli drugega z njimi ni zajeto v njihovem obsegu dela (le menjava strehe), imajo pa zavarovano odgovornost - če pri izvajanju svojega dela poškodujejo kaj tretjega (ploščice), plača škodo zavarovalnica.
Pri tebi je potrebno odstraniti vse, vključno s kanufom, ker drugače ni mogoče izvesti dogovorjenih del (ker menjate tudi ostrešje), torej je odstranitev knaufa in izolacije nad njim le ena od postavk dela in tega ne moreš enačiti s poškodovanjem knaufa, ki bi nastalo zaradi malomarnosti izvajalca in bi škodo krila zavarovalnica.
Ps: malo si preberi o izoliranju mansarde

[T0RN4D0]

Če se mora strop razdret da se lahko menja ostrešje je menda logično da se strop s skupnim fondom tudi nazaj postavi, vsaj izolacija, in zbandažiran knauf. Ker se bo tebi najbolj poznalo prideš toliko nasproti da prevzameš malarijo in ne kompliciraš ker boš en teden brez strehe nad glavo.

Sicer je ureditev strehe in izolacije najbolj tebi v interesu tako da poskusite priti skupaj..

[Johan_R]

Streha je vedno bila in je še vedno skupni del objekta (tako kot dvigalo). Če jo morate popravljati in se ob tem tebi naredi škoda, jo krijejo vsi solastniki v lastniških deležih objekta. Če se moraš zaradi prenove strehe izseliti v npr. hotel, se ta strošek prišteje skupnim stroškom prenove strehe.

Nič več in nič manj.

Če pa bi ti želel več izolacije nad tvojim stanovanjem je ta "dodatek" povsem tvoj strošek, vendar seveda mora biti ločeno izkazan.

Vsakršno drugačno tolmačenje je napačno. Povsem vseeno je, kaj vam piše v pogodbi o medsebojnih razmerjih.

Pomembno je, kaj pravi zakon!

Pojasniti jim moraš, da ti na svoji lastnini škode ne boš trpel. Plačal boš toliko, kolikor znaša delež tvoje lastnine v tem objektu, pa čeprav gre za tvoj knauf strop. Npr. nujno popravilo moraš dovoliti, vendar ob poudarku, da se pri tebi vse vzpostavi v prvotno stanje, pa četudi samo poškodovana ploščica na terasi.

Včasih so solastniki malce "trdi in foušljivi" (na naš račun bo imel novi knauf!!!!), zato ti predlagam, da preden daš soglasje s solastniki podpišete tozadevno pogodbo, ki naj jo sestavi odvetnik in v kateri boste to definirali, ker ni definirano v osnovni pogodbi o medsebojnih razmerjih.

Ni enostavno!

[jaki79]

Amen.

[doran]

Nikakor ni enostavno. No, včeraj smo imeli dveurni sestanek sostanovalcev. Ugotovil sem, da nimajo absolutno nikakršne predstave o tem kaj sploh je skupna lastnina. Ko je sosedu počila cev, jo je sam popravil. Če pride do škode na stropu zaradi obnove fasade, jo bo drugi sosed sam popravil, ker "je to pač njegovo stanovanje". Prav tako je "80% naša streha" in oni nimajo nič s tem. Tudi za medlastniško pogodbo niso nikoli slišali dokler jim je nisem pokazal (a podpisali so jo leta nazaj ko so kupovali stanovanje, ampak to je zgolj eden izmed papirjev ki so ga podpisovali z upravnikom).

Long story short: gremo v obnovo strehe, dovolijo mi izgradnjo strešne hiške, izbrali smo izvajalca ki sem ga jaz predlagal, izolacija bo tudi takšna kot sem jo jaz predlagal, le morebitno nastalo škodo bom pač sam pokril, da bo "volk sit in koza cela".

==================

Za druge, ki pa pridejo guglajoč semkaj, sledeče:
Potrebno je razlikovati med planirano škodo (npr. rušenje zida/balkona, umik knaufa/izolacije, izkop terena...) in neplanirano škodo (poči cev, knauf popoka zaradi vibracij, poškoduje se izolacija...).
Planirano škodo je potrebno predvideti v naprej (!), jo oceniti in to postavko dati v pogodbo med naročnikom (stavbo) in izvajalcem (gradbinci). To torej gre iz skupne blagajne.
Neplanirano škodo pa po navadi krije izvajalec preko lastne zavarovalne police.

[jaki79]

Se pravi škoda, ki jo bo povzročil izvajalec, npr. da bo s kamionom ruknil žleb boš kril ti? Dobr si se zmenu, jaz bi tudi takšnega soseda .
Vidim, da imaš tudi ti bolj švoh predstavo, kaj je to skupna lastnina.

[Johan_R]

OK Jaki79, midva sva si skoz v laseh, ... 8)

... ampak če njemu ustreza (in očitno je nekaj za to "dobil" v smislu povečanja/izboljšanja svojega domovanja), pa naj bo.

Ni pa to "reglmesih"

[kadotr]

Zdaj celo jaz razumem...

...in potem so srečno živeli do konca svojih dni...

[jaki79]

@Johan_R: saj imaš prav, samo, da ne bo kdo, ki bo guglajoč prišel sem, njegovo pisanje razumel kot primer dobre prakse, kako se uredi medsebojna razmerja s sosedi. On je dobil več od tistega, kar je v začetku mislil, da mu pripada, ni pa dobil tistega, kar bi mu pripadalo.

Ampak če je zadovoljen in če bodo "srečno živeli do konca svojih dni", lahko rečem samo še: lahko noč otroci.

[firefly]

Ne pozabit da za "stresno hisko" verjetno rabis GD

[T0RN4D0]

Se pravi škoda, ki jo bo povzročil izvajalec, npr. da bo s kamionom ruknil žleb boš kril ti? Dobr si se zmenu, jaz bi tudi takšnega soseda .
Vidim, da imaš tudi ti bolj švoh predstavo, kaj je to skupna lastnina.

Ravnokar je bilo 6x razloženo da to krije izvajalec, oziroma njegova zavarovalnica.



Drugače pa prišli ste skupaj, tako da že mora biti za vse kolikor toliko okej. Če nebi popustil sostanovalcev spodaj verjetno streha ne bi motila do nadaljnega, pa če imaš kakšne dovolj težake bi jih še potem ko bi sproti sanirali kar pušča mogel terjat in lovit po sodiščih za stroške po možnosti.

[doran]

Se pravi škoda, ki jo bo povzročil izvajalec, npr. da bo s kamionom ruknil žleb boš kril ti? Dobr si se zmenu, jaz bi tudi takšnega soseda .

Napačno si prebral. Tako kot je Tornado pred mano napisal, to je neplanska škoda in jo krije izvajalec.

@Johan_R: saj imaš prav, samo, da ne bo kdo, ki bo guglajoč prišel sem, njegovo pisanje razumel kot primer dobre prakse, kako se uredi medsebojna razmerja s sosedi. On je dobil več od tistega, kar je v začetku mislil, da mu pripada, ni pa dobil tistega, kar bi mu pripadalo.

Točno tako! Zato sem pa tudi zapisal kaj je po reglcih, da ne bo pomote.

Ne pozabit da za "stresno hisko" verjetno rabis GD

Ne. Če je strešna hiška ožja kot 1/3 dolžine strehe, GD ni potrebno.