[Lucy33]

Spoštovani,
s partnerjem si urejava stanovanje pri njegovih starših. V razmerju sva 15 let, nisva poročena in imava majhnega otroka. Urejava si mansardni del hiše partnerjevih staršev in lastno dozidan dvoetažni prizidek ter okolico hiše. Urejanje traja cca 3 leta, najina finančna vlaganja do sedaj pa skupaj znašajo cca 40.000 EUR. Poleg tega je bilo ogromno dela opravljenega v lastni režiji in če bi to delo ovrednotili, bi to še dodatno doprineslo k vrednosti najinega vložka. Do sedaj je ¾ finančnega vložka prispeval partner, ¼ pa jaz. Moj vložek se bo še bistveno povečal ob nakupu notranje opreme - takšen je namreč plan. Problem, ki ga jaz vidim, je ta, da je trenutno še vse pisano na njegove starše. S partnerjem imava namen etažirati hišo in narediti parcelizacijo zemljišča, tako da bova midva imela ločeno lastništvo. Prav tako sva si vse nastavila tako, da bova lahko imela vse ločeno: dovoz, dvorišče, kurjavo in vse inštalacije (elektrika, voda, odvodi, telekomunikacije).
Opažam, da se s prepisom precej odlaga, hkrati pa vrednost nepremičnine nenehno raste zaradi najinih vlaganj. Katero vrsto pogodbe je najbolje skleniti za ureditev lastništva in kako v pogodbo napisati, kaj točno sva midva od njegovih staršev pred tremi leti dejansko dobila v urejanje?
Namreč, midva sva pred tremi leti dejansko dobila »v delo oz. urejanje« goli mansardni del v surovi obliki. To pomeni goli obodni zidovi, pokriti z ostrešjem in strešno kritino. Natančneje, brez notranjih sten, brez ometov in estrihov, brez oken in vhodnih vrat, brez elektro inštalacij, brez vodovodnih in odvodnih inštalacij, brez ogrevalnih inštalacij, brez podstrešne izolacije, brez zunanje izolacije in fasade in seveda brez kompletnega prizidka. Prav tako sva vse papirje v zvezi s pridobitvijo gradbenega dovoljenja za prizidek financirala sama, ampak na ime njegovih staršev.
Vse to sprašujem zaradi tega, ker mi je na uho prišlo, da bi naj partnerjevi starši to njemu dali v dar v stanju v kakršnem je zdaj. Meni se to zdi absurdno, zato vas lepo prosim za strokovni nasvet.

Hvala in lep pozdrav!

[jaki79]

Kasno Marko na Kosovo stiže. hock:

Moj nasvet, tudi evra več ne vložita dokler se ne uredijo deleži. Že tisočkrat ponovljeno pa očitno še ni dovolj: pozabita na vložek, ki sta ga dala v tujo nepremičnino. Že sedaj sta upravičena le do tistega zneska iz tega vložka, za katerega je lastnik nepremičnine obogaten, ne pa tistega, ki sta ga vložila.

[lartep]

Če mu dajo v dar, potem pa on tvoj delež prepiše nate, ne vidim problema. Zakaj bi bilo važno,v kakšnem stanju je nepremičnina zdaj. Saj bo vajino in vidva sta vlagala.

Če pa tebe skrbi,da bo vse dobil on,čeprav si tudi ti vlagala,on pa nate ni pripravljen nič prepisati, potem si pa na napačnem vlaku.

Ali ima brate in sestre? Bi lahko kdo izpodbijal darilno pogodbo?

[jaki79]

@lartep: Seveda se darilna pogodba lahko "izpodbija" pa tudi prekliče in je zato za Lucy 33 popolnoma neprimerna.
@Lucy33: najprej se pogovorite o vsebini, potem se odločajte o pravnih tehnikalijah.

[pentax]

Da si s partnerjem urejata zgornji del hiše to najbrž pomeni da se z njegovimi starši dobro zastopiš/ta, drugače si ne predstavljam sobivanje v stavbi. Da se dobro zastopite je bil verjetno tisti razlog da sta sploh pričela z vlaganjem sredstev in urejanjem etaže? Da bodo starši od tvojega to sedaj prepisali na tvojega partnerja je super, a ni? Seveda bodo dali sinu v dar tako kot je danes, kako pa naj mu dajo v prejšnjem stanju? Kako bosta vidva potem delila lastništvo je pa dogovor med vama dvema.
Jst ne vidim nobenega problema če je družina normalna in na te zadeve gleda življenjsko da ureja na tak način kot ga opisuješ...niti ena stvar mi ni sporna.
Če imaš kakršne koli pomisleke v svojega partnerja a imaš z njim otroke, je pa že druga zgodba in ni za v to temo.

[lartep]

Kar tako preklicati se tudi darilne pogodbe ne da. Če pa ima mož sorojence,slahko sklenejo izročilno pogodbo.
Glej,vse je odvisno od njihovih odnosov. A ona ne zaupa možu,da ji bo dal polovico? A hoče kupoprodajno pogodbo na vrednost nepremičnine pred vsemi vlaganji,pa plačevati davke? Ne vem.
Če pa so odnosi normalni,je pa predlagana darilna pogodbo najbolj enostavna.
Dejansko so pa zadeve že v izhodišču napačno zastavili.

[jaki79]

"Kar tako preklicati se tudi darilne pogodbe ne da."
Kaj sem morda napisal, da se jo da kar tako? Napisal sem, da se lahko darilno pogodbo tudi prekliče.

"Če pa ima mož sorojence,slahko sklenejo izročilno pogodbo."
In kako to pomaga njej? Sploh pa izpodbijanje darilne pogodbe ni vezan zgolj na status sorojenca.

[jaki79]

@pentax: potem verjetno tudi ne vidiš nobenega problema, da sin vse svoje premoženje prepiše na svojo partnerico, kajne? Oz. še bolje, da kar njegovi starši prepišejo ta del stavbe na Lucy33, kajne?
Namreč če ima on kakršne koli pomisleke v svojo partnerico, a ima z njo otroke, je to že druga zgodba in ni za v to temo.

[lartep]

No,avtorica,povej,kaj pa ti želiš?

[jaki79]

Saj je že napisala: "S partnerjem imava namen etažirati hišo in narediti parcelizacijo zemljišča, tako da bova midva imela ločeno lastništvo."

[lartep]

Ampak kako priti do lastništva? Darilna pogodba avtorici ne diši,torej si ona predstavlja oz.želi nekaj drugega?

[jaki79]

Če bi si predstavljala, ne bi spraševala, kajne?
Darilna pogodba, s katero bi podarili starši premoženje zgolj njenemu partnerju, ji ne diši.

[lartep]

No,ti tudi nimaš predloga?
Katerikoli drug način jo bo pošteno udaril po žepu. Ker tudi če sklenejo kupoprodajno pogodbo za neizdelano mansardo,je ne morejo oceniti na 100 eur,a ne?
Fiktivna kupoprodajna pogodba tudi ne pride v poštev, davek vseeno ostane. Kaj ji pa še drugega ostane,kaj se ji zdi absurdnega pri darilni pogodbi,kje ona vidi težavo,to me zanima?

[jaki79]

Možnosti je ogromno, vendar imam občutek, da največja težava ne bo poiskati pravno rešitev, ampak skleniti dogovor v družini, saj gre za patološke starše - takšen je pač moj prvi vtis. Prav takšen je tudi bil moj predlog Lucy33 (vidim, da bolj površno bereš): "najprej se pogovorite o vsebini, potem se odločajte o pravnih tehnikalijah."

Darilna je namenjena obdarovanju nekoga v breme svojega premoženja. Tukaj pa gre dejansko za njuno premoženje. Darilna je problematična z vidika preklica zaradi stiske ali hude nehvaležnosti kot tudi zaradi vključitve darila v zapustnikovo premoženje.

[lartep]

Kako njuno premoženje,sem kaj spregledala?