[Lukata]

Pozdravljeni

Sem v fazi nakupa stanovanja in prvo stanovanje ki si ga bom ogledal, se prodaja brez nepr. agenta. Ker sam nimam izkušenj z nakupi in ogledi, me zanima, na kaj moram biti pozoren in kakšna vprašanja moram zastaviti?

Hvala za pomoč

[novitu]

Poglej v ZK, preveri etažno lastnino, eventualne plombe, preveri malce pri sosedih ali so kake težave z blokom..., okolico....Če je bilo stanovanje že predmet posla, lahko povprašaš tudi po pogodbi.

Potem pa posel prek notarja in to na način, da notar pripravi pogodbo, ne le overi. Notar naj podatke/stanje (v kolikor nisi vešč) tudi preveri. Smisel ima tudi vpis predznambe, v kolikor pride do posla (boš malce lažje spal).

[Fery]

Bodi pozoren na to, kdo to prodaja. To je vse.
Če te hoče nategniti, te bo.
Če hočeta oba poštenost, jo bosta tudi dobila.

Jaz sem letos prodal nepremičnino. Brez agencije, brez notarja. Razen drobiža za overitev podpisov.
Drugega ne rabiš. Če so vpleteni pošteni ljudje.

[novitu]

Hm...kako pa se prepričaš, da gre za poštenega prodajalca (v kolikor denimo izključimo poznane in posredno poznane ljudi, pa še tam je včasih vprašanje, saj govorimo običajno o precej visokih zneskih, ki pa marsikoga omamijo)?

Jaz defenitivno brez preverjanja in s strani notarja pripravljene pogodbe v posel ne bi šel...

[Fery]

Nimam pojma.
Meni so verjeli in jaz sem verjel njim.

Moje mnenje je, če pričakuješ nateg, ga boš tudi dobil.

[ex5522]

Nakup stanovanja ni liter mleka tako, da notar in preverka z njegove strani,
pač daš notarju tisto, kar mu gre in boš mireneje spal nič ni 100% je pa gotovo bolje z notarjem kot brez, ampak kot je že napisano NE samo notarska overovitev podpisov

[Fery]

Ker notarji pa niso po sodiščih zaradi goljufij pri prodaji.
Obsojeni seveda niso, toženi pa so bili.

[vincent]

Točno tako..če je normalen prodajalec gre bp brez posrednika.

Mi smo dali aro ze pred podpisom pogodbe, nobenega problema. Saj ko prides na ogled je takoj jasno zakaj se gre. Podobno je tudi v obratni smeri ce prodajes.

[center123]

Mi smo kupili stanovanje brez posrednika, od krasnih ljudi, vse je bilo, kot smo se dogovorili, smo se pa skupaj odločili, da gre za življenjski projekt tako kupcev kot prodajalcev (ki so s kupnino plačali del hiše), zato smo skupaj poiskali notarko, ki smo ji vsi zaupali in jo prosili, ne da overi, pač pa tudi pripravi pogodbo med nami. Plačali smo vsak polovico stroška, se z njo celo izpogajali za ceno priprave. In zdaj vsi mirno spimo.

[Fery]

Jaz tudi mirno spim, sem dobil denar od prodaje.
Ženska, ki je kupila, tudi mirno spi. Je njeno.
Brez notarske pogodbe in z njo povezanih stroškov.
V čem je torej poanta mirnega spanja?
Nekaj drugega mora biti, kot metanje denarja svinjam pri koritu, ki so si prikrojili zakone.

Zanimivo. S tem, ko lažejo in kradejo kot prasci, so tudi nam vbili v glavo, da je to najbolj naravna stvar na svetu. Da nategneš ali si nategnjen.
Včasih je bilo drugače. Vsak pozna kakšen primer. V oštariji so se dogovorili za prodajo in ponavadi plačali, čez kakšen mesec ali leto pa prepisali v zemljiški knjigi. Brez problemov.
Danes beseda ali stisk roke, ni vreden nič.

[Johan_R]

Pozdravljeni

Sem v fazi nakupa stanovanja in prvo stanovanje ki si ga bom ogledal, se prodaja brez nepr. agenta. Ker sam nimam izkušenj z nakupi in ogledi, me zanima, na kaj moram biti pozoren in kakšna vprašanja moram zastaviti?

Hvala za pomoč

Najdi si pomoč (pri nakupu):
- prijatelje, ki so to že počeli, imajo nekaj izkušenj,
- notarja ali
- agencijo, katero ti kdo od tvojih iz izkušenj priporoči.

Če sam ne obvladaš znaš zna biti malce zapleteno.

[misko]

Jaz sem za nakup odšel k agenciji ki sem jo sam izbral in se dogovoril za izvedbo posla. Ker sem jo sam placal so delali v mojo korist. Placal sem 700eur. Preverili so nepremicnino, pripravili pogodbo in izpeljali posel do vpisa v zk in prevzema.

[novitu]

Jaz tudi mirno spim, sem dobil denar od prodaje.
Ženska, ki je kupila, tudi mirno spi. Je njeno.
Brez notarske pogodbe in z njo povezanih stroškov.
V čem je torej poanta mirnega spanja?
Nekaj drugega mora biti, kot metanje denarja svinjam pri koritu, ki so si prikrojili zakone.

Zanimivo. S tem, ko lažejo in kradejo kot prasci, so tudi nam vbili v glavo, da je to najbolj naravna stvar na svetu. Da nategneš ali si nategnjen.
Včasih je bilo drugače. Vsak pozna kakšen primer. V oštariji so se dogovorili za prodajo in ponavadi plačali, čez kakšen mesec ali leto pa prepisali v zemljiški knjigi. Brez problemov.
Danes beseda ali stisk roke, ni vreden nič.

Bom drugače...avto imam zavarovan ne samo zaradi zakona temveč tudi zato, če se kaj zgodi. Statistika pa pravi, da bom v celem življenju najbrž za zavarovanja zmetal mnogo več kot bom koristil polico.

Pri tem kako kupiš/prodajaš nepremičnino je pa ravno tako: če je le majhen procent ljudi z nepoštenimi nameni, se ima smisel proti tem zavarovat. Gre le za enega večjih izdatkov oz. poslov. Alternativa temu pa je, da iščeš toliko časa, da najdeš poštenega človeka (ali vsaj verjameš, da je res pošten...). Poznam preveč primerov, ko so take stvari vzeli preveč na lahko, potem pa jok. So tudi na forumu zgodbe...

[Fery]

Lej, tle so imeli notarja zraven.

<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=1&t=69269">viewtopic.php?f=1&t=69269</a><!-- l -->

Torej se možakar nima česa bati. Ali pač? Ali je ta kaj pozabil povedati? Ne da bi nalašč pozabil opozoriti. Samo pozabil je. Najbrž.

[novitu]

Zato pa kot kupec vedno sam izbiram, kdo mi bo kaj urejal (beri izbiram notarja).

Sicer pa lastniku teme iz posta odvetnika in če je pravi bo naredil hudiča (dobrovernost do notarja itd)...

Je pa tako, če se išče se vedno najde tudi slabe primere (konkretno notar, recimo z napako). V večini pa še vedno velja, da je to mnogo boljša pot kot brez. Lahko ti 20x rata, 1x pa ne, pa si ob 100 jurjev...