[Tina1234]

Pozdravljeni.

Kupujem parcelo od prodajalcev, ki prodajajo 3 zaporedne parcele. Dostop do občinske ceste za vse tri parcele je po skupni privat cesti, ki je v lasti teh istih prodajalcev.
Prodajalci so si zamislili, da bi vsakemu kupcu parcele prepisali 1/3 te ceste.

Zanima me, če je lastništvo 1/3 ceste dovolj, da ne bi imela nato nekoč kakšnih problemov z dostopom do moje parcele?
Ali bi morala imeti prepisano 1/3 ceste in hkrati vpisano služnost na preostalih 2/3 ceste?

Hvala za pomoč.

Lp.

[vuego]

Če se ne motim stvarna služnost na lastni stvari (oz. v solastnini) ni mogoča, saj omejuje lastnika. Iz tega naslova je potrebno pri solastnini za dostopno pot pridobiti 100% soglasje vseh ostalih solastnikov. Če tega soglasja ne bodo dali, lahko pride do velikega problema.

[jaki79]

@Tina1234: točno tako, kot je napisal vuego. Takšna situacija je lahko (ni nujno) potencialno vir zapletov.

[Tina1234]

Hvala za pomoc.

Soglasje vseh lastnikov za dostopno pot... To se torej ureja na drugacen nacin kot s sluznostjo? Vseeno pa verjetno pri notarju z vpisom necesa v ZK?

Parcela se ni kupljena in imam se opcijo zahtevati vpis dolocenih stvari... Raje vidim, da uredimo zdaj. Nikoli se ne ve kaksni bodo odnosi s sosedi cez par deset let.

[vuego]

Ni vpisa v zk, sogasje je samo na papirju. Bolje je, da ostane lastnik obstoječ in se vpiše služnost, še bolje, da se cesto preda občini.

[cheba]

[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")slonepunichr("46")net/vodic/pravni-nasveti/solastnina[/url]

Piše, da lahko solastniki uporabljajo stvar v celoti , ampak samo v obsegu glede na delež. Kaj to pomeni v primeru ceste ne vem. Mogoče to, da se lahko voziš samo do tretjine kapacitete oziroma prepustnosti ceste, ne smeš zapreti ceste itd. Mi z solastništvom ceste nimamo težav. Tudi davke plačuje vsak lastnik zase.

[jaki79]

@Tina1234: Sicer ne poznam podrobno situacije, ampak glede samega dostopa ne bi smelo biti toliko težav (razen če bo kdo od solastnikov. zaradi šlamparije prodajalca slučajno uveljavil predkupno pravico), kot bi lahko bila glede komunalnih vodov ipd.

@cheba: ljudje si ponavadi nekoliko napačno razlagajo solastne deleže in pravico uporabe. Če si solastnik npr. 1/3 ceste, to ne pomeni, da lahko uporabljaš zgolj tretjino ceste, ampak to pomeni, da lahko uporabljaš cesto glede na obseg tvojega deleža, ki je 1/3. Če dam banalen primer: solastnik lahko npr. cesto uporablja v celoti, ampak zgolj 1/3 časa.

[Fantocci]

... še bolje, da se cesto preda občini.

To je najbolje tudi iz ostalih vzrokov (pluženje, vzdrževanje ceste...). Bo pa občina morda postavila kakšne pogoje za sprejem. Ponavadi niso ne vem kako zainteresirani.

[cheba]

Če daš cesto občini ti potem ona določa koliko od ceste boš kaj postavil, za razkopavanje ceste moraš zaprostiti za služnost, ki pa sploh ni nujno brezplačna. Imaš pluse in minuse.

[destruktor]

Jaz imam tudi v lasti 1/3 ceste pa ne vidim nobene panike o zapiranju cest pa barikade pa tole... Vse OK

Kot so ti že napisali: prepišite cesto na občino, pa da vidite, kako bo sranje. Kar naenkrat bo občina sosed in postavlja pogoje o odmikih hiše, škarp ipd...

[mirator]

Mislim, da gre za nerodnost prodajalcev parcel. Dostopno cesto, oz. parcelo na kateri je ta cesta, bi morali prodati in v ZK vpisati kot funkcionalno zemljišče, do katerega ima vsak lastnik posamezne parcele pravice in dolžnosti sorazmerno s solastniškim deležem.

[SabinaV]

Mi imamo tudi v lasti mislim da 1/7 ceste. Pač dovozna pote se je razdelila na toliko delov kolikor je parcel. Potem pa je prodajalec ob prodaji parcele prodal tudi sorazmerni delež ceste. To je tudi vse napisano v pogodbi, po zakonu je tudi določena cena takšne ceste.
Ko je ta isti prodajalec prodajal sedaj 2. parcel smo vsi solastniki dovozne poti dali soglasje da lahko sorazmerni delež proda novemu lastniku.
Ne vem točno sicer kako pe pravno vem pa da nama lastnik ni mogel prodati samo parcele brez določenega dela ceste ali pa da nama uredi služnost in tudi to parcel, dovoz, je moral zaračunati vsaj na pogodbi je morala biti določena cena.

[Fantocci]

Jaz imam tudi v lasti 1/3 ceste pa ne vidim nobene panike o zapiranju cest pa barikade pa tole... Vse OK

Kot so ti že napisali: prepišite cesto na občino, pa da vidite, kako bo sranje. Kar naenkrat bo občina sosed in postavlja pogoje o odmikih hiše, škarp ipd...

Če je naselje urejeno občina itak postavlja pogoje z zazidalnim načrtom: z gradbeno linijo, višino stavb, odmiki itd.
Če tega ni, pa itak izgleda vse skupaj kot romsko naselje. Nek red mora bit.

[susa]

Mi imamo tudi v lasti mislim da 1/7 ceste. Pač dovozna pote se je razdelila na toliko delov kolikor je parcel. Potem pa je prodajalec ob prodaji parcele prodal tudi sorazmerni delež ceste. To je tudi vse napisano v pogodbi, po zakonu je tudi določena cena takšne ceste.
Ko je ta isti prodajalec prodajal sedaj 2. parcel smo vsi solastniki dovozne poti dali soglasje da lahko sorazmerni delež proda novemu lastniku.
Ne vem točno sicer kako pe pravno vem pa da nama lastnik ni mogel prodati samo parcele brez določenega dela ceste ali pa da nama uredi služnost in tudi to parcel, dovoz, je moral zaračunati vsaj na pogodbi je morala biti določena cena.

Ja pri prodaji parcele oziroma solastniškega deleža ceste bi se pa lahko zakompliciralo. Predkupni upravičenec je solastnik.

[cheba]

Ki ima na razpolago, da dovoli prodajo dela dostopne poti ali sam kupi delež in da služnost novemu lastniku parcele. Parcela namreč ne sme biti brez dostopa.

Sicer pa komu je v interesu, da bi bil čimvečji lastnik skupne poti. Samo davke bo večje plačeval, ostalo bo pa isto.