[stanislavp]

Pozdravljeni,

ob kratkem bom postal 80% solastnik zemljišča 60m2 (druga dva solastnika imata v lasti vsak po 10%). V naravi to predstavljajo 3 zidane garaže v Ljubljani. Solastnika na noben način ne želita prodati svojega delaža, sedaj pa me zanima, če lahko razparceliramo na 3 ločene parcele po 20m2, tako da bom jaz 100% lastnik dveh parcel - garaž, na tretji parceli pa bi bil solastnik z njima vred.

Problem je v tem, da bomo imeli vsi trije lastniki ključe od vseh treh garaž,kljub temu, da imata onadva samo po 10% lastninski delež. Jaz bi pa želel (logično), da bi vsaj dve garaži oddajal, saj sta v centru LJ. 2 garaži predstavljata 66% delež, jaz jih imam 80%. Onadva "nagajata" na polno in me imata v šahu. Ali me lahko tako uničita, da če grem v postopek parcelacije, da mi rečeta, da v eni garaži bosta imela 7%, v drugi 7% in v treji garaži 6%? Kako ju lahko jaz "uničim"? :-)

Kakšen pravni nasvet, da bi jaz nekako "zmagal"?

Hvala vsem za PRAVNE odgovore!!!
LP

[Ales_Z]

Poglej si: Sodna razdelitev solastnine.

lp Aleš

[stanislavp]

Žal to ne pride v poštev, ker solastnina je že zakonsko določena. Se morda motim?

[yonna]

V procentih že, ne pa v "naravi."

[stanislavp]

OK. Razumem. Morda kdo ve, kje začeti sodni postopek delitve solastnine? Na katerem sodišču? Verjetno okrajno sodišče, ki ima zemljiško knjigo? Morda ve kdo, kakšen je potem bolj detaljni postopek? Hvala za odgovore.

[jaki79]

@stanislavp: ti si tudi en zanimiv patron. Vprašal si bil za brezplačen nasvet, dobil nadvse korektnega (od Ales_Z), ki pa ga obravnavaš s sumničavostjo. Vsaj preberi si najprej, kar ti je svetoval, pa potem sumniči.

[stanislavp]

jaki79 - jaz sem nadvse hvaležen za nasvet in se ga bom lotil, tako da nisem nič "sumničev". Seveda pa če še kdo ve kaj več v vzezi s tem nasvetom, se pa priporočam.

[susa]

brez odvetnika ne boš znal! Zato pojdi do odvetnika in vložila bosta sodna delitev solastnine.

[zavaa]

Sprožiš postopek razdružitev solastnine. Lahko ga sproži katerikoli solastnik kadarkoli.

Najbolj pravilno je, da to storiš skupaj z odvetnikom, sam postopek pa ni pretirano drag. Sodišče sicer na začetku ponudi mediacijo (da se dogovorite, in sodišču ni potrebno ugotavljati in presojati), drugače začne s postopkom presoje in odločanja.
Gre za nepravdni postopek.

Glede na to da si 80% lastnik, bo sodišče nagnjeno k odločanju da ti po neki tržni ceni, ponudita v odkup svoja deleža.

v glavnem v tem postopku bo sodišče odločilo, in v kateremokoli primeru, ne boste več solastniki. Ali lastniki vsak svoje nepremičnine, ali bo nekdo odkupil ostale deleže, ali pa bo vse skupaj prodano na dražbi in dobite vsak svoj del denarja (kar pa je zadnja možnost, ki se jo sodišče izogiba).

Ne pozabi, kdor prejme več od svojega idealnega deleža v solastnini, more doplačati po ocenjeni ceni nepremičnine (verjetno bo tukaj vmes še prišel cenilec nepremičnin).

[stanislavp]

Hvala vsem.

[vitel]

Glede na to da si 80% lastnik, bo sodišče nagnjeno k odločanju da ti po neki tržni ceni, ponudita v odkup svoja deleža.

Jaz v to ne bi bil prepričan, kaj če onadva rečeta, da krvavo nujno potrebujeta vsak eno garažo in da mu plačata tržno ceno vrednosti solastnega deleža? Poznam primer, ko je bil nekdo solastnik kmetijskega zemljišča (ni sicer povsem isto), pa je sodišče nepremičnino delilo tako, da je manjšinski lastnik dobil nepremičnino, večinski pa denarno odškodnino po cenitvi. A je res pravično, da on dobi vse tri garaže in ne vsak eno?? Razmisli.

[susa]

izkazati je treba interes, v tem primeru kot ga opisuješ je bila verjetno delitev med kmetom, ki kmetuje , živi od kmetijstva .

[stanislavp]

@vitel - to, da krvavo potrebujeta garažo, ker imata avto ne pije vode :-) V tvojem primeru glede kmetijske zemlje sta bile dve možnosti: A - večinski lastnik se je strinjal z odkupomom svojega deleža po tržni ceni glede na cenilčevo poročilo, B - kot je omenil @susa - je izkazal interes, da kmetuje, večinski lastnik pa ni imel status kmeta.

[zavaa]

Glede na to da si 80% lastnik, bo sodišče nagnjeno k odločanju da ti po neki tržni ceni, ponudita v odkup svoja deleža.

Jaz v to ne bi bil prepričan, kaj če onadva rečeta, da krvavo nujno potrebujeta vsak eno garažo in da mu plačata tržno ceno vrednosti solastnega deleža? Poznam primer, ko je bil nekdo solastnik kmetijskega zemljišča (ni sicer povsem isto), pa je sodišče nepremičnino delilo tako, da je manjšinski lastnik dobil nepremičnino, večinski pa denarno odškodnino po cenitvi. A je res pravično, da on dobi vse tri garaže in ne vsak eno?? Razmisli.

Zakon ki govori o razdružitvi solastnine, da sodišču oporne točke po katerih naj določa prednost odločitve, kadar solastniki hočejo isto stvar, dobi p ajo naprimer lahko samo eden.
Recimo sodišče je že odločilo da nekomu prednost pri odločitvi samo za to, ker je stanoval veliko bližje gozda kot drugi solastnik.
Sodišče posluša interese ter stanje solastnikov, če se zadeva da razdeliti na 3 dele, ter sta ostala dva pripravljena doplačati razliko za svoj solastniški delež, bo sodišče več kot zadovoljno dodelila vsakemu svojo garažo.

[stanislavp]

@zavaa - garaže so samo v naravi, drugače je to vse na eni parceli - ni razparcelirano in evidentirano kot garaže na GURS (te garaže so že zgrajene 40 let).

Če bi sodišče hipotetično dodelilo vsakemu po eno garažo (v praksi to pomeni, da mi morata oba plačati 90% deleža posamezne garaže), kako določi vrstni red garaž, saj je št. 1 čisto ob cesti in je težko zapeljati v garažo, št. 3 pa najbolje pozicionirana? Se lahko tudi glede vrstnega reda kregamo oz. so kakšni novi kriteriji?

Hvala za odgovore.