[janezjanez2]

Najemnik je bil v stanovanju skoraj 1 leto, na koncu ni več plačeval najemnine, niti stroškov. Sporazumno se je izselil, niti po izselitvi pa ni poravnal najemnine in stroškov in kot kaže nima namena. Sicer ima redno zaposlitev. Pogodba je bila podpisana brez notarskega zapisa.

Zanima me ali ima kdo kakšno podobno izkušnjo, kakšne možnosti imam, če se obrnem na odvetnika? Lahko na enostaven način dosežem, da mu sodišče odvzame od plače, skupaj s stroški odvetnika?

Hvala!

[nacek]

edino zadnje napisano te reši da imaš vsaj zadoščenje :mrgreen:

<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=27&t=68107&p=780826&hilit=najemnik#p780826">viewtopic.php?f=27&t=68107&p=780826&hilit=najemnik#p780826</a><!-- l -->

[sašo65]

Najemnik je bil v stanovanju skoraj 1 leto, na koncu ni več plačeval najemnine, niti stroškov. Sporazumno se je izselil, niti po izselitvi pa ni poravnal najemnine in stroškov in kot kaže nima namena. Sicer ima redno zaposlitev. Pogodba je bila podpisana brez notarskega zapisa.

Zanima me ali ima kdo kakšno podobno izkušnjo, kakšne možnosti imam.....

nikakršne_pa če boš drezal, boš še kako prijavo fasal...

- zdej pa povej, koliko si davka plačal od pobrane najemnine, ko jo je le ta še plačeval :?: ..........."zero_zero" :?: mam prav?

[KARMEN1]

Kaj pa se to tebe tiče?

[Johan_R]

Ali si najemno pogodbo registriral pri GURS-u in ali si plačal davek od oddajanja premoženja FURS-u? Če da, najami odvetnika in naj vloži zahtevek za izvršbo.

Nato se šele ples začne ...

Ča pa najema nisi imel prijavljenega in nisi odvajal/plačal davka, bo pa težka. Ne vem sicer kakšne so kazni če si zatajil, vendar mislim, da se ti ne bo splačalo. Poguglaj!

[janezjanez2]

sašo65 o kakšni prijavi govoriš? Plačujem davke, oddajo sem prijavil FURSU, najemnina pa je šla na TRR.

Johan_R ja sem. Zakaj potem težka? A ne gre za dokaj jasno situacijo? Najmenik je podpisal pogodbo, iz nakazil na TRR je razvidno da je res bil najemnik, ni pa plačal zadnjih obveznosti. Ima pa stalen vir prihodkov, od katerega bi mu lahko sodišče odvzelo. Kje se potem lahko zatakne? A bi bila situacija kaj drugačna, če bi bil notarski zapis?

[arbajter]

Dober odvetnik (pravi, ki mu je ta branža znana) bi to moral speljat v treh mesecih. Plačaj odvetniku konsultacijo in naj mu pošlje "grozilno" pismo. Po odzivu boš videl kako naprej.

[Johan_R]

Johan_R ja sem. Zakaj potem težka? A ne gre za dokaj jasno situacijo?

To je OK, situacija je jasna.
Težka bi bila, če ne bi imel podpisane oz. uradne pogodbe.

Težka pa bo edino v primeru, da bivši najemnik nima rednih prihodkov oz. da je na minimalcu, ker mu nimaš kaj vzeti. Bo pa verjetno trajalo, če se bo pritoževal, zanikal, trdil, da ti je plačal v gotovini, ... (n+1 izgovorov).

Tako kot je napisal Arbajter, sodna pot - odvetnik.

[franci83]

Pozdravljeni,

najprej je smiselno bivšemu najemniku poslati oster opomin pred tožbo.

Če ne bo prostovoljno plačal je edina možnost vložitev tožbe. Če terjatev ni sporna in če najemnik ne bo vložil odgovora na tožbo, je pravda lahko hitro končana, ker v tem primeru sodišče po izteku roka za odgovor na tožbo izda zamudno sodbo. Rok za odgovor na tožbo je 30 dni, če gre za spor majhne vrednosti (terjatev do 2.000 EUR) pa 8 dni.

Če bo toženec nasprotoval zahtevku je trajanje postopka povsem odvisno od okoliščin konkretnega primera in pa tudi od tega, pred katerim sodiščem bo tekel postopek (pristojno je sodišče po kraju toženčevega prebivališča). Na prvi stopnji se postopek zelo hitro zavleče do enega leta. V primeru pritožbe na višje sodišče pa še dodatno leto.

Podpisana pisna pogodba je povsem veljavna. Za veljavnost pogodbe ni potrebna nikakršna overitev ali notarski zapis. Je pa res, da če bi bila pogodba sklenjena v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, bi bilo možno takoj vložiti predlog za izvršbo in ne bi bila potrebna tožba. Vendar bi tudi v tem primeru dolžnik (hipotetično) lahko v ugovoru zoper sklep o izvršbi ugovarjal, da je npr. najemnino že plačal na roko in bi moralo izvršilno sodišče izvesti dokaze za ugotovitev teh spornih dejstev.

Lep pozdrav!

PARAGRAPHUS

[simonetti]

Po eni strani si lahko srečen, da se je najemnik sploh ven spokal.

[MaliFric]

Ni problema, ampak pazi, če nisi odvajal davkov kot je treba oz. če pogodba ni bila prijavljena, pa te bivši najemnik prijavi, ker pač ti njega tožiš. Izračunaj kakšne so kazni, koliko ti je on dolžan in potem boš videl, če se ti splača. Pri nasljednjem takšnem pacientu takoj prekini pogodbo, ker ti ni plačeval in ga vrži ven. Ko sem bil jaz podnajemnik, pa če mi kakšen mesec (sicer je bilo to samo dvakrat v res dolgem obdobju (skoraj 10 let), ni sfolgalo plačat najemnine, sem to najemodajalki tudi povedal in jo prosil, če lahko plačam nasljednji mesec dvojno. V glavnem, dobro premisli, če se ti splača iti v to, še najboljše da vprašaš odvetnika, ki ti bo takoj znal povedati kaj potrebuješ za uspešno tožbo.

[lartep]

Pa zakaj ne preberete natančno?
Ne govorit o kazni,če pa piše,da ima vse prijavljeno in plačuje davke.
Prav neverjetno je,kako se postavite v bran barabi in kar iščete napake in krivdo pri oškodovancu.
Tipična slovenska foušija.

[MaliFric]

Preberi ti še enkrat pa potem povej kje je to napisal. Jaz ne govorim, da je tak, samo da se naj usede in vse skupaj premisli. On ve kako situacijo ima, če je vse čisto, potem kar naj gre v to + če je znesek dovolj visok, da bo dal živce na tnalo, ker če ni, potem je bolje da pozabi, ker je vseeno škoda živcev.

[lartep]

V 6.postu po vrsti.