[Tekacc]

Ja hvala za mnenja. Tudi sam sem osebno mnenja da je najbolj enostavno dobit kupnino, prepis ter najemno pogodbo...

[najrad1]

Kaj če se ti kaj zalomi ? Zagreniš sebi in kupcu življenje ?
V tem pravnem poslu je preveč ????????????????????????
Kupec najame hipoteko in ima prodajalca v nepremičnini. Nikdar in nikoli pa čeprav imaš možnosti zadetka na lotu takšne so namreč možnosti za izselitev najemnika -prodajalec kupec!
So enake obljube kot v predvolilnih kampanjah !

[jaki79]

Nikdar in nikoli pa čeprav imaš možnosti zadetka na lotu takšne so namreč možnosti za izselitev najemnika -prodajalec kupec!

Zakaj se pa potem najemna razmerja zaključujejo in se najemniki menjajo? Po tvoje bi lahko najemniki po enem mesecu nehali plačevati najemnino pa nikome ništa. Saj najemniku nikdar in nikoli tako ali tako nič ne moreš. Še enkrat, bože milo, kakšni pametnjakoviči na tem forumu solijo pamet.

[destruktor]

Predno se dober zajebeš, oceni v kolikem času lahko zgradiš hišo. 9 mesecev je bosa.
Tista o vezah na občini pa naravnost za se posrat! Ko ti bodo na parcelo dali pripeljati arheologe ali kaj podobnega, se bo zadeva štela v letih...

[susa]

Najprej si lepo gradbeno dovoljenje zrihtaj in vse kar spada še zraven. Potem pa tako kot so ti svetovali.
Riziko je že tu ker te lahko podjetje, ki ti bo radilo hišo potegne za kakšen daljši čas, bog ne daj da gre v stečaj.

[vincent]

Je pa še bolj enostavno...ker boste v stanovanju ( vsaj plan je tak) še eno leto ste to upoštevali v ceni. Dogovorite se s kupcem za višjo ceno in vi spraznite stanovanje takoj, za razliko pa najamete drugo v katerem ste lahko po mili volji dolgo časa.

[najrad1]

jaki79 napisal
"Po tvoje bi lahko najemniki po enem mesecu nehali plačevati najemnino pa nikome ništa."
Ah še nisi slišal za kakšne primere z izselitvijo najemnikov zaradi različnih stvari ?
Na tem forumu je tudi kar nekaj napisanega na to temo - izselitev najemnika.
Avtor teme bi rad zgradil hišo na hipotekarni kredit kupca stanovanja in kupec ga naj podpira in plačuje hipoteko in najemnine če njemu ne bo ratalo zgradit hiše v 9 mesecih ?
jaki79 si že slišal za rek," gledaš kot fiakerski konj " ?

vincent
Pošten predlog

[matjaz89]

V mojem primeru, kjer sem jaz bil kupec stanovanja, se je podpisala kupoprodajna pogodba in overjeno pri notarju, v njej je pa bil se odstavek vezan na zamude pri izselitvi. Sepravi dogovor je bil da se prodajalec izseli cez 7mescev, najkasneje na xy dan, v primeru pa da hisa se nebo omogocala vselitve je kazen za zamudo 100€ na dan. Kupnina in vse poravnano in ko je prisel dan predaje kljucev in popis stevsec in vsega smo se dobili, popisal predali in se zacel selit.

[jaki79]

jaki79 si že slišal za rek," gledaš kot fiakerski konj " ?

Ne, slišal sem že za rek, da nekdo gleda kot fijakarski konj.

Sicer pa ne vem, zakaj se ukvarjaš s tem, kako jaz razmišljam, rajši pojasni, kako lahko funkcionira več 10.000 najemnih razmerij v Sloveniji, če se tistemu, ki ne plačuje najemnine, ne more nič zgoditi. Ker če se najemniku zaradi neplačevanja najemnine ne more nič zgoditi, ne vidim razloga, zakaj bi potemtakem sploh kdo plačeval najemnino in posledično, kako bi lahko najemna razmerja sploh obstajala?

[kugla123]

Bože milo, če si ti funkcionalno pismena...

No, točno to se avtor teme sprašuje. Kakšen je vidik varnosti tudi z zornega kota kupca stanovanja. Povsem smiselno vprašanje.

@Tekacc: kaj kupci pričakujejo, da bodo prejeli ključe praznega stanovanja, v trenutku ko bo banka stisnila gumb: avtoriziraj plačilo? Po navadi se primopredaja opravi nekaj dni po plačilu kupnine. Kaj se tveganja, da po plačilu kupnine ne boste predali stanovanja, kupci ne zavedajo?

Možnosti imaš več, ampak po mojem mnenju so vse nepotrebno kompliciranje.

Pravzaprav ja - predaja nepremičnine hkrati z plačilom kupnine ni nič nenavadnega. Z vidika varnosti kupca je zelo dobrodošla, postopek plačila in predaje se da brez večjih težav izpeljati tako, da se minimizira tveganje obeh strani.

Izogibanje "nepotrebnemu kompliciranju" pa pomeni zanašanje na poštenost druge strani. V nepremičninskih poslih, kjer se ponavadi obrača za navadnega človeka veliki denarji, zapleti pa se časovno merijo v daljših obdobjih, je takšno zanašanje precej tvegano.


Mehanizmov, ki bi omogočali izselitev takoj naslednji dan ni. Vse skupaj se lahko zavleče - vsaj v tedne, če ne mesece. Tudi neposredno izvršljiv notarski zapis ne pomeni, da bodo postopki izvedeni takoj.

Tekacc, že sam ocenjuješ, da je velika možnost, da se ti bo izselitev zapletla oziroma zavlekla. Če je to za kupca (velik) problem, je verjetno najbolje, da se že sedaj preseliš nekam, kjer to ne bo problem.

[jaki79]

@kugla123: predaja nepremičnine skupaj s plačilom kupnine je zelo nenavadna in nanjo še nikoli nisem naletel. Če si pa ti, pa opiši natančno, kako to poteka - bomo videli, če primopredaja res poteka natančno hkrati s plačilom kupnine.

Vprašanje avtorja teme je seveda zelo smiselno, saj nisem napisal, da ni (bolj natančno beri preden se spuščaš v polemiko). Le funkcionalno nepismena oseba pa lahko na takšno poizvedovanje prodajalca, ali je transakcija varna za kupce, napiše:
"Jaz z vami takšne pogodbe ne bi podpisala nikoli. Sami za sebe niste sigurni da vas bo/ne bo novi lastnik lahko spravil iz stanovanja?! WTF. Bi še razumela, da bi to pisal vaš kupec...", kot je to napisala .nika

[kugla123]

Da je predaja res natančno hkrati s plačilom, je ponavadi nemogoče, saj se ponavadi ne operira z gotovino. Kar je verjetno jasno vsem, pa tudi nihče ni trdil drugače.

Da je izvedena v istem dnevu, pa je povsem preprosto. Najprej se opravi zadnji pregled nepremičnine (kjer se ugotovi, da je stanovanje prazno) in zamenja ključavnico z novo, ključe obdrži lastnik. Nato se obišče banko in notarja. Ko ima prodajalec v rokah potrdilo, da je bila kupnina plačana, preda nove ključe, hkrati pa se začnejo tudi postopki prepisa v ZK (seveda so že pred tem zelo smiselne tudi predznambe/zaznambe kupne pravice, ki pa načeloma nimajo vpliva na samo predajo).

Vse skupaj povsem izvedljivo v dopoldnevu.

Pomislek .nike pa je povsem na mestu. Sklepanje pogodb, kjer je natančno določen rok za izselitev, hkrati pa ena stran ve, da je njeno izpolnjevanje bistvenega dela pogodbe vprašljivo, ni smiselno.

[jaki79]

Kako ni nihče trdil drugače? Kako ni nihče trdil, da je primopredaja hkrati s plačilom mogoča? Ne vem, ali se pogovarjam z zlato ribico, ampak ti si napisala:"Pravzaprav ja - predaja nepremičnine hkrati z plačilom kupnine ni nič nenavadnega."

To, da se naredi v enem dopoldnevu pa še vedno ni hkrati, kajne? Če pa je slučajno to zate hkrati, ti pa predlagam, da greš v trgovino, v njej nabaviš tedensko fasungo hrane, blagajničarki na izhodu pa reci, da boš plačala kasneje, vendar še isti dopoldan, ko se vrneš iz opravkov. Negotovost, pri izvedbi primopredaje ala kugla123 še vedno obstaja. Ta negotovost ne bi obstajala zgolj v primeru, če bi vse izvode ključev deponirali pri notarju, na kar pa v praksi še nisem naletel. Torej tvoj način primopredaje (ki je btw možen zgolj, če kupec kupuje s kreditom) ni za kupca nič bolj varen, kot sklenitev najemne pogodbe.

Ne, izbruh .nike je temeljil na tem, da ona ne bi prodala stanovanja nekomu, ki ve, da ne bo izročil stanovanja. Prodajalec pa sploh ni nikoli trdil, da stanovanja ne bo izročil, on je zgolj vprašal, kakšna naj bo transakcija, da bo varna tudi za kupca (saj sedaj za kupca obstaja tveganje, čeprav prodajalec nima namena zavlačevati s prodajo; tveganje, da prodajalec kupcu ne bo izročil stanovanja, vseeno obstaja - prodajalec je torej kupca želel zavarovati pred tem tveganjem).

Vsak funkcionalno pismeni to razume, .nika pa pač na paši ni osvojila veščin za funkcionalno razumevanje besedil. Zato za funkcionalno pismene ljudi njen pomislek pač ni na mestu, ampak gre za strupeno podtikanje slabih namenov drugim (projekcije pa te fore).

[mayk77]

V mojem primeru, kjer sem jaz bil kupec stanovanja, se je podpisala kupoprodajna pogodba in overjeno pri notarju, v njej je pa bil se odstavek vezan na zamude pri izselitvi. Sepravi dogovor je bil da se prodajalec izseli cez 7mescev, najkasneje na xy dan, v primeru pa da hisa se nebo omogocala vselitve je kazen za zamudo 100€ na dan. Kupnina in vse poravnano in ko je prisel dan predaje kljucev in popis stevsec in vsega smo se dobili, popisal predali in se zacel selit.

V mojem primeru, ko sem kupil stanovanje je bilo isto. Čakal sem 8 mesecev, kupnina plačana takoj, s pogodbo določen datum izselitve in pogodbeni penali za vsak dan čez ta datum. Vse je bilo brez težev.

lp

[kugla123]

To, da se naredi v enem dopoldnevu pa še vedno ni hkrati, kajne? Če pa je slučajno to zate hkrati, ti pa predlagam, da greš v trgovino, v njej nabaviš tedensko fasungo hrane, prodajalki pa reci, da boš plačala kasneje, vendar še isti dopoldan. Negotovost, pri izvedbi primopredaje ala kugla123 še vedno obstaja. Ta negotovost ne bi obstajala zgolj v primeru, če bi vse izvode ključev deponirali pri notarju, na kar pa v praksi še nisem naletel. Torej tvoj način primopredaje (ki je btw možen zgolj, če kupec kupuje s kreditom) ni za kupca nič bolj varen, kot sklenitev najemne pogodbe.

Bistveno bolj hkrati kot "nekaj dni po plačilu kupnine". Da je "natančno hkrati" nemogoče, je jasno vsakemu, ki uporablja vsaj nekaj možganskih celic. Da je negotovost še vedno prisotna tudi - in res se jo lahko še dodatno zmanjša z deponiranjem ključev pri tretji osebi, ki ji zaupata obe stranki. Če ti še nisi naletel nanjo, ni nič hudega, spoznal si se nekaj novega.

Da bi bil takšen način možen zgolj s kreditom, pa je neumnost. Če gre zgolj za bančno nakazilo, je postopek še bolj preprost in se primopredajo res lahko izvrši v roku minut, z gotovino pa "natančno hkrati" - v eni roki denar, v drugi ključi. :lol:

Vsak funkcionalno pismeni pač to razume, .nika pa na paši pač ni naučila osvojila veščin za funkcionalno razumevanje besedil.

Funkcionalne pismenosti manjka predvsem tebi, a se mi zdi nadaljnja debata na to temo povsem nepotrebna.