[Tekacc]

Pozdrav!

Zgodba je sledeča. Imam kupca za stanovanje, ne vem kako izpeljati prodajo s čim manj tveganja z ene ali druge strani.

Imam še nekaj hipotekranega kredita na tem stanovanju a ta problem rešim v parih dneh si izposodim denar in podam predlog za pobot. To ni sporno, jasno je, da gremo šele takrat naprej v pogodbo.

Kupci bi kupili naše stanovanje večinoma s hipotekarnim kreditom. Naša zahteva je, da ostanemo notri, dokler si ne sezidamo montažne hiše. Rezervirana parcela je komunalno urejena, imamo veze na občini a kljub vsemu ni realno prej kot v 9 mesecih. Kar je dolga.

Vprašanje. Kako izvesti prodajo, da vsi čim manj tvegamo. Z njunega vidika si predstavljam je problem dat denar tako v enem delu kot po delih tekom leta ker kaj pa če ne bomo hoteli it po roku ven? Pravdna pot je dolga, pa čeprav res nimamo slabih namenov in bi zagotovo se držali napisanega. Razumem pa njuno negotovost. Odplačevanje po delih glede na naše potrebe po odplačilih hiše podobno, s tem da smo potem tudi mi tisti, ki ogromno tvegamo. Se na sredini z njima kaj zalomi, meni ostanejo ogromni krediti??! Dolga pravdna pot vračila itd...Kupci se tudi bojijo, kaj pa če stanovanje po vseh teh mesecih ne bo več v istem stanju kot danes itd...

Aja pa še to. Kupci so trenutno v najemu in plačujejo najemnino - še dodaten pritisk.

Kak predlog? Pred finišem hiše ven ne bi šli ta opcija odpade.

Vsaka mnenja dobrodošla!!

Hvala!!

[papez46]

Dokaj enostavno.

Stanovanje prodaš. Dobiš kupnino v celoti. V 9 mesecih narediš hišo.
Ta čas si v sedaj svojem bivšem stanovanju NAJEMNIK in plačuješ najemnino - novemu lastniku. Najemno pogodbo skleneš za 9 mesecev.

[Tekacc]

Papaez hvala. Tudi jaz sem najprej pomislil na to opcijo. Dobim kupnino, naredimo prepis v ZK. Samo kaj ko pa se recimo kupci bojijo da po koncu najemne pogodbe mi ne bi še šli ven če iz bilo katerih razlogov hiša še ne bo stala. Predvidevam da ne obstaja vzvod v stilu če ne greš ven pride policija in te izseli še jutri?!? Čeprav res nimam slabih namenov in bi se zagotovo držal pravil...Kaj se vam ne zdi tvegano z njune strani??

[jaki79]

Kaj vam pa vaš posrednik svetuje?

[Tekacc]

Nimamo ga, zasebno prodajamo. Sem pa klical dva posrednika kolega in sta oba načeloma mnenja da gre skozi edino s plačilom kupnine, prepisom, najemno pogodbo.... Ampak tukaj smo še vedno pri problemu kaj pa če se jaz ne izselim. Bojda je opcija tudi notarski zapis pri najemni pogodbi ki naj bi bila lažje iztožljivo a vseeno.

[kugla123]

Z njihove strani je toliko tvegano, kot vsaka najemna pogodba.

Lahko pa prodaš stanovanje in greš v najem drugam, k nekomu, ki ga ne bo strah, da če čez 9 mesecev ne boš šel.

[Tody]

Mi smo tako naredil, da smo sklenil pogodbo in rekl 28.2 je treba ven. Vsak dan zamude je 100 eur.

Ta pogodba je pravno veljavna in denar lahko potem preko sodišča izterjaš.

Igraš pa se seveda z ognjem. To da bo vse teklo po planih se tako malokrat zgodi, kaj se zgodi če ti bodo zamujala okna. Kaj če ti pripeljejo razbito okno, boš 14 potem brez, kaj če ti ne izdajo gradbenega dovolenja zadosti hitro, kaj če boš moral kake druge zadeve urejat...

[Tekacc]

V skrajni sili imamo it k tastu (če bi bilo res življenskega pomena) a bomo sredi poletja dobili še enga otroka in se tega izogibam na veliko..

[.nika]

Jaz z vami takšne pogodbe ne bi podpisala nikoli. Sami za sebe niste sigurni da vas bo/ne bo novi lastnik lahko spravil iz stanovanja?! WTF. Bi še razumela, da bi to pisal vaš kupec...

Pri notarju lahko podpišete pogodbo s kalvzulo neposredne izvršljivosti, kar pomeni, da se boste zavezali da greste ven - če ne, vas dejansko z izvršiteljem lahko vržejo ven.

Ali pa kot je že nekdo predlagala - pogodbena kazen, za vsak nadaljni mesec; pri čemer boste dolžni plačati tako najemnino, kot kazen - ki pa naj bo dogovorjena tako, da bo zadostovala za najem, če ga bodo oni zaradi vas rabili - torej vsaj 300€.

Sicer pa, stanovanje prodajte, ko boste vedeli, da je hiša tako daleč, da boste lahko šli tudi tja, če bo njujno. Zakaj se folk zaletava... Take zgodbe se potem pojavijo na Preverjenem.

Aja, pa seveda je za ta namen tudi ara - naj plačajo 10% kupnine, ostalih 90% pa ko stanovanje prodate.

Oni sami pa si naj najdejo kak nasvet pri notarju ali odvetniku, ker tvojih nasvetov verjetno ne bodo upoštevali, če si očitno zaupate bolj tak tak.

[vincent]

Stvar je načeloma preprosta..spelješ kot je napisal papež.

Nepremičnino prodate in z dnevom prodaje postanete najemniki. Pogodbi podpišete istočasno. V najemni določite višino najemnine, kako je s stroški in koliko časa traja. Po tem času vas imajo vso pravico zabrisat ven.
Tako da raje sklenite za kak mesec daljšo najemno pogodbo da ne boste tik pred koncem iskali novega stanovanja za mesec ali dva.
Verjetno se lahko dolocijo še neki penali, v primeru da ne greste ven in morda v ta namen zadržijo del kupnine...5 jurjev?
Kar je motivacija za obe strani.
Koliko to pravno drži vode žal nisem pravi naslov.

[.nika]

Ne moreš najemnika kar tako "zabrisati ven"

[jaki79]

Jaz z vami takšne pogodbe ne bi podpisala nikoli. Sami za sebe niste sigurni da vas bo/ne bo novi lastnik lahko spravil iz stanovanja?! WTF. Bi še razumela, da bi to pisal vaš kupec...

Bože milo, če si ti funkcionalno pismena...

Sicer pa, stanovanje prodajte, ko boste vedeli, da je hiša tako daleč, da boste lahko šli tudi tja, če bo njujno. Zakaj se folk zaletava...

Da bodo s kupnino od stanovanja postavili montažno hišo in da jim prav zato ara ne zadošča, ti pa ni svanulo?

[jaki79]

@Tekacc: kaj kupci pričakujejo, da bodo prejeli ključe praznega stanovanja, v trenutku ko bo banka stisnila gumb: avtoriziraj plačilo? Po navadi se primopredaja opravi nekaj dni po plačilu kupnine. Kaj se tveganja, da po plačilu kupnine ne boste predali stanovanja, kupci ne zavedajo?

Možnosti imaš več, ampak po mojem mnenju so vse nepotrebno kompliciranje.

[Beri]

Papaez hvala. Tudi jaz sem najprej pomislil na to opcijo. Dobim kupnino, naredimo prepis v ZK. Samo kaj ko pa se recimo kupci bojijo da po koncu najemne pogodbe mi ne bi še šli ven če iz bilo katerih razlogov hiša še ne bo stala. Predvidevam da ne obstaja vzvod v stilu če ne greš ven pride policija in te izseli še jutri?!? Čeprav res nimam slabih namenov in bi se zagotovo držal pravil...Kaj se vam ne zdi tvegano z njune strani??

Pogodba naredi svoje, ste najemniki do xy datuma,po tem datumu greste ven v nasprotnem se vam zaračuna vsak dan bivanja 100 evrov.
Vse to se overi pri notarju.

[.nika]

@jaki79, z dolžnim spoštovanjem, midva nisva skupaj krav pasla! Jaz pišem relativno lepo, res pa je da dokaj kompleksno, kar morda kdo, ki slabše bere, težje razume.