[Johan_R]

In Jaki79, kakšna pa je obrazložitev in vrednost od katere ti FURS odmeri DPN? Ali slučajno veš od kod dobi FURS vrednost nepremičnine, če se ne strinja s prodajno ceno po prodajni pogodbi ali notarskem sporazumu? Ali na "mesto zločina" pošlje svojega cenilca? Lepo prosim, odgovori zelo eksplicitno, kajti v "pravni latovščini" si zapisal da lažem!

Dragi moj pravni podkovanec. Kar sem napisal sem napisal iz lastnih izkušenj s takrat še DURS-om in kdo si ti, da mi boš oporekal, da se to ni zgodilo?

[Johan_R]

In da Jaki79, jasno nam je, da "organ" mora izdati odločbo o davku v 30 dneh po vložitvi napovedi, vendar, kaj pa če se "organ" ne strinja? Kdaj prične teči rok? Če ti "organ" reče, da se z vrednostjo ne strinja?!

In ali ima FURS bazo podatkov prodajnih cen primerljivih nepremičnin, ali gredi malo na Nepremičnine.net pogledati v "knjigo želja"? Ali njihove baze ne tvorijo podatki, ki predstavljajo vrednotenja med 80 - 100%-GURS-a?!

Sicer pa, zapisal sem svoje izkušnje in "poznavanje delovanja organa". Glede na to, da se midva stalno sporekava, ti ne bom več odgovarjal.

[jaki79]

In Jaki79, kakšna pa je obrazložitev in vrednost od katere ti FURS odmeri DPN? Ali slučajno veš od kod dobi FURS vrednost nepremičnine, če se ne strinja s prodajno ceno po prodajni pogodbi ali notarskem sporazumu? Ali na "mesto zločina" pošlje svojega cenilca? Lepo prosim, odgovori zelo eksplicitno, kajti v "pravni latovščini" si zapisal da lažem!

Torej priznaš, da nimaš odgovora na to, kako FURS dobi vrednost nepremičnine v takšnih primerih? Zakaj si potem v prejšnjem postu napisal, kot da poznaš odgovor?

Dragi moj pravni podkovanec. Kar sem napisal sem napisal iz lastnih izkušenj s takrat še DURS-om in kdo si ti, da mi boš oporekal, da se to ni zgodilo?
Poglej, napisal si:
"Fact: če boš prodal stanovanje po ceni, ki je enaka ali največ 20% nižja od GURS-ove cenitve, boš plačal davek na promet nepremičnin po tej prodajni ceni (2% od te cene). "
Bil si ekspliciten, kako bo FURS ravnal (prihodnjik), torej sem predvideval, da imaš izkušnjo s FURS-om iz časa, ko je bila odločba US že sprejeta - zato sem rekel, da si si izmislil. Če si imel izkušnjo pred časom izdaje odločbe US, si me, upam, da ti je to jasno, zavedel. Vseeno se ti opravičujem za obtožbo laganja.
Vsekakor pa je tvoj nasvet napačen in to je bistvo mojega sporočila.
Brez zamere.

[najrad1]

če bo prodajna cena nižja od 80% GURS vrednosti, ne bo pa FURS nikoli odmeril davka na podlagi te vrednosti

To ni res ! So mi zraven 2% občinske dajatve odmerili tudi zase furs - država . Bil je 3%. In takrat je bilo vzeto 80% gurs cenitve-lani spomladi. Furs izvaja nenapisana navodila ,katera so vsak teden drugačna.Takrat sem tudi Furs delavko vprašal zakaj odmera davka ....."taka so navodila je odgovorila".
Za dohajanje visokošolanih kateri skrbijo za polnjenje državnega proračuna bi moral biti tudi sam visokošolan kar pa nisem zato so me lahko obrali .
jaki79
Ti jih-vas lepo zagovarjaj ker od nekod mora biti priliv za mesečni OD .

[jaki79]

Pri prometu z nepremičninami ne obstaja nobena občinska dajatev. Prav tako pri prometu z nepremičninami ne obstaja davčna stopnja v višini 3%.

Tebe niso obrali zato ker nisi sam "visokošolan", ampak ker se ukvarjaš s stvarmi, za katere moraš biti "visokošolan", ti pa, kot sam praviš, nisi, namesto da bi reševanje teh stvari prepustil tistim, ki so za to usposobljeni oz. "visokošolani". Verjetno ne pričakuješ, da bodo tisti, ki so "visokošolani" delali zastonj, ali pač? Sori, ampak nadtrapast moraš biti, da se odpoveš nakupu nasveta, s katerim privarčuješ več, kot znaša cena nasveta.

Si pa kljub temu da nisi "visokošolan" zelo samozavesten pri tvojih trditvah, kaj je res in kaj ne (še enkrat, beri bolj natančno: jaz sem pisal o tem, kaj je res in ne o tem, kaj je bilo res). Pravzaprav ta tvoja samozavest meji že kar na aroganco. Torej če malo navrtam luknjo v to tvojo (mejno) aroganco: menda ti je jasno, da kar je bilo "res" lani spomladi (kaj šele pred 9 leti) ni nujno "res" tudi danes. Veš, svet okoli tebe se skozi čas tudi spreminja, pravne norme pa tudi.

[Merkur]

moje razumevanje...za koliko si kupil pise v kup.prod pogodbi. Za koliko bos prodal bo spet pisalo. Ker ni preteklo 10 let se bo pogledala razlika in odmeril davek na dobicek.

Ne bi pa vedel ali lahko na podlagi racunov nizas to razliko ker gre za povecanje vrednosti zaradi prenove.
Seveda mal korigiras prodajno ceno..vsaj pogodbeno .

Moj primer:
prodajamo hišo za 100.000€. Po GURS-u je vredna 75.00 €.
1/2 lastnik sem od dedovanja leta 2005 sam, 1/2 sem leta 2009 prepisal na sina. Oba imava prijavljeno v njej stalno prebivališče.

Bova morala plačati dohodnino od dohodka od kapitala?

Ima kdo lastno izkušnjo, ker vidim, da so mnenja zelo deljena ?

Hvala!

[Tody]

Dejstvo je da se "država" bori proti preprodajalecem in stem vsem nam greni življenje.

2% plačaš pa če si bog jih plačaš. Zdaj če rečeš da si prodal hišo za 40.000 eur --> 800 eur davka v resnici pa si jo prodala za 80.000 si torej državo "oškodoval" za 800 eur. V tem primeru si oni vzamejo pravico in te še malce zacolajo...

Govorili smo pa o davku, na dobiček, ki ga ustvariš s tem.

Davke ti pa odmerijo glede na prodajno pogodbo, ki ji lahko vrjamejo ali pa ne. Vidiš pa to po tem kako položnico ti izstavijo

[Ezekiel Shoahstein]

Bil si ekspliciten, kako bo FURS ravnal (prihodnjik), torej sem predvideval, da imaš izkušnjo s FURS-om iz časa, ko je bila odločba US že sprejeta - zato sem rekel, da si si izmislil. Če si imel izkušnjo pred časom izdaje odločbe US, si me, upam, da ti je to jasno, zavedel. Vseeno se ti opravičujem za obtožbo laganja.
Vsekakor pa je tvoj nasvet napačen in to je bistvo mojega sporočila.
Brez zamere.

Torej glede na odločbo US FURS ravna nepravilno, vendar pisci v to in še to ([url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?p=757103#p757103[/url]) temo trdijo, da se to še vedno dogaja.

Kaj torej lahko narediš, če FURS ignorira pogodbeno ceno nepremičnine in davek še vedno - tudi po odločbi z dne 5.5.2016 - odmerja na osnovi 80% cenitve GURSa? Se lahko pritožiš? Na podlagi česa in katere cene se POTEM odmeri davek?

Ima kdo praktične izkušnje?

[SabinaV]

Na podlagi 3. točke 8. člena Zakon o davku na promet nepremičnin
8. člen
(davčna osnova)
(1)
Osnova za davek (v nadaljnjem besedilu: davčna osnova) je prodajna cena nepremičnine.
(2)
Prodajna cena nepremičnine je vse, kar predstavlja plačilo (v denarju, v stvareh, v storitvah, v prevzetih dolgovih nekdanjega lastnika in podobno), ki ga je ali ga bo prodajalec prejel od kupca za opravljen promet nepremičnine.
(3)
Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine.
(4)
Ne glede na prejšnji odstavek ima davčni zavezanec do poteka roka za pritožbo pravico zahtevati, da se namesto posplošene tržne vrednosti nepremičnine kot davčna osnova upošteva ocenjena posamična tržna vrednost nepremičnine. V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.
(5) V primeru finančnega najema nepremičnine se stroški financiranja ne vštevajo v davčno osnovo, če so izkazani ločeno od vrednosti nepremičnine.
(6)Pri ustanovitvi ali prenosu stavbne pravice je davčna osnova doseženo plačilo, ki ustreza tržni vrednosti stavbne pravice.

[jaki79]

@Ezekiel Shoahstein:
Kaj me sedaj sprašuješ? Se je to dejansko zgodilo ali se bojiš, da se bo zgodilo?

@SabinaV:
Med pogoji uporabe tega foruma je zapisano: "vsebina mora biti resnična, pravilna, aktualna,...". Vsebina tvojega pisanja v pravnih temah praviloma nikoli ni takšna, ampak je prav nasprotno: napačna, neresnična, zavajajoča in za uporabnike škodljiva.

V konkretnem primeru si npr. napisala:
"Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine."

da temu ni tako, čivkajo že ptički. Če ne maraš ptičjega petja pa bi lahko zguglala vsaj čistopis zakona, ki ga citiraš, in bi potem opazila, da je pri 3. odstavku 8. člena zapisano:
"(3) Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine. (delno razveljavljen)."

Če bi sledila še hiperpovezavi in kliknila na "delno razveljavljen" pa bi prišla do tega zapisa:

Ustavno sodišče je v postopku za oceno ustavnosti, začetem z zahtevo Upravnega sodišča, na seji 23. marca 2016

o d l o č i l o:

Tretji odstavek 8. člena Zakona o davku na promet nepremičnin (Uradni list RS, št. 117/06) se razveljavi, kolikor kot osnovo za davek na promet z nepremičninami določa 80 % posplošene tržne vrednosti te nepremičnine.

Ali je za tvoje neresnične zapise kriva lenoba, neumnost ali škodoželjnost niti ni pomembno, pomembno je, da s takšnimi objavami razvrednotiš delo tistega, ki se trudi pri pripravi odgovora, da zamegljuješ pravilne odgovore in kar je še huje zavajaš ostale uporabnike.

[Ezekiel Shoahstein]

Se je to dejansko zgodilo ali se bojiš, da se bo zgodilo?

Glede na objave na temah v tistih dveh povezavah sklepam, da se je to že zgodilo.

Zanima me, če je kdo določilo 80% cene GURS izpodbijal in kaj je dosegel.

[jaki79]

Sedaj razumem. Ti si prebral pisanje kupa pametnjakovičev in te sedaj skrbi, da je tisto kar so napisali dejansko res.

Potem bi moral glede zapisanega vprašati njih, ne pa mene, si pa predstavljam, da boš zaman čakal na odgovor.

[Capirossi]

Pozdravljeni!

Pri meni pa gre za naslednjo zadevo... Stanovanje katerega lastnika sva z partnerico bomo menjali za hišo z doplačilom. Stanovanje bo vzeto v račun za 60.000€ + 55.000€ gotovine za hišo. Kot prodajalca stanovanja boma morala plačat davek od prodaje. Ko sma stanovanje kupila pred cca. 3,5 leti sma zanj plačala 69.500€. Po gursu je pa ocenjeno na 48.000€.
Ne da pa mi miru, saj me je na Dursu oseba opozorila, da moraš izpolnjevat več pogojev da ti zaračunajo le 2%. Pogoji naj bi bili, da sma oba z partnerico (lastnika) prijavljena na stalnem prebivališču najmanj 3leta in da je stanovanje v najini lasti najmanj 3 leta. Jaz sem si pa uredil stalno prebivališče nekje pol leta po nakupu stanovanja. Je potem možno, da mi lahko naložijo davek v višini 22% namesto 2%?
Upam, da sem dovolj podrobno opisal zadevo.
Za odgovor hvala že vnaprej
LpC

[Tody]

Davka v višini 22% ne bo.

Plačaš v vsakem primeru 2% davka na trgovanje z neprimičninami.

Če lahko dokažeš da si tam živel 3 leta oz da je bil to tvoj stalni naslov, potem vrjetno ne boš plačal davka na kapitalski dobiček

Če Furs misli drugače lahko plačaš davek na razliko med tem kar si kupil in kaj boš prodal. V tvojem primeru če je to res kar si napisal si 9.000 eur v zgubi in dobička ni tako da ne boš plačal nič davka.

[Hermes]

Kako dolgo ima FURS pravico odmerjati davek na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine? Pri nasje 30-dnevni rok że potekel pa še ni odločbe ...