[Marko1976]

Pozdravljeni,

Z ženo (imava dva otroka) sva pred (verjetno klasično) dilemo, nagledano imava klasično zidano hišo 1km iz centra Maribora, torej na dobri lokaciji. Hiša je bila postavljena okoli leta 1940, kasneje dozidan prizidek, obnovljena 2005 (AJM troslojna okna, Bramac streha, nove vodovodne in električne instalacije, stopnišče, hidroizolacija in še kaj). Peč je na pelete in stara dva meseca. Hiša ima okoli 130 kvadratov površine in je naprodaj za okoli 115.000 EUR. Parcela je zelo lepa, 1.300 kvadratov, urejen in tlakovan dovoz, ograja je dobra in zagradi celo parcelo, hiša je od zunaj na pogled lepa in simpatična. Hiša torej ne bi bila potrebne celotne obnove, pač pa bi notri podrl nekaj sten (sam s pomočjo mojstra), zamenjal/prestavil radiatorje v pritličju (zgoraj so novi), postavil novo kopalnico, tla, komplet slikopleskarska dela (lahko napravim vse sam) - skratka ostale bi gole stene. Moja ocena stroška - hiša 115.000 plus obnova 20.000 = 135.000.

Na drugi strani imava idejo za postavitev nove Marlesove hiše Mila, ki bi jo razširila na kakih 88 kvadratov, cena hiše na ključ bi bila okoli 96.000 EUR. Nimava pa v tej smeri nič od parcele do temeljne plošče. Moja ocena stroška - parcela blizu Maribora 40.000 (pa verjetno manjša in na slabši lokaciji od prve variante) plus vsi papirji, priklopi in temeljna plošča 25.000 plus hiša 96.000 = 161.000.

Zdaj me najbolj zanima, koliko sem ga v moji računici pihnil v sredino ali mimo... Razen obeh hiš so cene zgolj moja predvidevanja...

Razlika znese po mojih ocenah 26.000 - je to realno? Kaj je po vašem mnenju boljši korak?

Hvala za odgovore...

LP

Marko

[jaki79]

Kaj je boljše?

To je približno takšno vprašanje, kot da bi te jaz vprašal, ali si naj namažem kruh z medom ali z marmelado.
Tudi če bi dobil odgovor od tebe, si z njim ne bi prav dosti pomagal (ne glede na to, koliko bi v odgovoru razpredal o tem, kateri namaz ima manj/več sladkorja, vlaknin, kalorij ipd.).

[Marko1976]

To je morda res, pa vseeno - morda ima kdo kakšno izkušnjo več od mene, vsaj glede mojih ocen predvidenega plačila?

[vitel]

Vzami to ki že stoji, kaj sploh razmišljaš, reci prodajalcu 105 pa roka, če bo cincal mu daj pa 110, če je lokacija solidna? Evo zdaj sem se odločil namesto tebe.

[Anja]

Glede na tule napisano, če ti je lokacija hiše top, če hiša nima hudih pomanjkljivosti ala huda vlaga/plesen, razpoke, brez GD, čist mim tloris ... pote bi se jaz odločila za hišo.

[BojanF]

Pravite da že imate dva otroka. Marlesova hiša Mila ima če prav gledam le eno otroško sobo?
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.marles.com/hise/en/houses/tradition/mila-109">http://www.marles.com/hise/en/houses/tradition/mila-109</a><!-- m -->

Med tema dvema opcijama bi tako bila bolj smiselna obstoječa hiša ki je nekoliko večja. Vprašanje pa če lahko rušite stene v njej tako kot ste si zamislili, če je katera med njimi nosilna je lahko problem, odvisno od tega kako velik preboj želite narediti.

[Marko1976]

Ja, vlage in plesni ni (bo pa še pregledal mojster) - tloris pa je kompromisen, morda edina šibka točka, ki pa bi jo rešil z rušenjem nekaterih sten ali vsaj večjimi oboki... glede nosilnih sten bi pregledal tudi mojster še... Imava namen, da celo hišo oregleda mojster ta teden...

Marlesovo Milo bi pa jaz preuredil, da bi imela dve otroški sobi, tako da bi osnovni tloris v štartu malo spremenili...

Ženo skrbi, da ne bi hiša po domače kje "napočila", če bi šli v rušenje sten, menim, da to lahko oceni mojster na pregledu hiše? Se komu zdi problematična starost hiše? Kort rečeno, vlage ni, pri izdelavi hidroizolacije je bila tudi skopana drenaža...

[vitel]

Starost hiše te skrbi? Pejdi po centru Maribora, koliko so stare hiše in a še stojijo?

[Marko1976]

Razumem... še tole - za podiranje sten oz. povecanje odprtin za vrata, kjer bi napravil oboke - rabim za to nekoga, da zadevo odobri.... Statik ali kak drug profil?

[Yeager]

Za vse posege v nosilne konstrukcije, torej rušenje kakšnih nosilnih sten, delanje odprtin za okna, vrata, potrebuješ GD.

[Marko1976]

Hvala... kaj pa zgolj notranje nenosilne stene?

[.nika]

za rušenje sten v hiši ne potrebuješ GD

1940 ni stara hiše, cigel bo gotovo preživel tudi tvoje otroke. OStalo praviš je že menjanjo(okna, streha...). Obnavljal boš le kozmetično tako da je 20000€ čisto dovolj za obnovo.

Če ti je lokacija všeč in hiša nima statičnih pomanjklivosti (naj ti hišo pogleda statik) je def. bolje kot graditi na novo.

[Marko1976]

Hvala za vse odgovore do sedaj...

Po temeljitejšem pregledu omenjene hiše smo ugotovili, da elektrika ni povsem na novo napeljana v dobesednem smislu... So nove omarice v hiši, nova zunanja omarica, morda nov kakšen glavni kabel, vtičnice in po mojem tudi razvodi kablov po stenah so očitno kar stari...

Vodovod bi naj bil menjan, pa tudi tu sem skeptičen, nisem še preveril... <morda se bo to videlo šele pri rušenju ploščic v kopalnici? Ne bi rad kasnejših težav z odtoki in vodovodom, morda bi vendarle vse zamenjali... Hiša je dejansko narejena dvostanovanjsko, tako da bi v zgornjem delu "zaprl" vodne dovode, najraje bi jih prekinil že v samem začetku, da bi bile cevi "mrtve"...

Vprašljivi so tudi estrihi... Trenutno so po hiši pod laminati kar OSB plošče kot neka vrsta suhega estriha, kar pa mi deluje zelo amatersko... Najraje bi to vse vrgel ven in dal razliti normalni estrih, pa smo tu... Vprašanje pa je, če se to da narediti pri hišah iz leta 1935, baje je to komplicirano?

Kot rečeno bi menjal tudi vsaj polovico radiatorjev, zanima me, kako se prepričam, če so cevi v redu? Peletna peč je sicer nova, sicer firme Topling, ki je očitno bosanska???

Okna so AJM troslojna brez žaluzij. Kdo zna predvidet srošek solidnih zunanjih žaluzij, oken je okoli 10?

Z ženo sva pozabila preverit dimnik... Morava biti na kaj pozorna?

Glede na navedeno sem stroškovnik obnove stanovanja predvidel nekako takole:

* Rušenje sten, prostor za oboke, ven metanje vrat, ven metanje podov, ven metanje ostankov - 150, delal bi dosti sam
* Groba zazidava obokov in sten za vrata, preklade, gips plošče/ytong zidaki, ometi - 1.250, delal bi dosti sam
* Uravnava stropov - 850
* Estrihi - 2.500
* Elektrika - 3.000, delal bi s kolegom
* Vodovod - 2.000
* Menjava radiatorjev - 2.500
* Slikopleskarska dela - 3.000, delal bi dosti sam
* Podi - 5.000
* Notranja vrata - 1.250
* Vhodna vrata - 1.250
* Zunanje žaluzije - 1.500
* Kopalnica - 4.000
* Kuhinja, prestavitev stare - 2.000

Po tem stroškovniku sodeč bi zadevo lahko izpeljal za okoli 30.000 EUR...

Kakšen predlog ali komentar? Se mi še vedno splača kupit omenjeno hišo za okoli 110.000? Zna se pojavit kup "presenečenj" v hiši...?

LP
M

[Simony]

Sem iz Maribora in kar nekaj let že spremljam nepremičninski trg... za 115 tisoč evrov bi moral dobiti kar precej več kot sam opisuješ, razen če gre res za vrhunsko lokacijo hiše. Sam nisem gradbenik... bi ti pa predlagal, da tukaj objaviš povezavo do nepremičnine, ki jo kupuješ in bo ti kak gradbenik dal definitivno kakšno pametno mnenje glede same hiše. Upam, da ti rata, če ne drugače pa vsaj probaj zbiti ceno nepremičnine. Tukaj imaš tudi povezavo do prodajnih cen nepremičnin na posameznih okoliših, lahko mogoče malo primerjaš ceno... <!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/ETN-JV/">http://prostor3.gov.si/ETN-JV/</a><!-- m -->

[Marko1976]

Hvala Simony... Lokacija ni vrhunska, je pa precej solidna, namreč 1km od centra mesta... Mimogrede, po Gursu je sicer vrednost hiše ocenjena na slabih 70.000???