[urmi]

pozdravljeni,

podedovana 40let stara hiška na Ljubljanskem barju v velikosti 60m2 v dveh etažah. (pritličje 30m2 in prvo nadstropje 30m2). Torej gre se za staro in zelo majhno hiško namenjeno vikendu kar pomeni, da ima majhna okna in nizke strope (224cm). Ker obnova hiške ne pride v poštev zaradi vseh tehničnih zapletov smo dobili lokacijsko informacijo, da se hiša lahko rekonstruira. Sedaj pa vprašanje za iznajdljive. Je možno prijaviti rekonstrukcijo hiše in se tega lotiti. Ker je hiša stara bi se med rekonstrukcijo sama od sebe "porušila". Upam da razumete kam ciljam. Je potem gradnja nove, na obstoječih temeljih, obstoječe velikosti dovoljena? Radi bi namreč staro porušili in gradili novo enake velikosti... nekaj bi sicer spreminjali, npr lopo ki je v gradbenem dovoljenju bi zazidali v notranji prostor in dodali zimski vrt velikosti do 20m2... torej na koncu prišli na velikosti hiške 90m2 z vsemi možnimi rešitvami. Radi bi se izognili stroškom novogradnje in vsemi prispevki ki spadajo zraven. Logično se mi zdi, če se star objekt ruši in postavi enakega po kvadraturi kar se zidanega dela tiče, da bi to moralo iti skozi. Vse bolj kot pa berem forume in nasvete pa vidim da temu ni tako in zadeva ni tako enostavna.

še enkrat na kratko: radi bi rušili staro legalizirano hiško in postavili novo na istih temeljih ampak pri tem nebi radi šli skozi večletne postopke pridobitve dovoljenj.

lp urmi

[vitel]

Vi hočete novo in večjo hišo... Na starih temeljih to ne bo šlo... Pravno formalno rabite gd tako za rušitev, kot za novo gradnjo, pa še doplačali boste del komunalnega prispevka.

[urmi]

pozdravljeni,

stvar je taka... hiša ima 60m2... in lopo ki se drži hiše velikosti 10m2 in je vpisana v gradbeno dovoljenje in zemljiško knjigo. Torej to bi sedaj na novo pozidal in povečal obseg za tistih 10% ki jih zakon dovoljuje.

mi lahko predlagate koga, ki bi bil sposoben spraviti papirje skupaj v kratkem času in zadevo pripraviti na rušitev in na novo postavitev. Od celotnega projekta me to najbolj skrbi... čas... je to pol leta, eno leto, dva meseca, itd.

lahko tudi kratek predlog postopka....

lp

[drozmarin]

Če boš želel imeti vse uradno, boš mogel čez klasičen postopek pridobitve gradbenega dovoljenja - PGD, ker pa že nekaj stoji pa še boš zraven k temu moral izdelati rušitveni načrt (ni zgolj samo risba ampak zapisan cel postopek rušitve ipd.).
Če boš pa zadevo še malo povečal, boš absolutno doplačati tudi komunalni prispevek.
V kolikor je OPN ugoden, in če ni posebnih omejitev se zadevo lahko spravi hitro skupaj (cca. 3m). Ampak ker si omenil LJ barje, mislim da so tam kar omejitve glede poplavnega območja. Tako da se stvar lahko zakomplicira (DRSV, soglasja,...). Reši se vse, ampak se lahko zavleče in tudi nekaj stane.
Na kratko, težko se boš izognil tej dokumentaciji, če hočeš da je vse kot treba.

- osnova ti je geo. posnetek,
- predhodno preveri z sosedi če vse štima, in če so potrebna kaka soglasja mejaša, služnostne pogodbe ipd., v kolikor bodo potrebne se 100% prepričaj da jih bodo soglasodajalci podpisali,
- s projektantom/arhitektom predebatiraj glede načrta (preveril ti bo tudi kje so omejitve glede arh., kaj gre kaj ne gre),
- pridobitev vseh soglasij
- vzporedna priprava 0-mape
- izjava statika (saj gre za nezahteven objekt)
- izjava ahitekta
- izkazi
- elaborati

Če pa res želiš da bo vse tip top, pa te čaka še:
- PZI (statika, elektro načrt, strojni načrt) ...

[KeCko]

Vsi posegi, ki ne sodijo med redna vzdrževalna dela (torej tudi rekonstrukcija, tako kot rušitev in novogradnja) potrebujejo gradbeno dovoljenje. Kot so ti že omenili brez postopka pridobitve gradbenega dovoljenja zadeva ne bo legalna. Območje sodi v UE Vič tako da če je zadeva s strani lastništva, sosedov in infrastrukture zadeva dokaj urejena potem lahko računaš na cca 5-6 mesecev od začetka priprave projekta.

[ttomi73]

Če si že poverbal boš pa še kaj dodal a ne. Mislm men je to logično al bi vsi radi samo živel na prejšnjih generacijah.