[boris445]

Zdravo,

hiša klasična gradnja, 150m2. Recimo, da predpostavimo, da imamo že vsa dovoljena in da začnemo z gradnjo na ključ (vse delajo drugi), ki traja 2 leti.

Koliko od teh 2 let so majstri dejansko prisotni na hiši?

[usimoncic]

Kaj te zanima? Koliko delovnih ur je in posledično koliko imajo majstri efektivno urno postavko? Ali kolikšen je najmanjši možen čas od začetka gradnje do vselitve? Če te zanima prvo, lahko pogledaš popis del in normative, pa boš dobil kar dobro oceno. Če te pa zanima drugo, je odgovor odvisen od tega kako dobro imaš vse zorganizirano in predvsem koliko si tečen, da ne rečem neusmiljen. Če teraš izvajace, da delajo tudi po dežju in če nanje pritisneš, da dajo tebi prednost, ko so zaradi slabega vremena povsod v zaostanku, je lahko hiša končana dosti prej kot v dveh letih. Če pa razumeš, da je gradnja odvisna tudi od vremena, se lahko vse skupaj zavleče.

[Hudobec]

To je nemogoče kr tko rečt. Kt prvo moraš vedit, da je te majstre dobit takat ko jih rabiš praktično nemogoče. Jst sm naprimer dost stvari bil zmenjen, da jih začnemo delat spomlad,...jih pa šele zdejle. Buuum! Pa je pol leta okol. Tisoč in eni razlogi za zamudo. Ne vem, recimo dons sm klical za garažna vrata. Bodo šele enkrat februarja. Na to nimam vpliva. Čakam zalogovnik za centralno,...bo ko bo. Vodovodar si je nekej hrbet nalomu,..ga ne bo pol leta. Tut finančno so zapleti. Ti pač zmanka denarja in preden našparaš tok pa tok jurčkov je spet leto okol. Pa tut se mi zdi, da večina folka ne mara tega, da se več stvari hkrati dela, ker potem in delavci hodjo en po drugem in ti nimaš tok nadzora kaj počnejo. Skratka, jst mojih ne prganam kej preveč, pa se bom v 4ih letih uselu. Tak je plan,... ...verjetno pa kšne pol leta kasnej.

[ance]

Temelja plošča 21 maj, vseljeni 14 december. Torej 7 mesecev (ytong). Pa je bilo še kakšnih 14 dni rezerve

Vse je odvisno od priprave. Bolj si pripravljen tudi na detajle že v samem načrtovanju, manj stvari lahko gre narobe, hitreje vse poteka.

[Hudobec]

Tut če boš dal delat bajto nekomu na čez boš verjetno kej sam naredu. Že iz čistega veselja do dela in ker si dec.

Jst sm svoja leta pokuril takole:

Hidroizolacijo sm delal sam. Če vas je več kakšne 3 dni.
Stiropor sem sam polagal kakšen mesec, ampak sem si res cajt uzel. Počas pa z užitkom. Po šihtu vsak dan mal. Realno tut kake 3 dni.
Estrihe so sposobni nardit v 1 dnevu. Realno ene 3. (prpele material, opremo, kej zašola)
Fine električne inštalacije nekje 3/4 sam (par dni) + omarce (štromar) približno en teden.
Belil sm sam,...celo poletje po malem.
Za okna pride cel tim in ti zrihtajo kot bi trenil.
Ploščice grejo počas. Eden ti eno kopalnico, če se mal zmišluješ mirno lahko par dni polaga. Tok da, vse skp cela bajta lahko tut en mesec.
Notranje in zunanje ograje. Kr ene 14dni.
Nalival sem tudi stopnice, ker so ble fovš narjene, omete na podstrehi, montiral luči, urejal okolico, sadil drevesa, ogromno pospravljal, zrihtal greznico,...etc... To ko prideš dam s šihta ti ostaje 3...4 ure dneva in ta dela se poj hitro zavlečejo v mesce.

[yonna]

Težko rečt. Če imaš vnaprej izbrane izvajalce in opremo, materiale bi rekla dadobro letodo leto in pol.

[Hudobec]

Hehe,..jst sploh ne vem kva bom poj delal k bajto končam. Pograditveni maček.

[Stesta]

@Hudobec, nč bat, bajta praktično ni nikoli končana, ni pograditvenega mačka, morda boš edino popi.. ko boš to britko dejstvo dojel, recimo po 20 letih, hehe

[Hudobec]

To pa vidm pr kolegih k po 20..30let niso nič vložil v bajto. Zdej majo skor tako situacijo kt da iz nule delajo. Streha, fasada, okna, peč, podni, pohištvo ...

[boris445]

Me niste čisto razumeli.

Kar sem mislil vprašat: recimo, da je bajta od temeljev do "na ključ" bila postavljena v 2 letih.

Koliko od tega časa so dejansko delali izvajalci (so bili dejansko prisotni na bajti) in koliko časa je bajta "samevala"?

Zanima me koliko časa gre res za efektivno gradnjo in koliko časa se vmes čaka, da se zadeve posušijo, da pridejo drugi izvajalci,...

[SloCop]

Zgrajena je do strehe lahko en mesec ali pa 14 dni. Cegu skup zmetat je še najmanjši problem in strošek.

Potem ko se dela notr, je pa tako kot so napisali težava ker si zmenjen in računaš na eno zaporedje, pa ti en zataji pa se vse poruši. Ti zatajijo z montažo oken, posledično ne narediš ometov, potem ko imaš okna, pa uni za omet nimajo časa.. ti pride parketar pa ni dovolj suho, keramičar čaka parketarja itd...

Glede sušenja, eno kurilno sezono, mislim da 7 razvlaževalcev praznil dnevno, pa kuril talno. Vseljeni smo bili po dveh letih in 4 mesecih, od rušenja stare hiše. Denar je bil na kupu pred gradnjo, tako da se ni čakalo zaradi tega...
je bilo pa precej ''pridemo naslednji teden'', ''jutri pridemo''..... recimo tlakovce je model pripeljal, potem pa ga 1 mesec ni bilo nikjer... pa ga klicariš in iščeš pa nič. En dan ko prideš iz šihta pa je ekipa tam in dela kot da ni nič... z vsakim se nekaj novega naučiš, pa počasi tudi izgubljaš motivacijo za forsiranje, ker nič ne dosežeš, ko si enkrat zmenjen in mojstrov ni, drugega itak ne dobiš prej kot ti bojo ti naredili... tak začaran krog je to vseskup.

[Hudobec]

Ja sej pravim. Toj bl hipotetično vprašanje, ker tega, da ti bo skos en neki delal ni. Dejansko je vse skupej, če maš finance zagotovljene, pa če se res zmeniš z majstri in se ti strga pred njimi, ko ti rečejo, da ne morjo pridit, da v kšnih dveh letih. Pa šefe zgorej ma tut poanto. V zimskem delu leta, kej zlo velik gradbenih del načelom ne boš mogu delat. Sej vidš, letos je bil še maja sneg. Tok da to maš dve sezoni po 6 mescov. To ni tok blazn velik cajta.

Če pa že hočeš številko, po moji oceni bajta sameva 90% cajta. Sam kaj boš s tem podatkom pa ne vem.

[centrum]

mi od štarta do vselitve 2,5 let.
pred štartom imali vse papirje urejene.
ni pa nobenih pravil ...le globina denarnice ena stalnica ki narekuje tempo.
So primeri od nule do vselitve v 1 letu ( klasična gradnja ) pa taki ki delajo bajto že pol življenja.
ne ena ne druga ni dobra opcija.
meni se zdi klasika cca 200m2 bivalne tam recimo 2 leti dokaj hitro ...pa tam do 3,5 let.
ostalo se ti vleče pa zagravža objekt če veliko sam delaš...ker enostavno zgubiš voljo.
Da pa različno gledamo na to kaj pomeni konec gradnje pa je spet druga zgodba.
Eni so zadovoljni s peskom na dvoriču brez fasade pa se vselijo ...drugi pa vse v nulo s frišnim psom in prvim kosilom v fertik opreljeni notranjisti in angleško travco na zelenici.
Normativi so zeeeeelo različni.

[Stesta]

Če imaš feder , lahko narediš v parih mesecih..

Je pa dejstvo da pri klasični gradnji kup vode v materialu , malta ( apno ) še kar nekaj časa oddaja vlago ko veže..

Tako pozidati ometati in "zatesniti vlago v zgradbo" ni ravno pametna odločitev.

[cheba]

Me niste čisto razumeli.

Kar sem mislil vprašat: recimo, da je bajta od temeljev do "na ključ" bila postavljena v 2 letih.

Koliko od tega časa so dejansko delali izvajalci (so bili dejansko prisotni na bajti) in koliko časa je bajta "samevala"?

Zanima me koliko časa gre res za efektivno gradnjo in koliko časa se vmes čaka, da se zadeve posušijo, da pridejo drugi izvajalci,...

Glede ocene. Izračun iz druge strani. Če je fertik bajta cca 1000€/m2 in odpade tretjina na delo, je dela za cca 330€/m2. če vzameš eno povprečno postavko glede na regijo (recimo 15€/h) prideš, da za 150m2 rabiš vložit cca 137 človek dni dela.

Kakšen projektantski popis materiala in del bi bil pa verjetno natančnejši