[bonaparte]

Pozdravljeni.
Po slabi izkušnji sem se odločil, da bo naslednja kupoprodajna pogodba ki jo podpišem izredno dobro sestavljena. Perfetknih pogodb ni, se pa trudim, da skupaj pomočjo odvetnika sestavim, kupoprodajno pogodbo ki bo dorekla vse podrobnosti, tako da na koncu ne bo slabe volje ne na strani prodajalca ne na strani kupca.
Zato bom prosil tudi vas za pomoč.

Prosil bi, naj vsak zapiše svojo slabo izkušnjo, ki jo je imel ob kupoprodaji nepremičnine in svoj predlog, kaj bi želel, da kupoprodajna pogodba vsebuje, da do slabe izkušnje nebi prišlo.
Vesel bom bil kakršnega koli predloga. Prosil bi pa, da se držite teme in ne zaidemo v razpravljanje.

Vse predloge bom zbral, sestavil v mušter kupoprodajne pogodbe. Kupoprodajno pogodbo bom dal svojemu odvetniku v dokončno ureditev.
Tak mušter kupoprodajne pogodbe bom v zahvalo posredoval v privat sporočilu vsakomur izmed vas, ki mi je pomagal z nasveti o njeni vsebini.

Vnaprej hvala za sodelovanje.

[pentax]

Pri prodaji/nakupu menim da je najbolj pomembno na kakšnega jockerja naletiš na drugi strani posla.
Tudi npr. tvoja sestavljena kupoprodajna pogodba s tisoč postavkami in vsemi "varnostnimi" ukrepi ti nič ne pomaga če ne boš našel na nasprotni strani pravega človeka ki bo to želel podpisati. Tisti ki je namazan z vsemi žavbami (tudi takšnimi kakršne ne boš vključil v pogodbo) mu je itak vseeno kaj podpiše, poštenjaki na drugi strani pa take pogodbe itak ne rabijo.
Nimam pa do zdaj nobene slabe izkušnje. Upam da rešiš zadevo iz sosednje teme, ker takšni ljudje ne bi smeli prosto hoditi po ulici.

[bonaparte]

Večina ljudi je na začetku poštenih in ima poštene namene.
Ko pa vidijo da neka stvar v pogodbi ni dorečena, jim zadiši pohlep in se naredijo francoze, in si obrnejo zgodbo sebi vprid, zato je treba vse stvari navesti v pogodbi.
Problem je, ker se vsega ne spomniš in ne pomisliš na vse možne komplikacije, ko začneš tipkati pogodbo. Je boljše da ima pogodba natipkano nepotrebno besedilo, katerega se po potrebi zbriše.
Tako napišite kak pameten predlog.

[matofill]

Perfektna je lahko samo sestavljena od notarja z izvršilnim naslovom in vso definicijo, kaj če a , kaj če b, kaj če ....................... vse jasno vse možne opcije in zapleti.....

Povsem take v nulo pa ni, ker tudi taka ne pomaga če oddaš mamici z mladoletnim otrokom, ki jo ščiti zakonodaja, moraš še na to pa še marsikaj paziti..., pri nas so žal le najemniki dobro ščiteni... .

[temp]

Seveda je najemnik bolj ščiten kot najemodajalec. Sej je logično. Najemnik je bolj izpostavljen, lažje je žrtev...

[cvalsr]

Sploh nisem več presenečen, kako 'zelo dobro' znajo ljudje prebrati in razumeti napisano ...
Kaj imata najem in mamica z mladoletnim otrokom skupnega s kupoprodajo?

[jaki79]

Kaj imata najem in mamica z mladoletnim otrokom skupnega s kupoprodajo?

Nič, pritegne pa pozornost na napačne in pavšalne trditve.

[čukimuki]

Ni dileme, notarski zapis je tisto pravo, ker notar jamči za vsebino in ves potek posla do vknjižbe v ZK.

[bonaparte]

Če kupiš neskadno gradnjo te o tem notar ne bo opozoril.
Saj bo v gursu razvidno da je nek geodet razdelil hišo ki je ima gradbeno dovoljenje na več manjših stanovanjskih enot, kar pa je lahko neskladno z zakonodajo.
In če sam nisi zahteval da v notarskem zapisu piše " v kolikor se izkaže da gre za neskladno gradnjo ima kupec možnost vrniti prodajalcu nepremičnino, prodajalec pa mu je dolžan vrniti celotno kupnino in pogodbeno kazen" ti tega notar ne bo zapisal notri in se boš lahko obrisal pod nosom. Nikoli ne boš imel svojih števcev za vodo.
Kaj vse želiš da notar zapiše v notarski zapis da ti prodajalec jamči razen osnovnega pa lahko določiš sam.
Le spomnit se moraš, kaj vse bi lahko bilo narobe.

[KeCko]

Kaj pa, če bi vsi skupaj tukaj naredili načrt za perfektno stanovanjsko hišo - brez slabe volje na koncu?

Analogija: imaš tipske načrte, ki so poceni in za silo uporabni, če imaš srečo ali pa projekt po naročilu za ustrezno parcelo. Dokaj podobno je s pogodbami.

Tako da je mogoče pametno dati pogodbo sestaviti nekomu, ki se s tem ukvarja, za tvoj specifičen primer, ker če bi želel, da bi pogodba pokrila vse mogoče zadeve bi bila debeline enciklopedije potem pa bi se pritoževali zakaj je treba plačevati za en kup stvari ki so notri in jih ne rabiš.