17.10.2016 ob 10:58
Najprej naj vas lepo pozdravim. Sem nov na forumu.
Imam težavo ki je nastala ob nestrokovni prodaji nepremičnine.
S prodajo nepremičnine sem se srečal prvič.
Prodajo nepremičnine sem zaupal nepremičninskim agencijam.
Agencija iz trsta je deansko pripeljala kupca italiansko podjetje, ki je plačalo aro.
Bančna transakcija je potrebovala 3 dni da je bila vidna na mojem bančnem računu.
Nepremičninska agentka je pripravila predpogodbo, ki je sporna, saj je predpogodba bila spisana in podpisana v Trstu le v slovenskem jeziku. Kupec se je začel izgovarjat da jo ne priznava, ker ni razumel kaj je podpisal, čeprav mu je bila ustno prevedena v italianski jezik ob podpisu.
V predpogodbi je bilo zapisano, da v kolikor kupec ne nakaže celotne kupnine na prodajalčev transakcijski račun do konca avgusta lahko prodajalec odstopi od namere skleniti glavno pogodbo s kupcem. Zato je tudi notar pripravi tako kupoprodajno pogodbo v kateri piše da je kupoprodajna pogodba podpisana po plačilu celotne kupnine.
Kupec se je oglasil enega jutra vavgustu pri meni doma in mi povedal da je danes zjutraj nakazal celotno kupnino 150.000,00eur na moj bančni račun. S seboj je imel že podpisano in poštepljano kupoprodajno pogodbo s strani njihovega podjetja. Zatrdil mi je, da je denar že na mojem bančnem računu, ali pa bo vsak čas. Ker je vzbujal zaupanja vredne osebe in ker je že nakazal aro, katera je densko prišla sem mu zaupal. V predpogodbi je pisalo, da moram glavno kupopordajno pogodbo podpisati po plačilu celotne kupnine in ne po prejemu celotne kupnine, zato se mi je zdelo, da ne more biti nič narobe. Mislil sem tudi, da kupoprodajna pogodba ni veljavna če je notarsko neovirjena, in da sem nekako zavarovan, dokler kupcu ne izročim kupopordajne pogodbe overjene pri notarju.
V zaupanju, da je kupec pošten in govori resnico, sem kupoprodajno pogodbo podpisal, pri meni doma in se odpravil plačati davek ter overit kupoprodajno pogodbo k notarju. K sreči se je na davčni zaustavilo, saj italiansko podjetje ni moglo kupiti nepremičnine, ker ni pridobilo slovenske davčne številke.
V treh dneh so pridobili manjkajočo davčno številko, ta čas sem pa jaz spoznal, da nisem prejel nakazane kupnine 150.000eur.
Italiansko podjetje pa ima svoj izvod kupoprodajne pogodbe, v katerem je zemljiško knjižno dovolilo, na pogodbi tudi piše, da se imajo pravico stalno prijavit in vselit v hišo in da s podpisom potrjujem da sem prejel kupnino v celoti, spodaj pa je moj podpis.
Podjetje mi na mojo željo ni želelo izdati potrdila, da mi nikoli niso plačali kupnine.
Po dveh mesecih praznih obljubljanj, da bodo plačali kupnino, so prekinili vse stiki z menoj. Podjetje je pooblastilo odvetnico katera terja ali naj overim kupoprodajno pogodbo ali naj jim vrnem dvojno aro.
Kupoprdajna pogodba med mano in podjetjem je veljavna, in bom moral plačati davek prej ali slej, ko davčna izve zanjo.
Odslej najprej predpoogodbe prepustm v pripravo le odvetnikom in pogode sklepam le v obliki notarskega zapisa.
Zanima me pa sledeče, glede na to, da imam že z enim kupcem sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali smem v tem trenutku skleniti kupoprodajno pogodbo s kakim drugim kupcem in prodati nepremičnino komu drugemu?
Ali lahko podjetje tožim in od njih zahtevam plačilo neprejete kupnine?
Vnaprej hvala za vaš odgovor.
Imam težavo ki je nastala ob nestrokovni prodaji nepremičnine.
S prodajo nepremičnine sem se srečal prvič.
Prodajo nepremičnine sem zaupal nepremičninskim agencijam.
Agencija iz trsta je deansko pripeljala kupca italiansko podjetje, ki je plačalo aro.
Bančna transakcija je potrebovala 3 dni da je bila vidna na mojem bančnem računu.
Nepremičninska agentka je pripravila predpogodbo, ki je sporna, saj je predpogodba bila spisana in podpisana v Trstu le v slovenskem jeziku. Kupec se je začel izgovarjat da jo ne priznava, ker ni razumel kaj je podpisal, čeprav mu je bila ustno prevedena v italianski jezik ob podpisu.
V predpogodbi je bilo zapisano, da v kolikor kupec ne nakaže celotne kupnine na prodajalčev transakcijski račun do konca avgusta lahko prodajalec odstopi od namere skleniti glavno pogodbo s kupcem. Zato je tudi notar pripravi tako kupoprodajno pogodbo v kateri piše da je kupoprodajna pogodba podpisana po plačilu celotne kupnine.
Kupec se je oglasil enega jutra vavgustu pri meni doma in mi povedal da je danes zjutraj nakazal celotno kupnino 150.000,00eur na moj bančni račun. S seboj je imel že podpisano in poštepljano kupoprodajno pogodbo s strani njihovega podjetja. Zatrdil mi je, da je denar že na mojem bančnem računu, ali pa bo vsak čas. Ker je vzbujal zaupanja vredne osebe in ker je že nakazal aro, katera je densko prišla sem mu zaupal. V predpogodbi je pisalo, da moram glavno kupopordajno pogodbo podpisati po plačilu celotne kupnine in ne po prejemu celotne kupnine, zato se mi je zdelo, da ne more biti nič narobe. Mislil sem tudi, da kupoprodajna pogodba ni veljavna če je notarsko neovirjena, in da sem nekako zavarovan, dokler kupcu ne izročim kupopordajne pogodbe overjene pri notarju.
V zaupanju, da je kupec pošten in govori resnico, sem kupoprodajno pogodbo podpisal, pri meni doma in se odpravil plačati davek ter overit kupoprodajno pogodbo k notarju. K sreči se je na davčni zaustavilo, saj italiansko podjetje ni moglo kupiti nepremičnine, ker ni pridobilo slovenske davčne številke.
V treh dneh so pridobili manjkajočo davčno številko, ta čas sem pa jaz spoznal, da nisem prejel nakazane kupnine 150.000eur.
Italiansko podjetje pa ima svoj izvod kupoprodajne pogodbe, v katerem je zemljiško knjižno dovolilo, na pogodbi tudi piše, da se imajo pravico stalno prijavit in vselit v hišo in da s podpisom potrjujem da sem prejel kupnino v celoti, spodaj pa je moj podpis.
Podjetje mi na mojo željo ni želelo izdati potrdila, da mi nikoli niso plačali kupnine.
Po dveh mesecih praznih obljubljanj, da bodo plačali kupnino, so prekinili vse stiki z menoj. Podjetje je pooblastilo odvetnico katera terja ali naj overim kupoprodajno pogodbo ali naj jim vrnem dvojno aro.
Kupoprdajna pogodba med mano in podjetjem je veljavna, in bom moral plačati davek prej ali slej, ko davčna izve zanjo.
Odslej najprej predpoogodbe prepustm v pripravo le odvetnikom in pogode sklepam le v obliki notarskega zapisa.
Zanima me pa sledeče, glede na to, da imam že z enim kupcem sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali smem v tem trenutku skleniti kupoprodajno pogodbo s kakim drugim kupcem in prodati nepremičnino komu drugemu?
Ali lahko podjetje tožim in od njih zahtevam plačilo neprejete kupnine?
Vnaprej hvala za vaš odgovor.
