[Vecnioptimist]

[attachment=o21439]Pozdravljeni,

prosiva za mnenja glede nakupa parcele. Zavedava se, da se morava sama odločiti, a večkrat zelo pomaga, če nekdo opozori na zadevo, na katero sami morda nismo pomislili.

Obe parceli sta komunalno opremljeni in skoraj identične velikosti - cca 750m2.

Parcela št. 1.(A21)
Dovoz iz južne strani, pred dovozom ravno poteka rekonstrukcija ceste, ravna parcela, večinoma ilovica (luže po nalivu, sosedje so izravnali teren z nasutjem), cesta pelje do osnovne šole in vrtca v bližini, kraj s cca 5.000 prebivalci; po OPPN predvideni bloki k+p+1+m (B1- B4) in cca 20m oddaljeni od uvoza ter cca 40m do predvidene terase. Glede na velikost kraja ne pričakujeva veliko prometa. Vprašanje je kdaj bodo ti bloki zgrajeni. Skrbi naju prah, ropot, če se gradnja izvede. Ima kdo te izkušnje?

Parcela št. 2.
Je prav tako dovoz iz južne strani, je zanimive oblike, mikro lokacija je res lepa, teren ni ilovnat, a je 15 EUR/m2 dražja in komunalni prispevek je 100 % večji (namesto cca 5 je 10 k). Gozd na sliki je v bistvu zelo redek gozd z visokimi bori. Diši pa poleti kot na morju. Na severu je zelo diskretno in ograjeno poestvo. Blokov zagotovo ne bo, nastaja novo naselje s cca 10 hišami.


Parceli sta narazen cca 4 km, a povsem drugi svet. Kaj bi izbrali vi? In da, sredstva žal niso neomejena.

Kdaj bi hiša stala, pa je glede na prihranke 1 leto razlike. Pri parceli št. 1 bi se vselila prej.

Hvala vnaprej.

[KeCko]

Kdor je delal gornji (prva slika) oppn nima pojma o urbanizmu, in so verjetno sledili samo kapitalu.

Sama gradnja blokov seveda povzroča hrup vendar je ta ponavadi veliko krajši kot objekti v samogradnji ker se delajo za trg in je interes to na trg spraviti čim hitreje.
Kljub temu imaš pred nosom tako parkirišče kot bloke. Glede na etažnost razen mogoče zgodaj zjutraj ne bodo povzročali sence ampak vseeno.

Moj predlog bi bil druga parcela, malce drugačna postavitev objekta in pa raje z dobrim projektom prihraniti tistih cca 15k razlike med cenami parcele in komunalnim.

Je pa res da je to samo glede na videno. Pri odločitvi je še malo morje drugih faktorjev, kot je bližina storitev (vrtec, trgovina, ...) način življenja, pričakovanja glede hiše, ipd.

[ttomi73]

Druga parcela ker ne meji na drugo bajto in blokov ni zraven.

[AndrejAnej]

Pozdrav!
Ko sem jaz kupoval parcelo sem gledal predvsem kje je uvoz/ cesta ( sever ) in kako umestiti hiso, da imamo preko dneva cimvec sonca v dnevne prostore. Ce bi se odlocal bi se vsekakor odlocil za drugo varianto in umestitev hise cimbolj proti severu, tako da imas potem dnevne prostore z vrtom umescene na JZ. Z uvozom na J seveda unicis dobrsen del parcele, ki je ponavadi namenjena vrtu. Seveda pa je vse odvisno od financ.
Lp

[Anja]

Glede na videno, bi jaz izbrala 2. parcelo ... pri prvi nimaš praktično nič zasebnosti na vrtu.

[boris64]

Živim v varijanti 2.Tri km od centra mesta.Gozd.Zame neprecenljivo.Za sesede z najmanj dvema malima manj neprecenljivo zaradi raznih pošolskih dejavnosti.Pripeljat enega, potem nazaj, pa ponj, pa drugega..
K ceni druge je treba prišteti še stroške vseh prevozov...Včasih se zdi ,da se samo vozikajo cele popldneve sem in tja...

[Vecnioptimist]

Hvala za vaša mnenja. Prva ima oz.bo imela sosede za hišo, levo in desno. Na desni strani pride med dvema parcela cca 3 m širok tlakovan hodnik, ki bo povezoval naselje. Vse skupaj je cca 20 hiš. Spredaj pride cesta, pločnik in enkrat verjetno bloki 24m x 12m. Cesta bo prevzela glavno vlogo za dostop do šole.

Druga ima soseda na severu, a je tam v bistvu 2 m visok zid, dejansko ne veš, da živijo na tej 3500 m2 veliki posesti. Desno se prodaja večja parcela, tudi spodaj čez cesto. Vse skupaj bo v tem naselju cca 10 - 12 hiš. Na zahodni strani pa redek gozd z visokimi borovci. Pri tej parceli bi sam obrnil hišo V-Z, da bi bila večina oken na J strani. A se mi zdi, da so hiše na severni strani po OPPN predvidene kot kaže slika. Razen, če gradiš prvi in se morajo ravnati po tebi. Spodaj v priponki je nek opis, a ne razumem najbolje.

Obe imata dovoz iz juga in vem, da to ni najbolje. Sicer planiram nadstrešek z leseno lopo, ki bo hkrati zakrival neposreden pogled na teraso. Pri drugi je spodaj široka parcela samo 9 m in dejansko že sam uvoz nudi diskretnost. Nadstrešek in lopo potisnem cca 5 m od ceste, da bo spredaj tlakovan prostor za goste in to je to. Potrebujeva samo še manjši vrt in zelenico za spočiti oči.

Potrebujeva samo trgovino, gradiva samo zase.

[jaki79]

Jaz osebno bi se odločil za 1. Je pa vse odvisno od vajinih preferenc, jaz bi s svojimi izbral Žalec, kdo drug z drugačnimi preferencami pa Breg pri Polzeli.

Meni pač veliko več pomeni, da sem med ljudmi, da imam blizu vso infrastrukturo, da se ne rabim zapufati do kraja, da se ne potrebujem eno leto več stresirati zaradi gradnje, da bom prevzel manjše tveganje glede prihodnje vrednosti nepremičnin ter da bom imel relativni mir (si predstavljam, da se bodo prebivalci blokov, če in ko bodo ti zgrajeni gravitirali proti jugu, na zelenico, saj imajo na S zgolj parkinge, poleg tega sta vmes zelena pasova), kot to da bom vohal borovce 1 mesec v letu. Spet kdo drugi se bo odločal popolnoma drugače...

[Jezni]

Vsekakor druga! Že po napisanem, sklepam da vama je druga bolj všeč. V kolikor je razlika le v enem letu prihrankov, vsekakor izberita tisto ki vama bolj odgovarja. Konec koncev bo tole 'življenjski' projekt, tako da, eno leto naj ne igra glavne vloge!

[KeCko]

Še enkrat naj poudarim, da je za kvalitetno odločitev oz. nasvet premalo podatkov. Parcelo je potrebno videti in poznati točno lokacijo. Poznati želje in navade investitorjev in pričakovanja. Dobro bi bilo preveriti odloke za obe parceli, da ne pride kasneje do presenečenj in pa ne verjetni samo na besedo da je parcela komunalno opremljena temveč to tudi preveriti. Pregledati morebitne služnosti in podobno. Pač vse kar je potrebno pred nakupom parcele. Lahko se zgodi da ima ena izmed teh v okviru navedenih dilem kakšen "dealbreaker" in je vse ostalo potem brez pomena.

[jaki79]

Z nepremičninami se ukvarjam že kar nekaj časa, zato sem že videl ogromno hudih, hudih posledic napačnih odločitev. Skoraj vse videne posledice so ustvarili ljudje, ki jim je bila hiša življenjski projekt in ki niso zmogli z razumom pristopiti k tako pomembni odločitvi, kot je nakup nepremičnine.

[jaki79]

@Vecnioptimist
Z nepremičninami se ukvarjam že kar nekaj časa, zato sem že videl ogromno hudih, hudih posledic napačnih odločitev. Od nekaj 10.000€ za spregledano neurejeno ZK stanje ali zaradi neobstoječe služnosti (čeprav pravni pregled stane nekaj 100€), do življenjske priklenjenosti na objekt, ki ne ustreza njihovim potrebam (npr. hiš, ki so jih gradili ljudje za svojo družino, njihovi otroci pa so v njej živeli vsega 8 let), ločitev in osebnih stečajev. Skoraj vse videne posledice so ustvarili ljudje, ki jim je bila hiša življenjski projekt in ki niso zmogli z razumom pristopiti k tako pomembni odločitvi, kot je nakup nepremičnine. Ti ljudje posledično največkrat niso sposobni uviditi svoje napačne odločitve, slednja ostaja v njihovi slepi pegi, zato tudi ne zmorejo najti ustrezne rešitve. Če jim boš hotel jasno pokazati, kaj so naredili narobe, bodo vklopili obrambne mehanizme, da jim tega ne bo potrebno sprejeti. Oni si želijo ostati nevedni (Angleži imajo za moj okus bistveno bolj ustrezen izraz: ignorant) in problem reševati sami, čeprav za to niso usposobljeni in nimajo izkušenj.

Predlagam ti, da se izogibaš kategoričnih nasvetov, ki vsebujejo besede vsekakor, gotovo in ki so pisani v velelni obliki, razen seveda če se ne nanašajo na tematiko, ki zahteva takšen jezik (če vsaj nekoliko poznaš transakcijsko analizo, boš že vedel zakaj ti dajem ta nasvet).

[boris64]

Raje se zajebem za 10.000 eu kot da dam enemu polizanemu pravniku v beli srajčki, na rob zlikanimi hlačami, Rolex uri v klimatizirani pisarni top lokacija par sto eu za pol ure njegovega zlatega časa.
Razum praviš.Ko prestopim prag tvojih kolegov v zgoraj opisanem blišču bodisi notarski prag ali boh ne daj odvetniški prag je adijo razum. Ko sem nazadnje prestopil prag je bila tarifa 150 eu/ura.Torej en delavnik za povrečno slovensko plačo.
Seveda je to splošna slika, nesporna ki pa se mogoče ne nanaša nate.So tudi izjeme.

[jaki79]

@boris64: seveda lahko vsak svojim denarjem počne, kar hoče. Če imaš koga ob sebi, ki mu teh 10.000€ hudičevo veliko pomeni, npr. ženo ali otroke, se zna sicer zgoditi, da bodo zaradi takšnega tvojega omalovažujočega odnosa do skupnega blagostanja tvoji bližnji začeli do tebe čutiti takšen prezir, kot ga čutiš ti na podlagi lastnega večvrednostnega kompleksa do "enega polizanega pravnika". Pa saj to že veš, kajne?

P.S.
Cca polovica odvetnikov morda še več je ženskega spola.

[boris64]

Mogoče bodo čutili spoštovanje.Če bi tako storili vsi, bi sami sedeli v tistih zloščenih pisarnah dokler vas ne bi vzel hudič.Ne glede na spol.

Ampak to je že stranpot tega vprašanja.Ni samo previsoka cena odvetniških in notarskih storitev kriva za npr.težavo Jeznega in množico drugih. Ob mnenju o eni ali drugi parceli se res odpirajo teme o naši slovenski naravnanosti, osebni naravnanosti, standardu,
bivanjskih navadah,potrebah skozi čas, zdravju, pa še o čem.
Kako narediti, da bo v vseh življenskih obdobjih bivalnik vsaj prostorsko ustrezen.Eno od rešitev ponuja Riko z ti.rastočo hišo.Zastaviš modularne enote, katere po potrebi družine poljubno sestavljaš in tudi razstavljaš.Redka slovenska družina si lahko privošči ta nadstandard.Še težko prigaranih hiš ne moremo ustrezno vzdrževati.
Seveda moraš vseeno izbrati sebi primeren prostor.Ki se tudi spreminja.Običajno v večji pozidanosti in širitvi cest..Poznam dva ki sta dobesedno pobegnila od novo zgrajene ceste.Prvi na en otok (tam zagotovo en bo ac, drugi v vasico 'na koncu sveta'.)
Poznam tudi par kateri se je preselil iz idilične hiške na samem v center mesta.
Prihodnost vedno nekoliko' preseneča.'Presenečajo tudi čustvovanja v različnih obdobjih življenja.