[Jezni]

Pozdravljeni,

Vem da je bilo na temo služnosti že dosti napisanega, vendar podobnega primera nisem zasledil na forumu...
Situacija je sledeča:
Kupil sem parcelo z veljavnim GD v katerem so podpisane vse sluznosti
Prvotni lastnik sluznosti ni vknjizil v ZK
Parcela je ena izmed šestih, ki so nastale iz ene parcele po razdelilni pogodbi. Torej 5 gradbenih parcel in pot o kateri je govora.
Sedaj želi ena od solastnic poti (torej lastnica ene izmed petih parcel) odškodnino v višini 20000eur + stroske ki so jim imeli z vzdrževanjem poti v preteklih dvajetoh letih.
Med deugim mi grozi tudi z zaustavitvijo gradnje oz blokado poti. Drugega moznega dostopa ni.

Ali si to lahko privošči? Ali mi ima pravico , kljub pravnomocnemu GD h kateremu je dala sama soglasje prepreciti dostop?

Ali lahko na podlagi podpisane sluznosti in soglasja v GD sluznost vpišem v ZK? Hvala za vašo pomoč.

[jaki79]

Oprosti, ampak to vprašanje je pa preveč zmedeno sestavljeno za nek resen odgovor.

[Jezni]

Vem. Celotna zadeva je zmedena...
Naj pojasnim malo bolj kronološko.
1.) iz parcele cca 7000 m2 je nastalo 5 manjših parcel + pot do teh parcel. Parcele so podedovali sinovi in hčerke
2.) eden izmed sinov je prodal svojo parcelo gospodu (recimo da mu je ime Janez) od katerega sem jo pred kratkim kupil jaz.
3.) Janez je parcelo kupil pod pogojem da dobi služnost na poti ker drugače ne more dostopati do parcele
4.) janez je pridobil GD, v katrem so med drugim podpisane tudi služnosti
5.) Janez služnosti ni vpisal v ZK
6.) Janez je prenehal z gradnjo ( narejen je izkop in prva plošča) in se odločil za prodajo nepremičnine
7.) nepremičnino sem kupil in sedaj imam zaradi malomarnosti Janeza težave z dostopom, saj ena izmed 5 lastnic, ki je med drugim v GD Janezu podpisala služnost sedaj od mene za vpis sluźnosti zahteva 20000 eur odškodnine + določene druge stroške tako, da nanese nekaj manj kot 30000 eur.
8.) sedaj mi grozi z zaporo ceste in preprečitvijo nadaljevanja gradnje
9.) od petih lastnikov so 3 brez zadržkov, ona in njena hci pa vztrajata na zgoraj opisanem

Upam da je situacija sedaj malo bolj jasna

[KeCko]

Služnost je veljavna, ko je vpisana v zemljiško knjigo. V gd se služnosti ne vpisujejo. Če je gospa podpisala pogodbo za ustanovitev služnosti se jo vpiše v zk in je to to.

Glede na napisano si kupil parcelo brez urejenih zadev. Dandanes brez urejene služnosti gd ne bi moglo biti izdano, v preteklosti pa to še ni bilo potrebno.

[steklenicka]

Nastanek stvarne služnosti na podlagi pravnega posla

215. člen

(1) Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo.

(2) Pogodba o ustanovitvi služnosti mora vsebovati ime lastnikov gospodujoče in služeče nepremičnine, zemljiškoknjižno oznako obeh nepremičnin, natančen opis služnosti in morebitno nadomestilo, ki ga mora plačati lastnik gospodujoče nepremičnine. Nadomestilo se lahko določi v enkratnem znesku ali v periodično zapadlih obrokih.

[url=httpsunichr("58")//wwwunichr("46")uradni-listunichr("46")si/1/content?id=38945]VIR: UL-RS[/url]


LP, steklenicka

[Jezni]

Služnost je veljavna, ko je vpisana v zemljiško knjigo. V gd se služnosti ne vpisujejo. Če je gospa podpisala pogodbo za ustanovitev služnosti se jo vpiše v zk in je to to.

Glede na napisano si kupil parcelo brez urejenih zadev. Dandanes brez urejene služnosti gd ne bi moglo biti izdano, v preteklosti pa to še ni bilo potrebno.

GD je bilo pridobljeno po starem zakonu, ko je to bilo možno še brez vpisa v ZK

[Jezni]

Nastanek stvarne služnosti na podlagi pravnega posla

215. člen

(1) Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo.

(2) Pogodba o ustanovitvi služnosti mora vsebovati ime lastnikov gospodujoče in služeče nepremičnine, zemljiškoknjižno oznako obeh nepremičnin, natančen opis služnosti in morebitno nadomestilo, ki ga mora plačati lastnik gospodujoče nepremičnine. Nadomestilo se lahko določi v enkratnem znesku ali v periodično zapadlih obrokih.

[url=httpsunichr("58")//wwwunichr("46")uradni-listunichr("46")si/1/content?id=38945]VIR: UL-RS[/url]


LP, steklenicka

Hvala!

[steklenicka]

Če resnično nimate druge poti, do svoje nepremičnine, sosedi lepo povejte, da se vi sklicujete na 214. in 216. člen. In bo ostala brez vaših €€. Če ne bo šlo drugače, boste morali poslati kak zahtevek na okrajno sodišče in to tudi potem dokazovati.


LP, steklenicka

[Jezni]

Če resnično nimate druge poti, do svoje nepremičnine, sosedi lepo povejte, da se vi sklicujete na 214. in 216. člen. In bo ostala brez vaših €€. Če ne bo šlo drugače, boste morali poslati kak zahtevek na okrajno sodišče in to tudi potem dokazovati.


LP, steklenicka

Najlepsa hvala!

Želim vam lep večer

[KARMEN1]

Če ti soseda preprečuje dostop do tvoje parcele, lahko sodišče določi, po kateri poti boš dostopal, pa četudi bo to taista pot. Vsekakor ne obstaja možnost, da dostopa ne bi imel, tako ali drugače.

[Taav]

Soglasje dano v postopku pridobivanja GD je lahko zelo dobra osnova pri določevanju nujne služnosti s strani sodišča.
Če je na služnosti v GD overjen njen podpis, samo šibaš na zem. knjigo (oz. notar) in vpišeš služnost.

Samo ne plačevati tem oderuhinjam ali se z njimi karkoli dogovarjat.

Je pa res, da boste s temi coprnicami sosedje ... Slaba popotnica.

[jaki79]

Not so fast. Kar ti je napisal steklenicka, je seveda več ali manj neuporabno.

Bistveno je, kakšen je zapis v GD glede služnosti. Povedano poenostavljeno, ali bi se zapis v GD lahko smatral, da predstavlja pravni posel za ustanovitev služnosti (verjetno ne, ampak ker ga nisem videl, ne morem reči z gotovostjo).

Tudi če se zapis v GD ne more smatrati za pravni posel, s katerim se ustanavlja služnost, dotični gospe ne moreta kar zapreti ceste, ker:
1. sta, če prav razumem, onidve zgolj solastnici te poti in ne izključni lastnici, zato se ne moreta obnašati kot izključni lastnici poti,
2. bi šlo v primeru zaprtja ceste za motenje posesti.

Moraš pa vedeti, da imata gospe po svoje tudi prav. Jaz osebno tudi ne bi pustil, da nekdo brezplačno uporablja mojo zemljo.

Sicer pa res ne razumem, zakaj imate laiki takšen gušt se igrati z več 10.000€, ko sami kupujete nepremičnine...

[susa]

če nimate zemljiško knjižnega dovolila za vpis služnosti in če vam ga soseda noče podpisat ne boste mogel zadeve rešit brez sodišča-tožbe.
Nikjer pa niste napisali kdaj je bil dan podpis za služnost.Ke od takrat naprej teče dobroverna služnost 10 let za priposestvovanje služnosti.

[jaki79]

"Nikjer pa niste napisali kdaj je bil dan podpis za služnost.Ke od takrat naprej teče dobroverna služnost 10 let za priposestvovanje služnosti."

Oh, koliko kvazistrokovnjakov je na tem forumu ...

[Furbo]

Kdo so lastniki poti?

Dovolj je, da ti eden od neproblematičnih proda kak % poti, če se ne motim.