[zmajcek]

Pozdravljeni

Zanima me naslednje

Lokacijski dovoljenje in GD izdano l.1982 za stanovanjski objekt 10x12m, takrat plačani vsi prispevki in predložena vsa potrebna dokumentacija.

Na to dokumentacijo je bil postavljen objekt mer 6.6x8m. Objekt in okolica je zunaj dokončana, znotraj delno.
Ima že HŠ, vodo, elektriko...
A je možno z temi starimi dokumenti hišo dozidati na predvidene mere 10x12m brez novega GD ?

Če bi potreboval novo GD, a rabim tudi star načrt hiše oz. načrt obstoječe hiše?

Kaj pomeni. da je objekt manjši od predvidenega, pravno .. ?

Hvala

Lep pozdrav

[izotop]

vse od začetka po vsej verjetnosti, plus legalizacija, izmere obstoječega objekta ipd.lokacijsko ne pomeni nič.

ker je objekt manjši, pravno pomeni neskladne gradnjo (oz je tako ali tako nelegalen, če nima izdanega gradbenega dovoljenja), kar tehnične spada med nelegalne gradnje (takšnih objektov je po moji oceni ogromno, sigurno preko 50%, mogoče celo preko 75%, če govorimo o hišah, starejših letnikov pred recimo 90-timi)

[KeCko]

Če ga boš dogradil tako da bo končni rezultat enak kot je v gradbenem dovoljenju potem ni panike, če pa so bile spremembe v konstrukciji ali izgled pa bo potrebno novo gradbeno dovoljenje. V tem primeru se naredi pgd za rekonstrukcijo in dozidavo oz. pač vse kar je bilo sprememb.

V kolikor nimaš starih načrtov se naredi posnetek obstoječega stanja za potrebe gd za rekonstrukcijo in dozidavo.

Objekt manjši ali drugačen od tistega v gd je neskladna gradnja (po domače črna).

[izotop]

sem spregledal prej, da je gd izdano, velja, kar pravi kecko, edino v procesu dozidave je lahko problem, če koga zanima odstopanje oz obstoječe stanje, če bo šlo gradnja brez novega gd.

[zmajcek]

Pozdravljeni

Hvala za odgovore,
objekt je majhen in za družino bi ga bilo potrebno "dograditi", kar pomeni razširiti ali dvigniti, gradbenega načrta pa naj ne bi bilo, tako pravi lastnik -a občutek imam da ima vse papirje.
Malce me že odbije velikost, a bi se jo dalo prilagoditi.
Vse kar ste napisali bi znalo zelo podražiti nadgradnjo (ker bi se moral ukvarjati še z zgodovino), dozidavo oz. dvig za 3 šare.

Hvala Vam.
Tu res najdeš vse odgovore na enem mestu, v človeku jasnem jeziku.

Bil sem na UE, občini in geodetskem, pa mi nihče ni znal kaj pametnega povedat o tem objektu...

Lep pozdrav

[zmajcek]

Koliko bi me stala legalizacija objekta ?

Hvala

Lep pozdrav

[BojanF]

Samo malo, če začnete zidati, na gradbišče pride inšpektor in vas povpraša po gradbenem dovoljenju po katerem to zidate in mu vi pomolite pod nos nek papir iz leta 1982, ne vem če bo v redu. Gradbena dovoljenja namreč ne veljajo večno.

Čisto po pravilih bi tu morali iti v legalizacijo in plačati ustrezno kazen. Ne vem na pamet koliko to znese. V izogib temu bi se morda lahko delali, kot da je bil objekt takrat pravilno zgrajen in sedaj zaprosili za gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo tega fiktivnega večjega objekta, če seveda najdete arhitekta ki se je pod to pripravljen podpisati.

[zmajcek]

Pozdravljeni

še eno vprašanje, kot sem že napisal sem bil na UE, občini in geodetskem in nihče mi ni zal povedati kak oz. kake dimenzije je objekt. UE je dokumentacijo uničila oz. vrnila lastniku.
Večino vsi pravijo, da če ima gradbeno dovoljenje, da je legalen.Na gradbenemu dovoljenju je sicer napisano katere dokumente in dokumentacijo se naj upošteva a mer objekta ni. Objekt je bil nadomestna gradnja. Na geodetski pravijo, da imajo podatke od lastnikov in da vpišejo kar lastnik reče. Tam je na karti vrisan objekt in mislim, da tudi stari - niso enaki kvadratki. Gospa mi je rekla, da mi predlaga da geometer naredi izmero objekta..
Kaj me reči če se naredim, pozabljivega in izgubim določeno dokumentacijo (načrt, lokacijsko informacijo, lokacijsko dovoljenje...), kot mislim, da dela lastnik. Res pa je, da naj bi lastnih hranil dokumentacijo.
Nekako so mi tudi rekli, da inšpektor ne hodi gledat obstoječih starih objektov.

"V kolikor nimaš starih načrtov se naredi posnetek obstoječega stanja za potrebe gd za rekonstrukcijo in dozidavo. "

Je to velik strošek ?

Hvala

Lep pozdrav

[KeCko]

Če ni drugih podatkov bodo po mojem mnenju veljali tisti, ki so v katastru. Kar bi pomenilo, da je objekt sedaj legalen nimaš pa dokazov, da bi ga lahko legalno širil in bi za dozidavo bilo res potrebno gradbeno dovoljenje. To je samo okvirno mnenje, za bolj točen odgovor bi bilo potrebno bolj podrobno pregledati dostopno dokumentacijo.

Cena posnetka obstoječega stanja se v skupni dokumentaciji za novo gradbeno dovoljenje giblje nekje med cca 5 in 20% pač odvisno od končne cene in količine dela. Končna cena pa je odvisna od trga, izvajalca, zahtevnosti posegov ter dodane vrednosti projektanta pa malo od tega kam piha veter.

Zakonsko je določeno kako dolgo se mora dokumentacija hraniti na UE in pri projektantu (10let). Vesten investitor pa bo dokumentacijo ustrezno hranil celo dobo objekta (Sem že videl odlično ohranjene projekte iz leta 53).

[&rej]

Pozdravljen,

Na hitro sem uporabil Google in našel Zakon o gradnji objektov 71. člen (čas veljavnosti gradbenega dovoljenja), ki pravi da gradbeno dovoljenje preneha veljati v roku enega leta (lahko nekaj podaljšaš), če se NE prične graditi.
Če narediš temelje oziroma v vašem primeru objekt 6,6x8 ste/so pričeli z gradnjo.

Koliko časa porabite da naredite objekt do končne mere 10 x 12m pa ni omejeno.

Seveda je pogoj, da na UE pridobite original načrte in sploh vidite kje ste, ker vse ostale evidence, razen gradbenega dovoljenja niso vredne nič v primeru obiska inšpektorja.

vsekakor pa pazljivo, glede na to, da lastnik noče dati vseh dokumentov.

lp
Andrej