[mitjaxp]

Kupujem hišo in pri ogledu hiše me je zmotila razpoka na hiši

Zanima me kaj mislite glede razpoke na hiši. Gre za atrijsko hišo, ki je deloma podkletena in na nepodkletenem delu (garaža + 1soba) je opazna razpoka na zidu približno 5mm široka kot je razvidno iz slike, tudi na podstrešju sem prav tako opazil razpoko 5mm na betonski plošči po celi dolžini točno tam kjer je meja med podkletenim in nepodkletenim delom. Plošča je tipa monta, počila je ravno po dolžini nosilnega stebra, ki ni videti poškodovan, torej se očitno nepodkleteni del poseda. Hiša je 40let stara vrstna atrijska. Ali mislite da se je to usedanje ustavlo v 40ih letih, ali je nujna sanacija.

Na koga bi se bilo najbolj pametno obrniti za podoben ogled, na arhitekta ali statika oziroma kar na strokovnjake, ki se ukvarjajo z sanacijami podobnih problemov

Hvala, za vsako mnenje in nasvet!

[beno88]

Moje skromno mnenje je,da se hiša na nepodkletenem delu poseda. Brez panike to je samo moje mnenje.Ali se je posedanje ustavilo ali šele začelo to ne ugotovi živ bog. Problem je to sanirat da bo ziher.
LP

[boris64]

Ena stabilna pokica.Ko bo obnova fasade se jo zamaže z fino apneno malto .

[gt001]

na osnovi cesa ves, da je ta pokica stabilna?

[Fantocci]

Ena stabilna pokica.Ko bo obnova fasade se jo zamaže z fino apneno malto .

In ko pride naslednji potres?

[Taav]

Več kot 5 mm pač ni pokica madona no. "Poknilo" je vse: stene, plošča in temelji.

Pusti arhitekte in statike - rabiš nekoga, ki je doma v sanacijah takih jajc: ZRMK/Igmat. Bodo poleg objekta pogledali še teren in lažje ocenili, ali je to preteklik ali ne.

Lahko da se je po gradnji posedlo in sedaj stagnira. Možno je, da ob večjih nalivih/suši še kaj kam gane. Lahko da je ganilo v zadnih par letih. Ali pa vsake toliko kam leze.
Štos je samo v temu, da v kolikor rata zadeva problematična, stane sanacija tega nepodkletenega dela toliko, da beži stran od te bajte.

offtopic: Žerjavar, o temle sva zadnjič debatirala. Očitno so tudi pri starejših hišah zahteve, da niso razpokane hock:

[SinAbi]

Pa vseeno, takih razpok in razpokic je ogromno, pa bajte nekako ne padajo kar tako skup. Seveda pa je tole treba preverit, če se že kopuje.

[Žerjavar]

Očitno so tudi pri starejših hišah zahteve,

Pri starejših hišah, grajenih brez statika in geologa, ni bila zahteva ampak pobožna želja. Morda se bo mojstru posrečilo.

Za tako tipično razpoko na robu podkletenega vidim trajno režitev le v vidni razpoki. Večino zidu vertikalno prežagati ter zazpoko z obeh strani prekriti z letvico.

Zemljina se pod temelji nikdar ne neha posedati. Hitrost posedanja pa je odvisna od zemljine in globine temelja. O nehanju posedanja lahko govorimo, če se po 10, 20, ?? letih ne pojavi razpoka ponovno. Dejansko pa se posedanje, sicer zelo počasi, nadaljuje.

[Taav]

Hitrost posedanja direktno zavisi od kvadrata debeline sloja zemljine nad nepropustno podlago (npr. enaka zemljina, 2 m debel sloj 4 leta; 3 m sloj 9 let) in od prepustnosti zemljine (nepropustne gline počasneje, prepustni material hitreje).

Po preteku tega časa so nadaljni posedki temeljnih tal zanemarljivi.

Po 40 letih so posedki pod to hišo najverjetneje končani - tla so konsolidirana. Problem je, če je prisotno kako izpiranje, premiki terena itd.

[Taav]

Kaj se vidi z notranje strani (ometi, barva)?

@Žerjavar: Da ne grem preveč z teme: Nerazpokanost je pri današnjih uporabnikih osnova. Zahteve moramo zamenjati s pobožnimi željami, pa razne hi tech rešitve inštalacij s krušnimi pečmi na drva. Ni več ednino merilo, ali se ti lastna hiša na glavo sesuje ali pač ne.

[sašo65]

nekje sem zasledi, da je vecji problem pri samo >na pol< podkletenih hisah, kar se tice tega t.i. posedanja....in v Brezicah vem za dve (manj kot deset leti stare) ki so imajo razpoke prav na stikih, kjer se podkleteni del dotika nepodkletenega....(tudi cca 0.5mm)

[Kostolany]

Heh...ni še tako hudo (bi rekli moji sosedi) kot pri nam :lol: :lol:
[img]httpsunichr("58")//hoc1kaunichr("46")bn1302unichr("46")livefilestoreunichr("46")com/y3mDadholp_ii3Cncl4Undvyw5PAo6T_YFGBqVJ-l4PYTtZdnuIHGSwI5u5VYAlyqF7FwF6MeaQGISAvNWxfsgodvqRSz4iwCBECHYlDrdSqdcAeiONUhFRSgJ0iNGrjuzV-VTMMenSQo74RBqTPBtWhdhY249ZuQ6jHYmYS8l0dWQ?width=660&height=495&cropmode=none[/img]

[img]httpsunichr("58")//hodkzqunichr("46")bn1302unichr("46")livefilestoreunichr("46")com/y3m8jdjCnUuj_fJm0JnBDv06ZvDbvAaeHKrL9xI-CnL96kWKOVL99Fqop75Bv_c3Av9MyffMaFkXQkbTe36-8CWlmQ6HT0xW3vYycmwrMd_pX3tMUgA4W_86OVO6OxceglcxHbeOFncZv1liVN1zD8jyP4cJSA9cYwB2Y72V0CwyBk?width=660&height=495&cropmode=none[/img]

[img]httpsunichr("58")//hoev8aunichr("46")bn1302unichr("46")livefilestoreunichr("46")com/y3mGcckGW75Rbu5ujUb3DYmWco3JcxPHZgXKxtscmcCugsUZvkVb_r0uIoLR33ivFVTsKzy7cMNOhyh7AHGLP0jJOW0mQ6BQRwudTm_Jj9XsLTQrBis9Xd1B9AiGE1mpS797dZVYG22ScFtauz1ilnpdCuXONBMiZgdlMB5Ai_YisI?width=660&height=495&cropmode=none[/img]

Sorry za off topic.

lp

[Žerjavar]

Ta je pa skrb vzbujajoča - razpoka od roba odprtine stopnic preko sredine plošče. Tu pa se jaz nebi igral.

Če že kupiš tako hišo, imej v računu, da zrušiš nepodkleteni del ter ga na novo pozidaš, dilatacijsko ločenega od obstoječega podkletenega dela.

[izotop]

sigurno se nekaj dogaja pod hišo ali pa se je (podoben, sicer manjši problem je imela hiša mojih staršev zaradi neenakomernega posedanja - pa je moderna z vzemi in vsem ostalim-, malce je bila kriva tudi napačna zasnova objekta ipd, je pa kr nekaj podobnih problemov v celotni soseski, malo celo sumim, da gre en "zalutali" rov bližnjega rudnika spodaj ipd). vizualno se da to vse pokrpat, konkretna statična sanacija ipd pa je hitro v visokih stroških, treba preverit, kako je urjeno temeljenje, kako je z drenažo itd. tehnično bo verjetno najboljši kakšen geomehanik in statik, ki imata seveda izkušnje s tem, tako praktično kot teoretično.

[mitjaxp]

Tukaj so se vse hiše gradile približno enako pred 40-imi leti, vse hiše so približno istega tipa le, da so ene podkletene druge ne kot pravijo sosedje se pokanje pojavlja pri vseh teh hišah najbolj pa pri podkletenih, ko pomisliš se mi itq zdi logično, pred gradnjo so bile tukaj njive torej dokaj mehak teren vprašanje kako globoke temelje so delali verjeno ne preveč, klet pa je vkopana 2m pod zemljo torej so z kletjo verjetno prišli, do dosti bolj trdnih tal ker je tukaj ravnina in atrijska hiša z dokaj veliko zazidalno površino je verjetno posedanje še toliko bolj očitno.

Po moje bi bilo najbolje sanirat z injektiranjem expanzijske smole kolikor razumem z to smolo utrdiš teren in celo malo dvignes posedli del, ali ima kdo izkušnje s tem baje da stane okoli 5k eur naprej.