[alex24mando]

Pozdravljeni vsi

Imam eno malo daljše vprašanje.

In sicer jaz in moja žena ( stara 26 in 27 let ) razmišljava o dveh stvareh in sicer prva je da kupiva stanovanje druga pa montažna hiša. Prihajava iz Novega mesta ( pomemben podatek zaradi cen nepremičinin ). Torej na voljo imava tole:

Opcija A
Nakup parcele vrednost 40.000 eur
Nakup leseno-skeletne hiše montažne cena 40.000 eur ( to je cena brez oken in vrat ) torej samo ogrodje zunaj fasada notri ometano in izolirano.
Zdej glede na to da NE veva koliko bo komunalni prispevek ampak predvidevam da bo okoli 10.000 eur . Sem na GROBO izračunal da bi nekje MINIMALNO 120.000 € potrebovali da se vseliva v hišo. Aja velikost uporabne/bivalne površine bi bila 160-170m2.


Opcija B
Nakup stanovanja velikost 65m2 za cca 110.000 €

Imava NEsrečo ker nimajo njeni ne moji starši nikakršnih parcel ( kot večina no vsaj tuki iz NM )

Jst sm pa iz LJ primarno tko da mava res ''the hard way''.

In zdej vprašanja :
1. Ali je kdo tu že gradil hišo na področju NM ( ne okoliške vasi )? In če bi lahko povedal KOLIKO je dal za komunalni prispevek?

2. Kaj mislite ali se bolj splača kupiti hišo ali stanovanje?

Hvala VSEM, ki boste odgovorili.

Lep pozdrav.

[modrid]

na GROBO izračunal da bi nekje MINIMALNO 120.000 €

Mislim, da bo tole malo premalo.

[bomber111]

Tudi mi smo bili pred podobno dilemo. Stanovanje ali gradnja, ampak je na koncu prevladala moja želja in sicer za hišo.
Najprej je treba povdariti da stanovanja z 65 m2 in hiše z 160 m2 ne moreš ravno metati v isti koš. Če je tukaj razlike samo 10.000 € v "prid" stanovanja ni kaj za razmišljat.
Morata se pa najprej sama odločiti kaj bi rada. Če vama stanovanje ustreza na 65 m2 potem bosta srečna v stanovanju in ne bosta pogrešala hiše. Če pa sta vsaj nekoliko bolj vajena "razkošja kvadrature" potem bo v hiši vsekakor več udobja. Ko bo enkrat naraščaj bo pa 65m2 že nekoliko tesno, ne rečem da se ne da ampak ni pa razkošja. Je pa res da je pri hiši več za postoriti in več brige ker si za vse sam.
Si pa pri skeletni hiši postavil za moje pojme nekoliko prenizko ceno za 80.000 samo za gradnjo. Če ne bosta veliko delala sama računaj za to kvadraturo vsaj nekje 100.000 € (samo gradnja).

[alex24mando]

Hm...od mojega prijatelja bratranec je nedavno naredil pri Janez Mehlin s.p. skeletno leseno hišo sicer samo v enem nadstropju vendar za 38.000 eur je dobil 85m2...pa sm računal potem x2 ampak ja to pride cca 80.000 eur da je hiša s streho pa zunaj fasada notri ni izolacije. BOMBER 111 koliko sta pa vidva dala za hišo in koliko m2 bivalne površine imata ČE seveda NI skrivnost?

Hvala za odg.

[destruktor]

Matematika je tu malo mimo.
Kaj pa inštalacije, ki jih tu nikjer ni. A elektrika bo do hiše brezžično? Pa voda tudi?
Pa notranje zadeve npr. kopalnica in ono na štrbunk ali v kanalizacijo? (ali MČN?)
Pozimi je tam rado hladno in nisem opazil ocene ogrevanja. Kje si pa to vkalkuliral?
Okna so 10k€ brez da migneš, pa če upoštevam drugo ligo. Jurja za vhodna vrata.
Brez notranjih se sicer da, a tudi tu se stegneš.
Pa hiša upam da ne bo ometana, ampak bo tam kaka gips plošča. Zaradi kitanja in beljenja si še ob jurčka ali dva. Marsikaj se da narediti sam in privarčevati na kešu, na pa na času. Ta čas je treba nekje živeti. Najemnina ali..?

[alex24mando]

Ok tle je res mal vse površno napisano evo takole bom napisal vse moje ''izračune'' vi pa povejte kje sm ga kiksnu

OKNA s komarniki in notranjimi žaluzijami = 8k
Drsna steklena vrata ( izhod iz terase ) = 500 eur
VHODNA VRATA 1k
6 NOTRANJIH VRAT S ŠTOKI = 1200
100m2 ploščic za kopalnico in posebi wc = 1900
150m2 parketa oz.vinilnih plošč = 4500
Toplotna črpalka za gretje vode in gretje hiše = 8k
7 radiatorjev = 1500
-----------------------------------------------------------------
Skupaj = 25.100

KOPALNICA+SPALNICA+PREDSOBA+KUHINJA+WC ( torej leseni deli kuhinje ker belo tehniko že mava )

Skupaj = 10.930

--------------------------------------------------------------------------
PARCELA = 40k
HIŠA= 40k
KOMUNALNI PRISPEVEK = 9.600

SKUPAJ: 89.600

( manjka mi še strošek priklopa ELEKTRO in strošek GRADBENEGA DOVOLJENJA in strošek GEODETA itd ) Tako da če kdo ve PRIBLIŽNE STROŠKE zgoraj naštetih bi bil hvaležen

TOREJ SKUPAJ BREZ TEH STROŠKOV KI JIH NE POZNAM= 125.630
Pa na to mislm da pride še ene 5k ostalih teh stroškov tko da pride skupaj PRIBLIŽNO 130K....


Torej je zdaj mal boljša matematika?

[vitel]

Računaj še vsaj 10 posto gor za nepredvidene stroške. Kje si upošteval temelje in ploščo? Po drugi strani če nimaš nič te zna že zgrajena hiša priti ceneje, če se boš dobro pogajal.

[sašo65]

opcija >C< poisces ze gotovo hiso - novogradnja ali rabljena

PS: prav vceraj smo s sosedi debatirali o tej hisi <!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/brezice-valvasorjeva-hisa_5942942/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_5942942/</a><!-- m --> ker je to cca 200m od mene(nas) nam je bilo zanimivo, da je bilo kr nekaj >oglednikov< (potencialnih kupcev) med vikendom na ogledu in smo skoraj stave vrgli, v kolikem casu se bo prodala......lahko pa recem, da je >u piko< in tudi cena bi znala it se kr dol.....

[jaki79]

Čakaj, kako gradnja hiše 40k€, če si prej računal za gradnjo 80k€? Dodatni stroški so tudo izkop, temeljna plošča, zunanja ureditev ter morebitne služnosti.

[alex24mando]

40k bi prišla pač ( zunaj končan objekt ) sm še enkrat klical...in mi je povedal tok...plus jutr grem še osebno tja.

[alex24mando]

Računaj še vsaj 10 posto gor za nepredvidene stroške. Kje si upošteval temelje in ploščo? Po drugi strani če nimaš nič te zna že zgrajena hiša priti ceneje, če se boš dobro pogajal.

V NM ne morš dobit poceni hiše za 130k pa da je tok velka in da ni podrtrija..

[alex24mando]

opcija >C< poisces ze gotovo hiso - novogradnja ali rabljena

PS: prav vceraj smo s sosedi debatirali o tej hisi <!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/brezice-valvasorjeva-hisa_5942942/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_5942942/</a><!-- m --> ker je to cca 200m od mene(nas) nam je bilo zanimivo, da je bilo kr nekaj >oglednikov< (potencialnih kupcev) med vikendom na ogledu in smo skoraj stave vrgli, v kolikem casu se bo prodala......lahko pa recem, da je >u piko< in tudi cena bi znala it se kr dol.....

Ne Brežice NE...ker morava bit v Novem mestu zarad služb itd plus jst sm iz Ljubljane že to da sm v NM mi je težko...Brežice so še slabše

[bomber111]

Drsna steklena vrata 500 € - prej 1500 €.
Vhodna vrata za jurja so bolj tako. Sam sem bil prepričan v štartu da niti jurja ne dam za vhodna vrata, no na koncu sem dam 2300€.
Kaj pa inštalacije, stropi, ometi, fasada, pipe, luči, stikala, vtičnice, kanalizacija, kakšni tlakovci, ogrevanje, talno (radijatorji), beljenje, kitanje, kanalizacija... ipd.
V glavnem mi smo zeloooo veliko delali sami in smo od podstrehe z okni do vselitve z opremo potrebovali cca 45.000. Ampak še enkrat povdarim zeloooo veliko lastnega dela in iskanje najboljšega razmerja cena / kvaliteta.

[alex24mando]

Elektro inštalicije imava zastojn ( oče od moje žene ) beljenje,postavljanje knaufa kitanje , postavljanje ploščic in postavljanje parketa/vinilnih plošč imava zastojn ( moj oče ) . Radiatorje sm pa že napisu ceno. Ne bi dala talnega gretja.

Kar se tiče okolice hiše nebi takoj delala ane ( torej tlakovci,asfaltiranje in ograja bi kasneje dala )

Lp

[vincent]

Vrata, ploščice, parket...misliš sam polagat? Ne vem če boš shandlal dva štuka v hiši s šestimi vrati.

Od toplotne do radiatorjev bo kako prišla voda, kdo bo to delal?

Cene materiala si povsod izbral najnižji rang...s katerim mogoče ne boš zadovoljen. Minimalni popravek proti kvaliteti bo +50%. Nikjer nisi računal vgradnje.

Kako je z el. inštalacijami po hiši? Si jih kje računal?

Ne vem no...tale tvoj popis je bolj za šalo kot zares.
Seveda..v kolikor si priročen, imaš orodje..in boš vodovodne inštalacije, kanalizacijo, elektriko, keramiko, parket....itd itd...podelal sam...potem je to druga pesem.