[maslo12]

Pozdravljeni,
zanimam se za nakup nepremičnine. Lokacija OK, cena tudi. Obnoviti v malo hiš(k)o ali rušiti?
Kaj menite po fotkah, kakšen je vložek za "normalno bivanje". Vem da je hiš(k)a mala, a bi že šlo - želim normalno kuhinjo z dnevno sobo, kopalnico, spalnico, utility... ostalo pa počasi, predvsem ko bo čas. Hiša je prazna kako leto, dve, dlje ne. Na zunaj izgleda ok.
Predvidevam, da bi potrebno blo iti v nove inštalacije elektrike in vode.
link: <!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/cven-hisa_6014304/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_6014304/</a><!-- m -->

[Energetik81]

Glede na slike, bi bilo potrebno iti v prenovo _vsega_, ne samo inštalacij.
Spodaj na nekaterih stenah je plesen - kapilarna vlaga? Kaj je šele za lesenim opažem..
Če je plesen morda le posledica neizoliranih sten in premalo zračenja, in če je streha še OK, se jo da zrihtati. Če pa je še streha zanič, potem ti ostanejo le še stare stene.
Odvisno kaj si želiš, ornk bivališče za več 10 let, ali samo začasno za nekaj let?
V prvem primeru bi šel jaz vsekakor na rušenje in novo.

[destruktor]

Zadeva zgleda solidno in je definitivno vredna svojega denarja. Rušiti tole nima smisla, ker lahko po malem obnavljaš zadeve. Okna so lepa, a so po mojem prva za menjavo. Kotel na ELKO izgleda v redu, ogravanje tudi.
Plesen po stenah je upam zaradi pomanjkljivega zračenja. Super, ker ni podkleteno, ker so tam skriti stroški lahko zelo veliki.
Preveri streho! Če so kje vidni znaki puščanja, je treba biti previden.
Preveri, če so lesene obloge okužene z lesno gobo. To pa je velik problem!
Voda in odtoki so za zamenjat 100%, elektrika pa morebiti ni potrebna celotne menjave. So pa v 60ih, ko ni bilo ustreznih materialov za kupit uporabljali vse mogoče.
Prostora je pa ogromno. V hiši in okoli nje.

[firefly]

Talne in stenske hidroizolacije ni. Za preverit je gradbeno. Zna bit da je prizidek "črn".

Če se v vsakem primeru nameravaš seliti v te kraje, če se nameravaš sprijazniti s kapilarno vlago, je hiška (po slikah - v realnosti je lahko veliko huje) OK za ta denar. Pa lepo drevo na dvorišču

[izotop]

če je prizidek črn, je tudi ostala hiša, kar zdej je to celota . in skoraj sigurno je črn.
o obnovi se ne bi ponavljal, jst svetujem dobro preverbo in pri računici zdravi mero nepredvidenih del. včasih je tega tudo toliko,m kot kvazi poračunanega stroška obnove..

hiša vprašanj, če je bila narejena v 6otih, možno, da je nadzidana na kakšni še starejši, tukaj je seveda manjko vseh izolacij, neravni zidovi, star okna, zvita streha, nizki stropovi, neracionalna razporeditev za moderno domovanje itd itd. ko začneš malo bolj drezat v te zadeve, se začne veselica, ki ni poceni. plus sevda pravno-lastniška ureditev objekta, zk vpisi, zazidljivost itd itd.
naredit domačo nalogo.

[vincent]

Kar se mene tiče...ta hiška kliče po bagru.
Če je lokacija prava, kvadrature je kar nekaj, bi osebno v tem primeru postavil na novo.

[jelencek1]

Da se jo zrihtat da bo sanjska hisa, ampak cena na koncu prenove bo 3/4 nove, ampak lahko počasi rihtaš in obnavljaš kolikor imaš denarja. Če imaš denar za novo pa dej raje novo.

Sam če bi kupoval bi jo kupil in počasi zrihtal. Prvo odkopati temelje naredit HI+izolacijo temeljev+drenažo. Nato fino preluftat in izsušit hišo. Nato menjava oken, menjava streha (čez 3 do 5 let) ko bo vec denarja sevda takrat naredit tudi izolacijo strehe, nato pa fasada. Notranjost po ima vsak svoje hibe, seveda ko rihtaš menjava vodovodne nap in električne.

Pri svoji hiši sem na fazi 2, torej drenaza in hi narejeno,zamenjena okna, in vrata. Letos še novi estrihi z novo izolacijo ter talnem, pa sem tud kupil v slabem stanju in staro

[vincent]

Bistveno pri razmiselku o prenovi ali ruitvi je ali ima hiša vertikalno HI.

Sicer 'mala' stvarca a skoraj nerešljiva.

[gt001]

se strinjam z vincentom - ce financni nacrt ni zakompliciran do konca, bi tule aktiviral demolition group in sel z nule.
ker tole bo neverending story. tako z vidika casa, kot denarja.

[marko321]

Bistveno pri razmiselku o prenovi ali ruitvi je ali ima hiša vertikalno HI.

Sicer 'mala' stvarca a skoraj nerešljiva.

Vertikalna se že reši, če horizontalne ni pod zidovi je večja težava.

[marko321]

Bistveno pri razmiselku o prenovi ali ruitvi je ali ima hiša vertikalno HI.

Sicer 'mala' stvarca a skoraj nerešljiva.

Vertikalna se že reši, če horizontalne ni pod zidovi je večja težava.

[Žerjavar]

Če nimaš dveh levih rok za hišna popravila, zagrabi, kupi in se takoj vseli.

Najprej izolacijo na tla podstrešja in potem fasadno izolacijo - takoj šparaš kurilno olje.
Nato po domače rešiš HI med temeljem in zidom, ne bo 100%, bo pa zadovoljivo. Toplotna izolacija zunanjih zidov in temeljev v globini 50 cm pod nivo terena.

Za to dvoje te stane le materjal in lastno delo prvo leto ob službi.
Nato nadaljuješ od znotraj prostor po prostor. Vmes streho le kontroliraš in flikaš. Ko je pritličje komplet, urediš kritino in mansardo.

Če boš plačeval vse mojstre za popravila, urejanje, .... daj roke proč in kupi novo hišo ali stanovanje. Če boš rušil in postavljal na novo, bo dražje, kot če kupiš novo hišo.

[kraken]

Če lokacija ustreza je verjetno tudi cena ok! Če imate čas in znanje za lastno delo, se da veliko narediti. Stroški pa bodo kljub temu.
Jaz osebno bi vzel kredit, porušil hišo in postavil novo po svojih željah. Verejtno ne bo velike razlike v ceni proti obnovi obstoječe.
Tudi gradnja nove lahko poteka po etapah, ni nujno že prvo leto fasada pa vsi prostori dokončani!

[Žerjavar]

Jaz osebno bi vzel kredit, porušil hišo in postavil novo po svojih željah

To je smiselno le, če je cena komplet hiše nižja kot na neki drugi dopadljivi lokaciji samo parcela. Ne pozabi še na stroške rušenja in odlaganja odpadkov.

[gt001]

To je smiselno le, če je cena komplet hiše nižja kot na neki drugi dopadljivi lokaciji samo parcela. Ne pozabi še na stroške rušenja in odlaganja odpadkov.

pri parceli z nepremicnino za rusenje ne pozabiti na poracun komunalnega prispevka in pa dejstvo, da je vsa infrastruktura ze tam in je preklop na nov objekt (v vecini primerov) enostavnejsi/cenejsi, predvsem pa hitrejsi.