[SpaceBani]

Pozdravljeni,

moj prvi post na forumu, tako da če ni na pravem mestu, prosim moderatorja, da ga prestavi, kamor sodi oz. če je karkoli drugega narobe, naj me opozori.

Imam vprašanje glede spremembe namembnosti zemljišča - iz kmetijskega v zazidljivo. Lokacija je Savinjska dolina, natančneje Latkova vas (občina Prebold). V širši družini imamo v lasti nekaj zemlje, med drugim je ena zelo lepa, ravna parcela na robu naselja. Na sosednjih parcelah so same nove stanovanjske hiše, mimo gre kanalizacija, elektrika, vodovod je zraven v neposredni bližini. Kolikor smo se pozanimali na občini, ne bi bil problem spremeniti namembnosti parcele v zazidljivo (za lastno enostanovanjsko hišo, ne za nadaljno prodajo).

Predvsem me zanima časovni okvir. Na občini naj bi to šlo hitro, vendar naj bi bilo treba potem vso papirologijo poslati še v Ljubljano na ministrstvo, kjer se lahko stvar zavleče (menda tudi do enega leta?). Ali je to res? Bi bil hvaležen vsakršne informacije in tudi kakšnega nasveta, kako pristopiti k zadevi.

Hvala.

[Hanzi]

Če ti uspe, in če je zemljišče prva kategorija kmetijske zemlje potem sporoči kako ti je uspelo. Meni v desetletju v Domžalah ni uspelo. Sva z uradnikom na ministrstvu v lj bila ene pol ure na telefonu, pa mi je govoril da je parcela na ravnem (on gledal na pa, breg pa tak da ga niti z bcs ne moreš pokositi).
V Domžalah pa so za drugo parceli n LI napisali da je na poplavnem območju. Parcela je bila cca 40m nad ljubljansko kotlino . Skratka ko bi moja hiša bila poplavljena, bi v Domžalah samo še vrh radio stolpa bil na kopnem. In v Domžalah lahko gradijo podzemne garažne hiše, jaz pa ne bi smel kleti.
Na 4ha kmetijske zemlje(praktično povsod hiše bližje kot 100m) ni bilo v desetletju mogoče dobiti 500m2 zazidljive zemlje. Ob ceniti nepremičnin sem ugotovil da je ena parcela delno zazidljiva (cca 150m2) ko povprašam kater del parcele je to in če se da razširiti na celo parcelo ali vsaj pol (parcela velika cca 1000m2 /med stanovanjsko hišo, poslovnim objektom in potokom) so rekli da ne. Zazidljivi del je cca 2m pas ob potoku.

Upam da imate v Latkovi vasi to bolje urejeno

[temp]

Če se to uredi v enem letu lahko rečes da je super hitro

Sam sem od oddaje vloge do dejansko zazidalne parcele čakal več kot 5 let.

[KeCko]

Sprememba namembnosti se vedno lahko izvede samo ob spremembi prostorskega akta, sedaj se temu reče to občinski prostorski načrt - OPN. Prva kmetijska zemljišča je izjemno težko prekvalificirati v zazidljiva, še posebej če gre to za ravna nižinska zemljišča. Dejansko ministrstvo za kmetijstvo k temu ne izda soglasja. Izjema je mogoča samo v primeru, da gre tukaj za res zemljišče, ki je del kakšnega naselja in je v celoti komunalno opremljeno.

Ampak poizkusiti ni greh. Na občini se pozanimajte kdaj bo občina sprejemala ali spreminjala veljavni prostorski akt. Na občino naslovite pisno pobudo za spremembo zemljišča in spremljajte objave s tega področja torej, kdaj bo javna razgrnitev in kdaj bo občina pristopila k izdelavi oz. spremembi tega prostorskega akta.

Aha pa še časovno, sam časovni okvir je najbolj odvisen od tega kdaj začne občina postopke za spremembo plana od takrat naprej lahko traja to kakšni dve leti.

[izotop]

mogoče je ob tem treba spomnit tudi na to,da se je v preteklosti dogajalo, da so občine spreminjale namembnosti brez žegna ministrstev ipd (to so klasični "posli" lokalnih šerifov) in zna biti potem boleče, če pride do kakšnih tožb..
ampak to ponavadi presega navadne smrtnike z hišicami, zna pa verjetno bit neprijetno, če se recimo zajet v takšna območja.

[pepe16]

meni so po štirih letih čakanja spremembo zavrnili,potem sem gradil drugje

[Yeager]

Sam postopek, ki se začne s sklepom občine traja bolj tri leta kot dve. Lahko pa tudi več, odvisno od angažiranosti občine.

[gurenc]

predlog smo vložili že nekje leta 2000. potem še enkrat popravek za zmanjšanje površine predloga zazidljivosti nekje v 2004. občina me je vsakič prestavila za pol leta ("sedaj še ni, spomladi pa bo res." in spomladi: "ja, še ni šlo, jeseni pa bo res"). OPN je bil sprejet septembra 2014.

sprva je bil moj predlog zavrnjen, nato sem dal pripombo in je bila zadeva uvrščena. no, v sprejetem pa me spet ni bilo zraven.

imamo prvo kmetijsko območje, želeli smo zidati na dvorišču in prostoru, kjer že sedaj stoji poslopje. in zemlje je tu 10 cm, trava uspeva samo če je res mokro leto. da bi orali ni variante, razen če bi pobirali kamenje in ilovico.

želel sem postaviti hišo in prestaviti ter obnoviti preko 250 let star čebeljnak (ok, priznam, predvsem finta, na katero bi mi morda uspelo).

nič ni bilo iz tega. na srečo sem nekje v 2012 po izgubljenih 10 letih in en kup evrčkov (kriza) začel zidati drugje.

OPN pa se sprejema na mnogo let. morda se v kakšnih manjših občinah bolj prilagajajo prebivalcem in ga res sprejemajo na nekaj let. ni pa to nekaj, kar bi šli spreminjat vsako leto.

srečno, naj ti uspe.

[Švas_mojster]

Pozdravljeni!

Imam podoben primer....pobudo za spremembo sem oddal 3 leta nazaj....parcela stoji v naselju...na parceli je električni drog,vodovod tik ob parceli,kanalizacija,zemljišče meji na spodnjem ter zgornjem delu na lokalno cesto,v neposredni bližini hiše-zazidljiva zemljišča...skratka vsa infrastruktura ter pogoji za zazidljivost....odgovora ni in ni...na občini(Piran) ne znajo odgovoriti na ničesar...je pa res da smo imeli pri nas na obali kot ste gledali po tv velike probleme s temi zemljišči,vikendaštvom itd....(dovoljenje za kmetijski objekt,zrasel pa je vikend na kmetijski zemlji)....tako da je sedaj še bolj poostreno in ti niti ne dovolijo postaviti na svoji zemlji(kmetijski) lesene barake,razen pod določenimi pogoji ter kategoriji zemljišča.....tako da priporočam da poskusite dobiti odgovor na občini da veste na čem ste in v kolikem času bo to izvedljivo če bo...mogoče bi bilo pametno razmisliti o nakupu zazidljive zemlje kajti za te spremembe kot že rečeno lahko grejo leta in leta in na koncu ni iz vsega skupaj nič!

[javr]

(junij '16)
[url=httpsunichr("58")//dnevnikunichr("46")si/1042740489/slovenija/zelite-postaviti-hisico-ob-gozdicku-placajte-novi-davek]Zemljiška renta za spremembo namembnosti bi znašala en evro na kvadratni meter zemljišča, izravnalni prispevek zaradi povečanja vrednosti parcele pa 50 odstotkov dobička od njene prodaje.[/url]
Zgleda da so vsi pri-koritniki uspešno prodali svoja kmetijska zemljišča kot zazidljiva, zdaj pa je treba popraviti pravila.

[Hanzi]

Se strinjam

Naredijo naj sledece.
Infrastrukturo do parcele naj placa investitor. Parcele naj bodo vse zazidljive. Vsaj tiste v naseljih in njihovih robovih. Cene bo nekaterim parcelam padla za faktor 50 in vec. Zato ker je sosednja parcela po gursu vredna za faktor 100 manj.
Problem tega je, da nihce ne bo vec kupil ze narejenega stanovanja po oderuski ceni. In lastniki teh stanovanj so VIP ljudje ki so ja sumljiv nacin prišli do zazidljivih parcel.

Sumim pa da se bo enkrat spet ponovil Jazbinsek.

Se glede varovanja kmetijske zemlje, katere je drzave poln gobec. Noben kmet ne bo dobre kmetijske zemlje pozidal (drzava mu marsikdaj niti hleva ne pusti postaviti) . Drzava pa precej ocitno pozidava vso najboljšo kmetijsko zemljo z raznimi trgovskimi centri in podobno

[Doc]

Tema iz naftalina...
V določeni občini imam 2 zemljišči, prvo je bilo že v času nakupa zazidljivo na tem zemljišču je tudi izdano GD, ki je sicer že poteklo.
Drugo zemljišče je bilo do nedavnega kmetijsko-nezazidljivo, zdaj mi v izpisku gursa pri obeh zemljiščih piše, prva parcela---NAMENSKA RABA:površine podeželjskega naselja, bonitetne točke 38.
Druga parcela----NAMENSKA RABA:površine podeželjskega naselja 1061m2.bonitetne točke 38, in pa druga kmetijska zemljišča 22m2.
Prej je bila parcela v kosu tudi evidentirana---1081m2
Tudi davek je na obeh precej visok, kar mi ne odraža, da bi bilo dotično zemljišče kmetijsko.
Imam kupca za nakup in je v igri malo skepticizma.
...je najbolje da oddam vlogo o poizvedbi namenske rabe...?

[KeCko]

Lahko. Za prodajo jo načeloma tako ali tako dandanes vsi zahtevajo. Lahko pa mi na PM pošlješ številke pa ti preverim. Ampak kot kaže so bile vključene v zazidljiva zemljišča.

[Doc]

Občina ni zavezana, da obvešča lastnika o spremembah?
Kje bi pa to preveril? ZK?

[KeCko]

Ne. Na enem izmed portalov z občinskimi prostorskimi podatki. Piso, iobčina ali individualnih za nekatere občine.