[Bor]

Pozdrav,

zanima me, če ima kdo izkušnje z odkupom hiše, ki je "v napoto" višjim ciljem, recimo trasi avtoceste.

Nekaj vprašanj:
* kako izveš, da imaš "plombo" na nepremičnini in kakšna je njena vsebina?
* kakšni so kriteriji za postavitev cene, je to kje navedeno in obstajajo kakšna trdno postavljena merila ali gre pri vsem skupaj za pogajanja?
* kako je v primeru odkupa z davkom, so pogoji enaki kot če bi prodal nepremičnino na trgu?

Prosim še za kakšno izkušnjo, če jo ima kdo. Pač, na kaj je potrebno biti pozoren in kaj lahko človek v takšni situaciji pričakuje.

Hvala in lp

[mirator]

- Za plombo izveš z vpogledom v zemljiško knjigo.
- Ni meril. Lahko sicer dobiš uradnega cenilca, lahko pogledaš tudi na spletno stran Portal, kjer je ocena Gursa, vendar velja cena, za katero je prodajalec pripravljen prodati in kupec kupiti nepremičnino - skratka tržna cena.
- v primeru, da bo parcelo odkupil DARS bodi pripravljen na izgubo. Če se DARS ne bo strinjal s prodajno ceno, tvegaš da ti bodo parcelo naturalizirali.

[jaki79]

@mirator:
Vsak dan se nekaj novega naučim Kaj pa pomeni naturalizacija parcele?

[gt001]

@bor: v osnovi te zadeve ureja ZUPUDPP (<!-- m --><a class="postlink" href="https://zakonodaja.com/zakon/zupudpp">https://zakonodaja.com/zakon/zupudpp</a><!-- m -->)
glej del V/VI

@mirator: parcele ne bodo naturalizirali (naturaliziras nekoga, ki mu npr. podelis drzavljanstvo), ampak bodo sprozili postopek razlastitve.

[jaki79]

Jaz sem pa mislil, da jo bodo uvrstili v Naturo 2000

[gt001]

mozno, lahko je pa tudi fkk gor

[jaki79]

[Taav]

Nekaj vprašanj:
* kako izveš, da imaš "plombo" na nepremičnini in kakšna je njena vsebina? Dvomim, da imaš kakšno plombo že vpisano. Poglejte traso avtoceste in seznam parcel, predvidenih za odkup (na občini, itd).
* kakšni so kriteriji za postavitev cene, je to kje navedeno in obstajajo kakšna trdno postavljena merila ali gre pri vsem skupaj za pogajanja? Običajno cenitev vrednosti nepremičnine + vaši stroški (odškodnina), povezani s "prisilno prodajo": izpad dohodka, selitev, ... Ponudijo ti lahko € ali nadomestno nepremičnino.
* kako je v primeru odkupa z davkom, so pogoji enaki kot če bi prodal nepremičnino na trgu? V primeru prenosa zemljišča, ki je v javnem interesu, si oproščen davka na promet z nepremičninami.

Če do dogovora ne pride in je aktualna razlastitev, vrednost odškodnine + vrednost nepremičnine določi sodišče.

[mirator]

Me veseli, da sem nekaterim popestril dan.
Res, v mislih sem imel razlastitev.

[boplan]

Trasa avtoceste je po zakonodaji vključena v javno dobro, podobno kot druge ceste, kolesarska steza, železnica, itd. Iz svojih skromnih izkušenj vem, da ti nekaj maneverskega prostora za pogajanja ostane, vendar ne v nedogled. Nekaj lahko izpogajaš, če pa pretiravaš si pa poslabšaš svoj položaj.

[Bor]

Zdravo,

da malo obudim tole temo. Pred kratkim sem na UE vložil vlogo za gradnjo nezahtevnega objekta (nadstreška) in bil zavrnjen, češ da je zemljišče na trasi bodoče AC in uredba o DPN takih gradenj ne dovoljuje - s tem sem bil prvič (in edinič ) uradno osebno obveščen o tem.

Glede na to, da na južnem odseku očitno odkupi že potekajo, bi bil vesel vsakršne informacije, kako poteka postopek cenitve in odkupa, kaj se je upoštevalo, kakšna je bila dejanska cena itd.

<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.dars.si/Dokumenti/O_avtocestah/Investicije_in_obnove/Tretja_razvojna_os_1062.aspx">https://www.dars.si/Dokumenti/O_avtoces ... _1062.aspx</a><!-- m -->

Hvala za info, lahko tudi ZS.

[MaliFric]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www2.gov.si/zak/Zak_vel.nsf/0/679d8c23182d71d1c12566210031080d?OpenDocument">http://www2.gov.si/zak/Zak_vel.nsf/0/67 ... enDocument</a><!-- m -->