[jasminca01]

Živijo,
pred dokončnim nakupom parcele me zanima naslednje. V občini se lahko hiša gradi na najmanjši parceli velikosti 600m2, ali to pomeni, da mora biti vseh 600m2 zazidljive parcele,ali je lahko tudi 500m2 zazidljive, ostalih 100m2 nezazidljive?

Lp, Jasmina

[boplan]

To je odvisno od občinskega odloka in tega kako je to eksplicitno zapisano v tem odloku.

Sicer pa je najugodnješe, da imaš narejeno zazidljivo parcelo samo pod tlorisom hiše+velikost napušča, drugo parcelo pa nezazidljivo, ki obsega vso ostalo zemljišče, ker potem plačuješ stavbno zemljišče samo za tisti manjši zazidljivi del in ne za celo površino parcele.

[KeCko]

Adijo pamet, pa kakšne klamfe ti pišeš.

Kot prvo, zazidljivost se določa s sprejetjem prostorskega plana in se absolutno ne določa ta takšen način da bi določal zazidljivost samo na manjšem delu parcele. Nekaj podobnega velja samo za razpršeno gradnjo, ki velja za posamezne obstoječe objekte in tega si nihče ne želi ker razpršena gradnja večinoma pomeni malo morje komplikacij.

V kolikor pa bi si želel morebiti z zmanjšanjem "gradbene parcele" na samo območje pod hišo zmanjšati komunalni prispevek (na plačilo za nadomestilo za zazidljivo zemljišče to sploh ne vpliva) pa zadeva zaradi faktorjev zazidljivosti ter ostalih, ki so določeni v novih opn-ih to sploh ni mogoče.

Da odgovorim na prvotno vprašanje:
Če odlok govori samo o parceli potem je to zelo verjetno mogoče, če pa govori o gradbeni parceli pa lahko to predstavlja problem. Edino kar je zadel moj predhodnik je to da je to odvisno od odloka.

[boplan]

Vsaj nekaj sem zadel v polno, za te zakonske klamfe pa res nisem rojen, se mi še ne da naučiti teh stvari.

[BojanF]

Najbolje, da za razlago prostorskega akta vprašate na občini.

[izotop]

več ali manj razloženo, bi pa rekel, da gre verjetno za pogoj min. velikosti gradbene parcele, ki pa seveda mora biti na zazidljivem območju. torej, če je 600, je 600 in ne kvadrat manj (na tej površini mora načeloma biti stavbišče, cestni in ostali priključi ipd). se pa pripravlja zakonodaja, ko bo malo bolj konkretizirala to famozno oz bolje rečeno fantomsko gradbeno parcelo ipd.

[boplan]

sicer pa, če malo pomislimo, 600m2 bi lahko bilo cca 20x30m kar je pa hiša z lepim vrtom in parkiriščem. Po moje pa dovolj prostora za hišo dvojček z dovozom itd. Enodružinske hiše so bile večinoma 12x12m tlorisa , kar so najvrjetneje predvidene dimenzije za tako parcelo. Imaš lahko še zelenjavni vrt, teraso, parkirplac,
Za sodobne energetsko varčne in pasivne gradnje je pa taka parcela cela Sahara...

[KeCko]

Velikosti parcele se ne postavljajo kar tako na lepe oči ampak so definirane s prostorskim planom in se z njimi definira določena gostota poselitve, ki pa praviloma ni naključna ampak je definirana tako s prostorskimi kot infrastrukturnimi zmožnostmi. Če zmanjšaš min parcelo za 200m2 pri takšnih merah lahko to pomeni do 50% povečanje prebivalcev na območju in toliko večjo obremenitev za ceste, ter ostalo infrastrukturo kar pa ni vedno možno brez večjih investicijskih vlaganj. Kaj vse pa se lahko postavi na majhnem zemljišču se je dobro videlo v <!-- m --><a class="postlink" href="https://en.wikipedia.org/wiki/Kowloon_Walled_City">https://en.wikipedia.org/wiki/Kowloon_Walled_City</a><!-- m -->

[Taav]

Kot pravi Izotop - govora je o gradbeni parceli - torej morate imeti 600m2 zazidljivega -> minimalna površina, od katere se v nadaljevanju obračuna komunalni prispevek, plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega,...

V nekaterih OPN občin je v nadaljevanju pripis, da v kolikor zemljišče ni bilo parcelirano v zadanjih npr. 10 letih, in stoji parcela ob meji zazidljivosti (rob naselja), itd so dopuščene tudi manjša kvadratura zazidljivosti (400 m2 npr). V tem primeru na UE dostaviš izpise iz zemljiške, soglasje občine in je to to.

Preverite. Če tega ni, potem je 600m2 za vas biblija. Če ima parcela zazidljivega manj, je za gradnjo neprimerna -> za vas ničvredna. Lahko dokupite sosednje zazidljivo zemljišče, združite parcele -> €€€. Ali pa na parceli sadite krompir recimo.