[AleksanderSašo]

Pozdravljeni,

sem nov na forumu vendar sem ga že kar nekaj časa prebiral, ker smo bili pred nakupom starejše hiše. Sedaj, ko smo jo kupili jo je pa potrebno prenoviti. Ker nimam veliko izkušenj z gradnjami oz. prenovami bi vas prosil za nasvete in mnenja.

Sicer hiša je letnik 1920, ima 2 etaži in pa del hiše je podkleten. V spodnji etaži (ki je sedaj prioriteta za prenovo, zaradi vselitve) je 5 sob in hodnikom, ki ima 2 vhoda v hišo. Tam kjer je podkleteno so tudi betonska tla - vsaj mislim- (stara kuhinja, shramba, 1/2 hodnika, kopalnica in 1 soba), dnevna soba ter druga polovica hodnika pa ne. In sicer v dnevni sobi je ladijski pod (pod njim je nasut gradbeni material) v hodniku so bili plohi pod njimi pa mislim da je zemlja...Hiša ima lesene stropnike.

Imamo namen prenoviti celotno vodovodno in električno napeljavo. V vse sobe bo tudi prišel laminat oz. parket (klik). Naročena pa so tudi PVC okna.

Ogrevanje je na olje vendar ima hiša tudi krušno peč, ki pa bo po vsej vrjetnosti šla ven.

Naleteli smo tudi na prvo težavo in sicer v hodniku kjer so bila lesena tla. Tam so bili plohi totalno strohneni zato smo jih tudi odkopali in sedaj bi bilo verjetno najbolje zabetonirati vse skupaj. Bi bila to najboljša rešitev?

Sicer sem priložil slike za lažjo predstavo.

[AleksanderSašo]

Nadaljevanje slik

[AleksanderSašo]

...

[marisol28]

Obnova kot obnova, če ni vlage, se da vse porihtat. Les v hodnikih ven, pa vlij ploščo. Prej razmisli ali hočete imet talno al radiatorje. Krušne peči vsaj jaz nebi nikoli ven metal, posebej ta tvoja ko na sliki zgleda dokaj ok. Pa naredi si neki plan, ne malo tu, malo tam....

[yonna]

Izkopati čim globje povsod. Preveriti kako je z vlago. Namestl zemlje mogoče nasuti nekaj peska ali pa celo narediti drenažno mrežo pod hišo. Nato pa samo podložni beton, HI in čim več toplotne izolacije. Čez pa estrih.

[AleksanderSašo]

V hodniku smo imeli namen vliti ploščo in se tako reštiti lesa in zemlje. Kar se tiče krušne jo bomo pustili v primeru če bo delovala.

Ker bomo po vsej vrjetnosti jutri odkopavali ves material me zanima koliko globoko moramo iti? Kako je s plastmi vsega skupaj, koliko podložnega betona in izolacije? Vrjetno klasični estrih 5cm?

[maslo12]

Super, da ste se lotili prenove, čeprav večina svetuje "bager". Bajta izgleda solidno ohranjena in suha, centralna ipd... kako je z elektriko in drugimi inštalacijami. Zalimaj še kako fotko notranjosti... kolko pa ste kaj "dali"?
Upam, da limaš fotke še naprej, kako in kaj napreduje "obnova", bom z veseljem spremljal.

[izotop]

je tole hiša v obliko dvora (sklepam po strehi ipd)? tu imaš lahko potencialni problem z različnim posedanjem delov hiše (razpoke), plus omenjaš delno podkletitev ipd. za konkretno obnovo je treba tako mislit jasno od temeljev navzgor, vi ste bolj začeli s "šminko", pa dali novo kritino na streho. kaj se bo pokazalo v nadalje, pa pač pokaže čas..
si pa naletel na klasični problem obnov: stroški so skriti za tapetami, ometi in podom. obvezno bi moral imeti eno celoviti plan prenov (skupaj jasno z načrti), z enim zdravim dodanim faktorjem stroškov za skrite napake (ponavadi je na koncu faktor kr 2 na dokaj ok ocenjene vizualne zadeve) ipd, brez tega nimaš pravega cilja in samo krpaš sproti stvari.
to bi v grobem bil moj najbolj dobronamerni nasvet. sej tukaj dobiš kakšen napotek za kakšne detajl, ampak to je tako, je pa ni, ne moreš se zanašat vedno na to.

[Energetik81]

V hodniku smo imeli namen vliti ploščo in se tako reštiti lesa in zemlje. Kar se tiče krušne jo bomo pustili v primeru če bo delovala.

Ker bomo po vsej vrjetnosti jutri odkopavali ves material me zanima koliko globoko moramo iti? Kako je s plastmi vsega skupaj, koliko podložnega betona in izolacije? Vrjetno klasični estrih 5cm?

Nameravate že jutri kopati, pa nimaš sploh načrta, kaj boš delal? hock:
Kaj če bi prej vsaj na grobo splaniral kaj.
Če te zanima samo detajl, koliko odkopat - vsaj toliko, da pride spodaj betonska plošča ~14cm, HI, nato vsaj 15-20cm izolacije + 6cm estriha. Talno? Radiatorji?
Pa povej tudi koliko misliš vložiti notri, kakšen je cilj, je hiša spomeniško zaščitena (verjetno je) itd itd.

[AleksanderSašo]

Se bom potrudil pa sproti limal slike in napredovanje.

Sicer pa ja, je potrebno zastaviti neki plan ampak ker nisem iz te branže se še lovim. Začeli smo dejansko trgati vse iz sten dol, da vidimo kakšno se skriva stanje. Sem bil začuden ker so stene zelo suhe in "zdrave". Manjša težava je nastala v hodniku ampak ker smo že od samega začetka vedeli, da bomo ta del betonirali se nismo toliko obremenjevali.

V hiši bo potrebno na novo napeljati vodovod in elektriko ampak glavna električna omarica je bila zamenjana dobre 2 leti nazaj tako, da bo verjeno treba samo razvleči kable po hiši. Obnoviti jo želimo in se bomo potrudili v taki meri "da bomo imeli mir za nekaj časa".

Z delno podkletena sem mislil to, da kletni prostori potekajo pod polovico hiše (spalnica, hodnik, stara kuhinja in kopalnica).

Večji problem bo obnova zgornje etaže kjer so vse pregradne stene narejene iz lesa in nekaj ometa. Po večini so popokane tako, da jih bo potrebno zamenjati. Tla so lesena, vendar zdrava. Problem je pa tudi v strehi ker ni nobene sekundarne kritine in tudi ko so jo obnovili niso dali nobene izolacije. V nekaj sobah imamo strešni naklon, ki je sedaj zadeskan in zakartonan....

Na srečno hiša ni v spomeniškem varstvu vendar bomo pa morali priglasiti dela notranjosti ker ima hiša lesena tla.

[AleksanderSašo]

Zdej ko smo naredili načrt kako in kaj sem pri odstranjevanju tapet naletel na tako steno. Mogoče ve kdo kako je to najbolje urediti, je res najbolje očistiti ves omet z lesa in nato samo knauf nalimati gor ali je še kakšna druga boljša opcija?

[boris64]

To stenico ...
Jaz bi očistil dotrajan omet, na letvice z lepenkarji pribil rabic mrežico sledi obrizg ter groba in fina malta.Mrežico se pritrdi lahko tudi z zabijalcem u pritrdil , gre ceneje in hitreje.Malto bi uporabil bolj apneno.
Hiša je lušna in po fotkah,ki si jih pripel še primerno ohranjena za pazljivo obnovo.Poiskal bi pomoč spomeničarjev, da se objektu zaradi nevednosti ne 'ubije duše.'Obstaja tudi knjiga o obnovi starih objektov.
Mislim, da je redko razkošje živeti v lepo zgrajeni in zasnovani že v osnovi in pazljivo obnovljeni stari hiši.Pri tem je dobro tudi kak kw več vložiti v ogrevanje kot vse zapirati z debelimi sloji stiropora in max u oken.Seveda , če lastniku to pomeni vrednota.

[boris64]

Začel si po moji oceni dobro.Prvo se ugotavlja stanje in sonndira vse konstrukcije.Da se vidi kje so problemi.Potem dalje.To, da je objekt brez vlage je super.Tudi kak lesen pod se lahko restavratorsko odstrani ter kasneje vgradi na isto mesto.Če so stropniki zdravi že 120 let bodo še najmanj 120....