[AndrejAnej]

Pozdravljeni!
Forum berem ze nekaj mesecev, saj se tudi sami lotevamo gradnje hise, ki bo zidana z modularnimi bloki. V roku dveh tednov nameravamo vloziti PGD in upamo da cimprej dobimo GD. Radi bi do zime naredili cimvec in sicer zato, da potem pustimo hiso, da se preko zime presusi. Sedaj pa me zanima v kaksnem vrstnem redu si sledi gradnja: zemeljska dela, klet, zidava do strehe, streha.......kaj gre potem naprej. Oziroma, do katere faze priporocate da se zgradi in da potem pustimo da se susi. Kdaj se vgradijo okna? Katera faza gradnje ima v sebi najvec vode?
Hvala za informacije
Andrej

[gt001]

ko imate hiso enkrat pod streho, sledijo grobe instalacije, nato ometi, estrihi (s talnim, ce je predvideno). ce boste imeli slepe okvire, potem se stavbno pohistvo lahko vgradi cim kasneje, sicer pa ali pred ali pa po ometih (s tem, da vam v tem primeu spalete naredijo naknadno). potem pa knauf v mansardi (ce ni mansardne plosce). nato slikopleskarstvo, finaliziranje instalacij, koncni tlaki, kopalnice itd itd. med drugo in peto vrstico enkrat obicajno zmanjka denarja (pravijo )
Kar se vlage tice: se mi zdi, da so najbolj obilne AB plosce, ometi in beljenje. Ce dejansko pricnete okoli prvomajskih (in finance niso hudo na kratkem), potem je realni scenarij, da v naslednji zimi finisirate slikopleskarstve zadeve.

toliko v grobem. za vse ostalo berite forum oz. bodo sotrpini dopolnili.

[jani65]

Ometi če so klasični vsebujejo vodo in estrihi. Pač okna na kip ,da piha čez hišo. Če se to dela proti jeseni se do zime vse posuši. Problem nastane če se na zimo seliš in začneš ogrevat. Špalete stavbnega pohištva obleči z XPS ploščami, kaj meji na zunanje stene. Lahko je tri cm + še dva da zakriješ purpeno ko je stavbno vgrajeno. Ne pozabit na izolacijo od temeljev navzgor,balkonov se izogibaj, itd. Naj ti ne bo žal kašen € več ,ker se to na dolgi rok obrestuje.

[AndrejAnej]

Super,,hvala za informacije.
Torej je cilj, da letos do konca leta spravimo hiso do podstrehe, vgradimo okna, vrata in naredimo omete......pol pa naprej. Se pravi je realen cas gradnje hise z modularcem med 1,5 in 2 leti.

[gt001]

mislim, da so se rekorderji selili v modularc hiso nekje v 5-ih mesecih. osebno poznam druzino, ki se je selila po sedmih, mi smo se z precej samogradnje v 16-ih mesecih. tako da 1,5-2 leti je realno na easy v povprecju.

[AndrejAnej]

Ja, verjamem. Jest gledam predvsem iz vidika, da se hisa primerno osusi, saj ne zelim imeti kasneje tezav z vlago. Raje grem pol leta kasneje v hiso kot pol leta prej. No moram pa rect, da zelimo iti cim prej na svoje, vseeno pa nam voda glih ne tece v grlo.

[gt001]

ja, to je vsem, ko smo tega mimo, znano.
na zacetku nikomur naceloma ne gori voda, potem pa bolj kot se blizas proti koncu, bolj si zelis cimbprej zakljuciti stvar in iti na svoje oz. na novo.

[Fery]

Pri nas je bilo ravno obratno.
Od začetka smo noreli kot pri norcih, potem čedalje manj in na koncu je bajta leta samevala.

[AndrejAnej]

mogoce se tole vprasanje kar v sklopu te teme- kaksno je razmerje med materialom in delom pri klasicni gradnji do 3gf? In kako se odzivajo gradbinci, ce zelis ponudbo samo za delo brez materiala? Namrec imam moznost kupiti gradbeni material po nizjih cenah in bi ga nabavil sam.

[gt001]

tole glede nabave materiala v lastni reziji je lahko dvorezni mec. ne pozabi na DDV, katerega kot fizicna oseba placujes po visji stopnji kot izvajalec.

ce imas tudi glede tega pripravljene obvoze, potem go for it.

kar se odziva gradbincev tice, se ne obremenjuj. prosi za predracun za oba scenarija in vrzi stevilke v primerjavo.

pri nabavi v lastni reziji je se par trikov, s katerimi se obremenjujes ti in ne izvajalci in sicer: kako je z casovnico dobave, kako je z vracilom prevec neporabljenega materiala, v koliksnem casu ti bodo dostavili majkajoci material itd. itd.

[mucek11]

Jaz sem ravno na tem. Zdaj bom zacel z izkopom. Trenutno se se nisem odlocil za izvajalca. Imamo namen delati tudi sami. Izvajalec tega nima rad. Material bom nabavil sam. Glej tudi bolho. Marsikaj se da dobiti tudi tam za pameten denar. Beton dobis z 9.5% ddv ce imad manj kot 250m2. Poskusaj kaj resiti z modularcem in zelezom. To sta najvecji postavki + streha. Upam, da se bo meni izslo. Moj plan je letos pod streho, kar je vec je samo +

Poslano z mojega SM-N9005 z uporabo Tapatalk

[som16]

AndrejAnej,

Super,,hvala za informacije.
Torej je cilj, da letos do konca leta spravimo hiso do podstrehe, vgradimo okna, vrata in ( komplet instalacije E in S si pozabil) naredimo omete......pol pa naprej. Se pravi je realen cas gradnje hise z modularcem med 1,5 in 2 leti.

Glede nabave materiala v lastni režiji , se res pozanimaj glede cene.
V zadnjnem letu sem imel priliko videt vsaj 3-4 investitorje, ki so v tem pretiravanju "zabluzili". Kljub komentarjem in predlogom (dejansko nisem bil zraven) ter nasvetom, so me ignorirali. Ko smo poskušali reševti sem jim dejal : "Posle jebanja nema kajanja".
Izvajalci , ki bodo samo prodali roke, res niso najbolj navdušeni nad tem, a se da kar dobro dogovoriti.
Bi pa predlagal, da dejansko ločiš, kaj bi sami delali in kaj izvajalci; kar boš sam izdelal , mora biti na nivoju kavalitete, da se ne bo izvajalec nato na tvoj izdelek/delo izgovarjal. Zelo pmembna je koordinacija del oz. dostava materiala. :?

Glede vselitve: sem tudi opisal primer , ko se je investitor vselil v 7-8 mesecih; vsaj do sedaj ni informacij, da je kaj težav z vlago; nekaj več stroškov z izsuševanjem. So pa veseli novega doma.

mucek11,
se dobi tudi Madžarski glineni opečni zidak ( hock: :?: ), ki ima nižjo tlačno trdnost. Pa še kaj drugega ne štima; položi pozornost na takšne nakupe; se pa lahko dobi material - ostanek od gradnje- res dokaj ugodno.

Za oba velja : Pogumne spremlja sreča.

[AndrejAnej]

Hvala za vse informacije.
Ja, ko bom imel pzi je bom izvajalcem dal narest predracune z materialom in brez in bom hitro videl kaj se izplaca in kaj ne. Seveda bo pri izdelavi na kljuc do 3 gf potrebne manj moje vpletenosti, ce pa bo racunica z mojo nabavo materiala se bom moral kar veliko angazirati- to mi je jasno.
Gradili bomo v Medvodah, tako, da ce ima kdo kaksne primerne ( zanesljive za posteno ceno ) gradbenike, bi prosil ce mi poslje kontakte.
Hvala
Andrej

[darkside]

Ometi če so klasični vsebujejo vodo in estrihi. Pač okna na kip ,da piha čez hišo. Če se to dela proti jeseni se do zime vse posuši. Problem nastane če se na zimo seliš in začneš ogrevat. Špalete stavbnega pohištva obleči z XPS ploščami, kaj meji na zunanje stene. Lahko je tri cm + še dva da zakriješ purpeno ko je stavbno vgrajeno. Ne pozabit na izolacijo od temeljev navzgor,balkonov se izogibaj, itd. Naj ti ne bo žal kašen € več ,ker se to na dolgi rok obrestuje.

lahko vprašam zakaj? sprašujem zato ker bomo končno letos začeli s prepisom parcele in nato počasi z deli (finančni minister je rekel da prej ni bilo možno) in malo berem forum da najdem ideje kaj želim oz. kako narediti najboljše.

sem že opazil predloge da ne balkonov ampak nikjer zakaj (vsaj kolikor se spomnim ne).

zdi se mi recimo uporaben za kakšno perilo sušiti pa kakšne malenkosti. v drugih stvareh načeloma res ne vidim smisla. mogoče res kak nasvet zakaj ne?

[gt001]

se ti ne zdi balkon malo drag dodatek zgolj za susenje perila?

kvalitetno narejen (minimiranje toplotnega mostu, hidroizolacija, kvalitetna talna obloga, ograja itd itd) balkon je drag sport. ce bo namenjen le za odlaganje krame in pometanje dvakrat na leto, potem raje pozabi in denar porabi za kaj bolj uporabnega.

sicer pa ok za balkon, ce bo namenjen delnemu prezivljanju prostega casa (soncenje, branje knjig, kujanje, kofetkanje, 18+, itd. itd.). se toliko bolje, ce je orientacija na jug in ti v toplih mesecih sluzi kot naravno sencilo okenske odprtine pod njim.