[Zmogli bomo]

Lepo pozdravljeni!

Prosila bi, če mi kdo pove kaj nas čaka v tem primeru...

Odločava se o nakupu hiše. Hiša je 'baje' letnik 1988 - v javnih evidencah je letnik 1966 in je brez gradbenega dovoljenja.

Na internetu je vrisana v prostor, gospa pravi, da je zgrajena na temeljih hiše iz leta 1966 in da sta jo z možem zgradila leta 1988.

Gospa nima nobenih papirjev agentka, ki prodaja nepremičnino pravi, da hiša ni črno-gradnja in da bodo na upravni enoti pridobili neke papirje...

Torej če se odločimo za nakup:
Potrebno bo jo obnoviti - okna, streha, izolacija - tudi notranjost. Zasledila sem, da bomo potrebovali novo gradbeno dovoljenje?
Tudi če bomo vse delali sami? Kaj se lahko zgodi če ga ne bomo imeli?

Pa še tisti, ki ste pred kratkim kupovali nepremičnine koliko manj ste plačali od oglaševane cene?

Najlepša hvala.

[poccorocco]

Lahko, da je tista zgradba v evidencah iz 1966 kakšen hlev oziroma podobno, kar so potem lepo na črno podrli in pozidali v hišo. Nekaj podobnega so delali pri sosedu, katerim sem nekaj let nazaj dal soglasje za legalizacijo (zaradi bližine objekta katastrski meji). Kaj pa piše v podatkih na portalu Prostor (javni vpogled v nepremičnine)?

[vitel]

Moj nasvet bi bil: zahtevaj uporabno dovoljenje preden kupiš. Če bodo uspeli predložiti uporabno dovoljenje, je očitno objekt zakonit. Če ni, hvala lepa, škoda živcev.

Iz opisa sodeč pa gre brez dvoma za črno gradnjo, zato bi nakup seveda odsvetoval. Morda se ga bo dalo legalizirat, vendar bi že v štartu potem taka gradnja morala stati ne vem, pol manj kot legalno zgrajen objekt s papirji. Obstajajo namreč tveganja, da legalizacija ni možna oziroma je povezana z velikimi stroški. Lahko niti komunalni prispevek ni plačan, morda ga bo potrebno doplačati, morda je potrebna prezidava, ker gradnja ni skladna s prostorskim aktom, morda je potrebno dobiti novo gradbeno dovoljenje, poiskati služnosti, urediti s soglasjedajalci, to vse stane...

Druga možnost je, da obvestiš gradbeno inšpekcijo in počakaš na njihove ugotovitve. Pravzaprav bo najbolje, d a obvestiš gradbeno v vsakem primeru, tudi če se ne zanimaš več za nakup.

Gradbeno dovoljenje bo potrebno, če boste posegali v konstrukcijo hiše - za menjavo strehe, oken in prenovo ga ni potrebno imet. Če ga pa sploh ni je pa seveda težava.

[Zmogli bomo]

Hvala vama za odgovore.

Na Prostoru piše hiše iz leta 1966 in uporabne površine 77 m2.

Torej če predvidevam, da ni gradbenih papirjev in da ni črno gradnja, in želim rušit stene in povečevat površino oken...moram najprej naročit popolnoma nove gradbene papirje, kot da delam novogradnjo... in seveda plačat vse takse in komunalne prispevke, kanalizacijo... (sem malce prebrala po forumu...)

Hvala vama še enkrat

[gurenc]

eno je letnica vpisa na portalu nepremičnin, torej te podatke so dali sami. v primeru zapleta je važen ortofoto posnetek iz tega obdobja, dobiš ga na geodetskem inštitutu, stane pa nekaj pod 200 evri (rop pri belem dnevu).
če je pred 1967 ni črna gradnja, če so kasneje urejali pa je zopet stvar takratnih predpisov. če želiš urejati danes zopet odvisno, kaj in v kakšnem obsegu. samo za povečanje oken ne bi smelo biti komunalca, je pa v tem primeru potrebno razmisliti o statiki. kako pa je z dovoljenji v tem primeru - torej ali gradbeno ali priglasitev ali karkoli tretjega, ne vem.

[vitel]

Lej, če je bilo tisto prej podrto in okoli 1988 sezidano drugo brez gradbenega dovoljenja gre za črno gradnjo. Ampak prodajalec naj dokaže zakonitost, zakaj bi se kupec ukvarjal s tem?

[lartep]

Glede na povedano je črna gradnja. Če bi bila to stara hiša izpred leta 1966, ne bi bilo problemov, a to ni.
A če ne bi bila črna gradnja, vi bi pa obnavljali ( okna, podiranje sten ), rabiš sicer gradbeno dovoljenje, a ne plačuješ komunalnega prispevka, če se bivalna površina ne poveča!

[aleš.h]

Ne gre v primeru podrte hiše in sezidanja nove na istem mestu za nadomestno gradnjo?

Vseeno se osebno v tole ne bi spuščal, edino če je cena smešna. Recimo za 5000€ bi še tvegal, drugače pa niti slučajno.

Saj tudi avta ne bi nihče kupil brez ključev in papirjev z obljubo, da mogoče nekoč pridejo po pošti ...

Drugače pa ja - za vsako spremembo lastnosti/mer objekta je potrebno novo/spremenjeno gradbeno dovoljenje. Se spomnim, da je enkrat en arhitekt razlagal, da bi načeloma že za izdelavo fasade bila potrebna sprememba gradbenega dovoljenja, ker se povečajo mere objekta. Je rekel, da je popolnoma butasto ampak bi bilo tako po črki zakona in glede na to kako butasto znamo v Slo. brati zakone ... Lahko si mislite

[izotop]

.. in z novimi zakoni prihajajo verjetno še bolj butaste. sem pa ravno iz enega posveta za sprejemanje novega opn-ja in po izjavah tistih, ki za občino tak dokument pripravljajo, odsotnosti upravnih enot ipd, ti je potem vse jasno, zakaj smo, kjer smo. pa dajemo pobude, opozarjamo na nesmisle ipd, pa vam garantiram, da bo zopet na koncu šlo mimo njih. pa pustimo to.

glede hiše:
sicer so že povedali najbrž, po črki zakona, ima objekt uporabno dovoljenje (in s tem recimo gradbeno), v kolikor je bil zgrajen do 31. decembra 67 in v kolikor se potem ni spremnila namembnost, oblika ipd. kar seveda verjetno izloči praktično večino takšnih objektov ven, vključno s tvojim, ki je verjetno bil čisto na novo postavljen in to verjetno v večjih gabaritih ipd.
v kolikor pa dobiš črno na belem, da ima objekt v takpnem stanju kot je sedaj na praceli uporabno dovoljenje (za to zadeva obstaja vloga, s katero potem upravna enota izda uporabno, če objekt ustreza pogojem), pa je druga zadeva. ga pač ima, nekdo pač za to jamči. vendar to potem preveri pri izdajateljih ipd.

[MatejMB]

pri vsej kopici nepremicnin se doloceni zapicite ravno v nepremicnino, ki ima nejasne papirje, dovolenja ipd...

[izotop]

ja poceni je, seveda. je pa lahko na koncu zelo drago..

[vitel]

Ne gre v primeru podrte hiše in sezidanja nove na istem mestu za nadomestno gradnjo?

Nadomestna gradnja je obstajala prej v ZGO, vendar si tudi v takem slučaju rabil gradbeno dovoljenje za nadomestno gradnjo!!!

[aleš.h]

Aja, potem pa tako.